Zuhause und Kapitalanlage: Saniertes Mehrfamilienhaus grün und zentrumsnah in Schwalbach/Ts.

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage von Schwalbach am Taunus. Das Haus wurde von 2012 bis 2021 komplett saniert und modernisiert und bietet eine solide Rendite. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 759 m² erstreckt sich das Haus über drei Etagen mit insgesamt 16 Zimmern, darunter 9 Schlafzimmer und 7 Badezimmer.

Das Haus verfügt über eine Wohnung im Erdgeschoss und drei Wohnungen im Obergeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 295 m² sowie zwei zu Wohnzwecken ausgebaute Einheiten mit weiteren rund 118 m² im Untergeschoss. Zusätzlich bieten der Dachspeicher mit ca. 40 m² Abstellfläche, der Keller zur Erdgeschosswohnung sowie der Heizungsraum weitere Nutzfläche.

In allen Wohnungen wurden neue Bodenbeläge verlegt sowie die Bäder saniert und modernisiert. Die Wasser- und Stromleitungen wurden ebenfalls bereits erneuert. Durch die Dämmung des Hauses bis zur Bodenplatte, die Dacherneuerung und modernen Fenster erreicht das Mehrfamilienhaus die Energieklasse B nach tatsächlichem Verbrauch. Die Heizkostenabrechnungen liegen vor und können eingesehen werden.

Die ca. 148 m² große Wohnung im Erdgeschoss ist nicht vermietet und kann nach Absprache zeitnah bezugsfrei übergeben werden. Sie können mit Ihrer Familie selbst in diese Wohnung einziehen oder das Mehrfamilienhaus komplett vermieten. Auch eine Teilnutzung als Büro ist hier denkbar. Der Rest des Hauses ist vermietet.

Unser Angebot für Sie: Wir bieten Käufern von Evernest, die eine Immobilie über uns erworben haben, einen besonderen Service an - eine kostenlose Erstvermietung des erworbenen Objekts oder der nach dem Kauf frei werdenden Wohnungen.

Der Angebotspreis liegt bei 1.179.000 Euro, was einem Preis pro Quadratmeter vermietbarer Fläche von 2.854,72 € entspricht. Der Bodenrichtwert ist 670 € pro m² und 508.530 € auf das ganze Grundstück gerechnet. Somit erhält man bei diesem besonderen Angebot nach der Berechnung im Sachwertverfahren 295 m² Wohnfläche in einem sehr guten Zustand sowie die zusätzliche Fläche von 118 m² im Untergeschoß zu einem attraktiven Preis von 670.470 € gesamt.

Bei einer Vollvermietung zu ca. 12 €/m² im EG, ca. 13 €/m² im OG sowie ca. 10 €/m² im UG, ähnlich wie in den bereits vorhandenen Mietverträgen, können bei dieser Konstellation monatliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 4.887 € generiert werden. Das entspricht einem Faktor von 17,9. Die Parkplätze sind derzeit nicht (mit-)vermietet. Durch eine Vermietung der Parkplätze können zusätzliche Mieteinnahmen generiert werden.

Im individuellen Exposé finden Sie neben Fotoaufnahmen und der genauen Anschrift des Hauses auch eine digitale 360-Grad-Begehung der größten Wohnung im Erdgeschoss vor.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen sowie eine Besichtigung. Nutzen Sie diese ausgezeichnete Gelegenheit, in ein modernes und hochwertiges Mehrfamilienhaus mit Energieklasse B in Schwalbach am Taunus zu investieren, und sichern Sie sich jetzt diese lukrative Kapitalanlage!