Vielseitig nutzbare Kapitalanlage: Vermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbehalle

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Essen-Altenessen präsentiert sich als eine vielseitig nutzbare Kapitalanlage mit einer soliden Ertragsbasis aus Wohn- und Gewerbenutzung.

Das im Jahr 1954 errichtete Ensemble befindet sich auf einem rund 2.174 m² großen Grundstück und zeichnet sich durch eine klare Trennung der unterschiedlichen Nutzungen sowie eine gesicherte Mieterstruktur aus. Die Liegenschaft teilt sich auf in ein Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten sowie zwei gewerbliche Einheiten.

Die Gesamtnutzfläche der Gewerbeeinheiten umfasst im Wesentlichen eine Gewerbehalle mit Bürotrakt und Sozialräumen von ca. 597,39 m² im hinteren Teil des Grundstücks. Eine weitere gewerblich genutzte Einheit befindet sich im Erdgeschoss des Wohnhauses mit ca. 70,00 m² Fläche. Der Wohnbereich verteilt sich über das Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und das Dachgeschoss auf insgesamt sieben Einheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 34,00 m² und ca. 63,00 m². Die Einheiten weisen funktionale Grundrisse auf, die von Ein-Zimmer-Wohnungen bis hin zu Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Diele und Bad reichen.

Die Hauptgewerbefläche ist langfristig vermietet. Der Mietvertrag läuft bis zum 31.12.2035 was dem Erwerber eine hohe Planungssicherheit bietet. Die monatliche Nettokaltmiete dieser Einheit beträgt 2.325,00 €. Zur Ausstattung der Gewerbeeinheit gehören eine Garage, mehrere Stellplätze sowie die asphaltierte Hoffläche, die über eine Grundstückszufahrt erreichbar ist. Die zweite Gewerbeeinheit generiert eine monatliche Kaltmiete von 500,00 €. Hierbei handelt es sich um eine im Wohnhaus gelegene und über einen separaten Eingang zugängliche Fläche, die derzeit noch als Kindertagesbetreuung genutzt wird. Nach dem bereits zum Jahr 2027 gekündigten Mietverhältnis bietet sich hier die Option einer Rückführung in reine Wohnfläche.

Der Wohnbereich ist aktuell voll vermietet und erzielt gestaffelte Mieteinnahmen in Höhe von insgesamt 3.153,00 € / p.m..

Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter handelt es sich bei den Innenaufnahmen teilweise um digitale Visualisierungen, die Ihnen eine diskrete und zugleich anschauliche Vorstellung der Raumaufteilung ermöglichen.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Gebäudes erfolgen dezentral über Etagenheizungen beziehungsweise entsprechende Warmwassergeräte.

Zusammenfassend bietet das Objekt durch die Kombination aus einem langfristigen Gewerbemietvertrag bis Ende 2035, voll vermieteten Wohneinheiten und einem großzügigen Grundstück von ca. 2.174 m² eine klar strukturierte Ertragsgrundlage mit transparent nachgewiesenen Rahmenbedingungen.