• Weißes Wohnhaus mit rotem Dach, Einfahrt und parkendem Auto unter Carport.
  • Gepflasterter Weg neben einem Wohngebäude mit Bäumen und Sträuchern am Rand.
  • Mehrfamilienhaus mit Pflasterweg, Beeten und großen grünen Bäumen im Vordergrund.
  • Eingangstür eines Mehrfamilienhauses mit Briefkästen und bepflanztem Bereich davor.
  • Modernes Wohnhaus mit rotem Dach, Balkon und viel Grün im Vordergrund.
  • Mehrfamilienhaus mit rotem Dach, mehreren Fenstern und Vorgarten mit Büschen.
  • Wohnzimmer mit roten Sofas, schwarzem Couchtisch, Fernseher und hellen Holzböden.
  • Wohnzimmer mit rotem Ecksofa, Couchtisch, schwarzem Schrank und Fernseher, Fenster im Hintergrund.
  • Kleines Zimmer mit Fitnessgeräten, Hantelbank, Heimtrainer und Hanteln auf farbigen Teppichen.
  • Helles Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Dachfenster.
  • Helles Badezimmer mit Badewanne, Dachfenster und oranger Badematte.
  • Helles Badezimmer mit Dachfenster, Badewanne, Waschbecken, Toilette und Regalen mit Pflegeartikeln.
  • Heller Flur mit Kronleuchter, Spiegel, Kommode und Blick ins Badezimmer.
  • Schmale Küche mit Fliesenboden, dunklen Schränken und einem Fenster am Ende.
  • Dachzimmer mit Bett, zwei Fenstern, Kommode und Treppengeländer.
  • Dachzimmer mit Doppelbett, Schreibtisch unter Fenster und sichtbaren Holzbalken.
  • Helles Treppenhaus mit Fenster und Handläufen an beiden Seiten.
  • Treppe mit grauen Stufen und Handlauf, am Ende ein Fenster mit Blick nach draußen.
  • Heller Kellerflur mit Holzgittertüren, Rohren an der Decke und einer Lampe.
  • Heizungsraum mit orangefarbenem Boiler, Rohren und technischen Anlagen.
  • Waschküche mit mehreren Waschmaschinen, Trocknern und Reinigungsmitteln an den Wänden.

3 - Zimmer - Maisonettewohnung als Kapitalanlage in Dresden!

Dresden-Mickten, 01139

  • Euro

    Preis144.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.65 m2

  • Rooms

    Zimmer3

Fernwärmesehr gepflegtes ObjektMaisonette-Wohnung

Die angebotene 3-Raum Dachgeschosswohnung im schönen Stadtteil Pieschen befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930.

Das Objekt wurde im Jahr 1997 kernsaniert und verfügt über einen Fernwärmeanschluss. Zur Eigentümergemeinschaft gehören insgesamt sechs Wohnungen sowie vier Reihenhäuser, die größtenteils von den Eigentümern selbst bewohnt werden.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist umliegend von Dachschrägen sowie mehreren Dachfenstern geprägt. Diese sorgen zum einen für viel Tageslicht und lassen die Wohnung hell und freundlich erscheinen, zum anderen verleihen sie den Räumen einen besonders gemütlichen Charakter.

Die Wohnung selbst ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.01.2026 auf 7,17 €/m². In den vergangenen Jahren wurde die Miete regelmäßig angepasst und die Wohnung mindestens einmal jährlich durch den Eigentümer selbst begutachtet.

Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beträgt 5.592 €. Laut Hausgeldabrechnung 2025 beliefen sich die nicht umlagefähigen Kosten auf monatlich 69,86 €. Seit dem 01.01.2026 beträgt das monatliche Hausgeld 294 €.

Zur Wohnung gehört laut Teilungserklärung ein separater Dachboden, der direkt aus der Wohnung über eine massive Holztreppe erreichbar ist und als Schlafzimmer dient. Darüber hinaus steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung.

Zur Vermeidung von Lärm sowie möglichen Wasserschäden befindet sich der Waschmaschinenstellplatz in einem separaten Raum im Keller.

wirtschaftlich:

  • 65m²
  • 466,00€ Kaltmiete pro Monat
  • 7,17€/m² Kaltmiete
  • nächste Mieterhöhung zum 01.04.2027 möglich
  • 69,86€ nicht umlagefähige Nebenkosten pro Monat
  • 294,00€ Hausgeldzahlung ab 01.2026 pro Monat

baulich:

  • 1997 Kernsanierung
  • Fernwärme
  • 3- Raum Wohnung
  • Dachboden mit Teppich
  • übrige Räume mit Laminat und Fliesen
  • jedes Zimmer verfügt über mindestens ein Dachfenster
  • regelmäßige Renovierungsarbeiten durchgeführt

Fakten

Typ
Wohnung - Dachgeschoss
Baujahr
1930
Etage(n)
3
Wohnfläche ca.
65 m2
Zimmer
3
Badezimmer
1
Keller
Voll unterkellert
Letzte Renovierung
1997
Preis
144.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-7N6Z7E4

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
20.08.2028
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr Heizung
1930
Baujahr laut Energieausweis
1930
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
82,11 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lage

Dresden-Mickten, 01139

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Dresdner Nordwesten und verbindet eine angenehm ruhige Wohnlage mit einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Das Umfeld ist überwiegend durch gewachsene Wohnbebauung geprägt und bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Wohnen und kurzen Wegen ins Grüne.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Elbe und zu den weitläufigen Elbwiesen. Der Elberadweg sowie die angrenzenden Grün- und Erholungsflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten und sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Entwicklung des Dresdner Nordwestens zu einem beliebten Wohnstandort mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohnqualität und guter Infrastruktur.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel gewährleistet. Verschiedene Supermärkte, Dienstleister und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch den Elbepark Dresden, der mit zahlreichen Geschäften sowie Gastronomie-, Dienstleistungs- und Freizeitangeboten eine umfangreiche Auswahl bietet.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Straßenbahn- und Busverbindungen erschließen den Dresdner Nordwesten und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Innenstadt sowie in die angrenzenden Stadtteile. Darüber hinaus bietet der Stadtbezirk über den S-Bahn-Verkehr eine schnelle Verbindung in Richtung Dresdner Zentrum sowie nach Radebeul und Meißen.

Für den Individualverkehr besteht ebenfalls eine günstige Ausgangslage. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Dresdner Innenstadt als auch die Bundesautobahn A4 gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort auch für Berufspendler und Bewohner, die regelmäßig Ziele außerhalb des Stadtgebietes ansteuern.

Grundrisse

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Küche und Flur.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
Grundriss eines Dachbodens mit mehreren Fenstern und einer Treppe.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
1/2
Jonas Rendler - Immobilienmakler Evernest in Dresden
Jonas Rendler - Immobilienmakler Evernest in Dresden

Jonas Rendler

Ihr Ansprechpartner

-

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.