• Flur mit Fliesenboden, holzvertäfelter Wand und Zugang zu mehreren Räumen, darunter eine Küche.
  • Flur mit gefliestem Boden, Blick durch offenen Türrahmen, rechts eine Treppe.
  • Helle Küche mit Holzmöbeln, Elektroherd, Backofen und großem Fenster, Fliesenboden.
  • Leerer Raum mit hellem Holzfußboden, weißer Wand und Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Leerer Raum mit hellem Holzboden, Fenster, Heizkörper und geblümter Tapete an einer Wand.
  • Leeres Zimmer mit hellem Laminatboden, großem Fenster und Heizkörper unter dem Fenster.
  • Helles Wohnzimmer mit Holzdecke, Parkettboden und großen Fenstern mit Blick ins Grüne.
  • Balkon mit Markise, Blick auf grüne Wiese und Wohngebäude im Hintergrund.
  • Helles Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Toilette und Wandregalen.

Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Stellplatz in Leverkusen-Rheindorf

Leverkusen-Rheindorf, 51371

  • Euro

    Preis195.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.71,65 m2

  • Rooms

    Zimmer3

3 ZimmerAußenstellplatz1.OGFernwärmeBezugsfrei

Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 72 m² eine klar strukturierte Aufteilung. Von der Diele aus sind alle Räume separat erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich über die vorgelagerte Loggia nach außen. Hinzu kommen zwei weitere Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie eine separate Küche und ein Bad mit Wanne. Ein praktischer Abstellraum rundet den Grundriss ab.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet damit die Chance, Ausstattung und Gestaltung ganz nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen, sei es zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial. Wer bereit ist, Hand anzulegen, schafft sich hier Raum nach eigenem Geschmack.

Ein klarer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz, der die tägliche Parkplatzsuche erspart.

Das monatliche Hausgeld liegt bei 392,40 €, davon entfallen 60,00 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich. Sprechen Sie uns bei Interesse oder Fragen gerne jederzeit an.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1963
Etage(n)
2
Wohnfläche ca.
71,65 m2
Zimmer
3
Badezimmer
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Preis
195.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-FAW4AXO

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
28.10.2026
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis
1963
Endenergieverbrauch
109,1 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Leverkusen-Rheindorf, 51371

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße im Norden Leverkusens, im Stadtteil Rheindorf, der gewachsenes Wohnen mit viel Natur ringsum verbindet. Alles, was man für den Alltag braucht, ist bequem zu Fuß erreichbar: Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs ebenso wie Kindergärten und Schulen, und auch das Versorgungszentrum am Königsberger Platz liegt gleich in der Nähe.

Den besonderen Charme dieser Lage macht jedoch die unmittelbare Nähe zum Wasser aus. In nur wenigen Minuten ist man am Rheinufer, wo die Rheinradwege zu ausgedehnten Spaziergängen und entspannten Radtouren einladen.

Auch die Anbindung lässt keine Wünsche offen: Bushaltestellen erreicht man in wenigen Gehminuten, und über die S-Bahn-Station Leverkusen-Rheindorf sowie die nahen Autobahnen A1 und A3 sind Köln und Düsseldorf schnell zu erreichen. Für die medizinische Versorgung sorgen Ärzte und Apotheken direkt im Viertel, das Klinikum Leverkusen liegt nur eine kurze Fahrt entfernt.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad und Loggia.

1. Obergeschoss 

Mann mit Brille und Bart steht vor einem Gebäude mit Stein- und Fensterelementen.
Mann mit Brille und Bart steht vor einem Gebäude mit Stein- und Fensterelementen.

Noah Ginczek

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.