KfW40 & QNG: Barrierearme Erdgeschoss Wohnung mit großer Terrasse mitten in Bad Zwischenahn

Mit dem Ruhestand beginnt ein neuer Lebensabschnitt. Endlich bleibt mehr Zeit für das, was wirklich Freude bereitet: Reisen, Zeit mit Familie und Freunden, spontane Ausflüge oder entspannte Spaziergänge am wunderschönen Zwischenahner Meer.

Vielleicht ist jetzt auch der richtige Zeitpunkt, sich von einem großen Haus mit aufwendiger Gartenpflege und ständigem Instandhaltungsaufwand zu verabschieden und stattdessen in ein Zuhause zu investieren, das Ihnen Freiheit, Komfort und Sicherheit für viele Jahre bietet.

Auf ca. 82 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer, einem zusätzlichen Gästezimmer oder Arbeitszimmer sowie einem hellen Tageslichtbad. Die großzügige Terrasse lädt zum Frühstück in der Morgensonne oder zu gemütlichen Sommerabenden ein. Der Gartenbereich wurde bewusst klein gehalten und ist dadurch besonders pflegeleicht.

Ein besonderer Vorteil ist die ebenerdige und barrierearme Bauweise. Alle Wohnräume befinden sich auf einer Ebene und ermöglichen auch im fortgeschrittenen Alter ein komfortables und weitgehend selbstbestimmtes Wohnen. Der Fahrstuhl bringt Sie bequem zu Ihrem Kellerraum.

Auch der Alltag wird angenehm einfach: Der eigene PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus, daneben gibt es für Ihre Fahrräder einen Schuppen mit Steckdosen zum einfach Aufladen Ihrer E-Bike Batterie. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zum Zwischenahner Meer, das mit seiner Promenade, den Parkanlagen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten jeden Tag ein Stück Urlaubsgefühl vermittelt. Ob ein Spaziergang am Wasser, eine Fahrradtour oder ein Kaffee mit Blick auf den See – hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen.

Die Wohnung befindet sich im vorderen Bereich des Gebäudes. Dank moderner dreifach verglaster Schallschutzfenster genießen Sie dennoch eine angenehme Ruhe und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Das gesamte Gebäude wurde in hochwertiger Bauweise nach KfW40 und QNG-Standards errichtet. Energieeffizienz, moderne Haustechnik und langlebige Materialien sorgen für niedrige Betriebskosten und langfristige Werthaltigkeit.

Ausstattung im Überblick

• Ebenerdige, barrierearme Wohnung
• Großzügige Terrasse mit pflegeleichtem Gartenbereich
• KfW-40-Effizienzhaus und QNG-Siegel
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
• Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Echtglas-Duschabtrennung
• Hochwertige Vinylböden
• Praktischer Hauswirtschafts- und Abstellraum
• Farb-Video-Sprechanlage
• Vorbereitung für eine Wallbox am PKW-Stellplatz
• Eigener Kellerraum
• Eigener Fahrradstellplatz mit Stromanschluss
• Fahrstuhl
• Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Allgemeinstromversorgung

Diese Wohnung ist nicht nur für heute gebaut. Sie bietet die Möglichkeit, viele Jahre komfortabel und selbstbestimmt zu wohnen, ohne die Verpflichtungen eines großen Hauses und mit deutlich mehr Zeit für die schönen Seiten des Lebens.

Auch für Kapitalanleger eine ausgezeichnete Gelegenheit.

Neben der Eigennutzung überzeugt die Wohnung auch als wertstabile Kapitalanlage.

Profitieren Sie von einer Gebäudeabschreibung von über 50 % innerhalb der ersten zehn Jahre durch: 5 % degressive Abschreibung (§ 7 EStG) 5 % Sonderabschreibung (§ 7b EStG) attraktive KfW-Fördermöglichkeiten von bis zu 150.000 EUR je Wohneinheit