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Immobilie verkauft

Familientraum im beliebten Stadionviertel

Neuss-Stadionviertel, 41464

Euro

PreisVerkauft

Living space

Wohnflächeca. 98 m2

Land area

Grundstückca. 352 m2

Rooms

Zimmer6

98m2 Wohnfläche12 m2 NutzflächeGroßer GartenVoll Unterkellert3 BäderOffener Wohn/Essbereich1 Garage1 StellplatzHolzofen der ganzes Haus heizt

Lassen Sie sich vom einzigartigen Charme dieses schönen Hauses begeistern! Wir freuen uns, Ihnen diese Doppelhaushälfte aus den 50er Jahren in einer der besten Lagen der Stadt Neuss präsentieren zu dürfen. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 352 qm und einer Wohnfläche von ca. 98 qm + ca. 12 qm Nutzfläche erwartet Sie ein familienfreundliches Haus.

Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Etagen und ist in allen Bereichen gut ausgestattet. Mit insgesamt sechs Zimmern eignet sich dieses Objekt perfekt für Familien oder Paare, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten. Der Schnitt des Hauses lässt viel Licht in die Räume und schafft somit einen einladenden und angenehmen Wohnbereich.

Highlight ist das offene Wohn- und Esszimmer, welches mit Blick in den Garten und klaren Linien punktet. Besonders hervorzuheben ist der Holzofen, welcher durch ein Röhrensystem das gesamte Haus heizen kann. Ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen. Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer, eines im Dachgeschoss und ein weiteres im Kellergeschoss. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt neben dem Bad über drei weitere Räume. Die beiden Stellplätze, aufgeteilt in Stellplatz und Garage, bieten genügend Raum für die Unterbringung Ihrer Autos. Der große Garten lädt zum Relaxen und Entspannen ein. In Eigenregie können Sie hier Ihren grünen Daumen beweisen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die einmalige Lage in Neuss. Hier wohnen Sie in einer zentralen und familienfreundlichen Gegend, die alle Vorzüge einer großen Stadt bietet. Restaurants, Schulen, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sie suchen eine Doppelhaushälfte mit viel Raum, guter Ausstattung und in bester, familienfreundlicher Lage? Dann sind Sie hier bei uns genau richtig! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Fakten

Typ
Haus - Doppelhaushälfte
Baujahr
1954
Etage
2
Grundstück
ca. 352 m2
Wohnfläche
ca. 98 m2
Zimmer
6
Badezimmer
2
Preis
Verkauft
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Heizungsart
Gasheizung
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
70,6 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
B

Lage

Neuss-Stadionviertel, 41464

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in der bevorzugten Neusser Wohnlage des Stadionviertels. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Einfamilienhäusern mit großzügigen Grundstücken. Die Innenstadt, das Jahnstadion und das Lukaskrankenhaus sind in direkter Nähe. Das Stadionviertel bietet gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ärzte aller Fachrichtungen sowie ein vielseitiges Gastronomieangebot, Kindergärten, Grundschulen, das Quirinus Gymnasium und die ISR (International School on the Rhine) sind in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Tennisanlage und zahlreiche Sporteinrichtungen sowie die weitläufige Niederrheinlandschaft bieten ein schönes Freizeitprogramm für Ihre Familie und tragen zur besonderen Lebensqualität in dieser angenehmen Wohnlage bei. Auch die Düsseldorfer Innenstadt und der Düsseldorfer Flughafen sowie die Städte Köln, Krefeld und Mönchengladbach sind über die Autobahnen A46, A52, A57 in weniger als 30 Minuten erreichbar. Es handelt sich hierbei um eine äußerst wertstabile und begehrte Lage mit guter Infrastruktur und direkter Nähe zu Stadt und Natur. Für Familien mit Kindern ist dieser Stadtteil im Neusser Stadtgebiet bestens geeignet und erfreut sich allergrösster Beliebtheit.

Grundrisse

Erdgeschoss 

1. Obergeschoss 

1/2
Theresa Diehl
Theresa Diehl

Theresa Diehl

Ihre Ansprechpartnerin

 

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.