Penthouse mit 42 m² Dachterrasse und Fahrstuhl in Rhauderfehn
Rhauderfehn-Rhaudermoor, 26817
Preis299.000 €
Wohnfläche ca.127 m2
Zimmer2
Eine Dachterrasse mit 42 m², ein Fahrstuhl bis in Ihre Etage und alles auf einer Ebene: Diese Penthousewohnung in Rhauderfehn ist für alle gemacht, die großzügig wohnen möchten, ohne sich um Garten, Treppen oder hohe Nebenkosten zu kümmern. Zum Einkaufen haben Sie es nicht weit, sodass Sie die Dinge des Alltags schnell erledigt haben.
Das Haus wurde 2017 gebaut. Sie ziehen also in eine Wohnung, bei der in den nächsten Jahren keine größeren Arbeiten anstehen. Auf ca. 127 m² erwarten Sie ein großes Wohnzimmer, eine 2022 neu eingebaute Küche, ein helles Schlafzimmer mit Balkon und ein Tageslichtbad.
Besonders gelungen ist der Grundriss. Wohnzimmer, Küche und Dachterrasse gehen ineinander über und bilden den Bereich, in dem gelebt, gekocht und Besuch empfangen wird. Das Schlafzimmer mit eigenem Zugang zum Bad und zum Balkon ist Ihr ruhiger Rückzugsort. Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum sind so angeordnet, dass Besucher nicht durch den privaten Bereich müssen und der Alltag gut organisiert ist. Jeder Raum hat seine klare Aufgabe, und nichts wirkt verschenkt.
Die Dachterrasse ist der Platz, an dem Sie im Sommer die meiste Zeit verbringen werden. Sie erreichen sie direkt vom Wohnzimmer, von der Küche und vom Bad aus. Morgens trinken Sie Ihren Kaffee draußen, abends sitzen Sie mit Freunden zusammen. Sie haben viel Platz für Pflanzen, Liegen und einen großen Tisch, aber keinen Rasen, den Sie mähen müssen.
Die Küche wurde 2022 neu eingebaut und ist modern und zeitlos gestaltet. Durch die Tür zur Terrasse sind die Wege kurz, wenn draußen gegessen wird.
Das Schlafzimmer hat ca. 23 m². Das Bad hat ein Fenster und ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Im Hauswirtschaftsraum haben Waschmaschine, Trockner und Vorräte ihren festen Platz, ohne im Wohnbereich zu stören.
Die Fußbodenheizung sorgt im Winter für gleichmäßige Wärme in allen Räumen. Die Fliesenböden sind pflegeleicht und passen zum modernen Gesamtbild. Mit der Energieeffizienzklasse B liegt das Haus energetisch auf einem guten Stand.
Ihr Auto steht im eigenen Carport. Fahrräder, Gartenmöbel und Werkzeug kommen in den separaten Geräteraum auf dem Grundstück, so bleibt die Wohnung frei davon.
Das Hausgeld ist so niedrig, weil Wasser, Strom und Gas nicht über die Hausverwaltung laufen. Jeder Eigentümer hat eigene Verträge mit den Versorgern und rechnet direkt mit ihnen ab.
Am besten schauen Sie sich die Wohnung und die Dachterrasse einmal in Ruhe vor Ort an. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Penthouse
- Baujahr
- 2017
- Etage(n)
- 2
- Wohnfläche ca.
- 127 m2
- Nutzfläche ca.
- 12 m2
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- 1
- Stellplätze
- 1
- Preis
- 299.000 €
- Käuferprovision
- 4% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-OJRAMBQ
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 10.10.2031
- Heizungsart
- Erdgas
- Baujahr Heizung
- 2017
- Baujahr laut Energieausweis
- 2016
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergiebedarf
- 65,3 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
Lage
Rhauderfehn-Rhaudermoor, 26817
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die angebotene Penthousewohnung befindet sich in der Gemeinde Rhauderfehn im Landkreis Leer in Ostfriesland. Die Gemeinde zählt zu den größten Fehngemeinden Deutschlands und ist geprägt von einer typischen Fehnlandschaft mit Kanälen, zahlreichen Brücken und historischen Fehnhäusern. Diese besondere Umgebung verleiht dem Ort seinen unverwechselbaren ostfriesischen Charakter und sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Rhauderfehn bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie Restaurants und Cafés. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls im Ort vorhanden und gut erreichbar.
Auch die Anbindung an die umliegenden Städte ist sehr gut. Die nächstgelegenen Städte sind:
Papenburg – ca. 15 km Leer (Ostfriesland) – ca. 20 km Aurich – ca. 40 km Emden – ca. 45 km Oldenburg – ca. 80 km
Über die nahegelegene Autobahn A31 besteht eine sehr gute Anbindung in Richtung Ruhrgebiet sowie in die Niederlande. Die Bundesstraße B72 ermöglicht zudem eine komfortable Verbindung nach Cloppenburg. Darüber hinaus bietet der Bahnhof in Leer Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die umliegende Fehnlandschaft lädt zu Fahrradtouren, Spaziergängen sowie zu Wassersport entlang der Kanäle ein.
Darüber hinaus finden in Rhauderfehn regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt, darunter der bekannte Fehntjer Markt, das Rhauderfehner Hafenfest sowie verschiedene regionale Märkte, Konzerte und Vereinsveranstaltungen.
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitangeboten macht Rhauderfehn zu einem attraktiven Wohnort im Herzen Ostfrieslands.
Grundriss
2. Obergeschoss Whg. 7
Timo Hoffmann
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.