• Moderne Küche mit großer Kochinsel, Holzfußboden und Edelstahlgeräten.
  • Moderne Küche mit Holztisch, Stühlen, großen Fenstern und Blick auf den Garten.
  • Helles Esszimmer mit Holzboden, großem Tisch, sechs Stühlen und einer Anrichte, im Hintergrund moderne Küche.
  • Wohnzimmer (1.OG)
  • Schlafzimmer (1.OG)
  • Schlafzimmer (1.OG)
  • Ankleide (2.OG)
  • Ankleide (2.OG)
  • Bad (2.OG)
  • Wohnbereich (DG)
  • Schlafzimmer mit Einzelbett, Nachttisch, Lampe, Stuhl und braunen Vorhängen am Fenster.
  • Heller leerer Raum mit Holzboden, zwei Fenstern mit braunen Vorhängen und einer Wanduhr.
  • Helle Küche mit Holzmöbeln, Herd, Spüle, Mikrowelle, Fenster und einem Bild an der Wand.
  • Helles Badezimmer mit weißen Fliesen, Hängeschrank, Spiegel, Waschbecken, WC und grauem Teppich.
  • Dachterrasse
  • Garten mit Sitzbereich, Sonnenschirmen, Pflanzen, kleiner Hütte und angrenzendem Wohnhaus.
  • Gepflegter Garten mit Sitzbereich, Sonnenschirmen, kleinem Pool und Gartenhaus hinter Wohnhaus.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Gepflasterte Terrasse mit Metalltreppe, Gartenmöbeln und Sonnenschirmen im Garten.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Blick von Terrasse auf Garten mit Sitzbereich, Sonnenschirm und bepflanzten Beeten.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Balkon mit Blick auf Garten
  • Balkon mit zwei Liegestühlen, Sonnenschirm und Blick auf einen Garten mit Grünfläche.
  • Mehrstöckiges Wohnhaus mit grauem Dach und mehreren Fenstern an einer Straßenkurve.
  • Luftaufnahme eines Wohnhauses mit Garten, Terrasse und zwei weißen Sonnenschirmen.

Kernsaniertes Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung, Dachterrasse & Garten in Wiesenbach

Wiesenbach, 69257

  • Euro

    Preis419.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.166,3 m2

  • Land area

    Grundstück ca.279 m2

  • Rooms

    Zimmer8

Kernsaniert 2017/18ca. 166 m² Wohnflächeca. 279 m² Grundstück8 Zimmer, davon 5 SchlafzimmerAusgebautes Dachgeschoss2 BadezimmerOffener Wohn-/Essbereich mit Küche und KücheninselEinliegerwohnung, vermietet (500 € kalt)Balkon, Dachterrasse und GartenInfrarotheizung und zusätzlicher KaminofenGarage

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1960 wurde 2017/18 umfassend kernsaniert. Es verbindet die solide Bauweise seiner Zeit mit einem modernen, zeitgemäßen Wohnstandard. Es bietet ca. 166 m² Wohnfläche auf einem ca. 279 m² großen Grundstück. Die insgesamt 8 Zimmer (inklusive Einliegerwohnung) lassen viel Raum zur Entfaltung.

Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Kücheninsel. Hier wird gekocht, gegessen und zusammengelebt, ein idealer Treffpunkt für Familie und Freunde. An kühlen Abenden sorgt der zusätzliche Kaminofen für behagliche Wärme und eine besondere Atmosphäre.

Mit 5 Schlafzimmern finden alle Familienmitglieder ihren Rückzugsort. Ein besonderes Extra ist das ausgebaute Dachgeschoss. Es eignet sich je nach Bedarf als Jugendzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Ein weiteres Highlight ist die Vielfalt an Freiflächen: Neben dem Balkon lädt die Dachterrasse zum Sonnenbaden und für entspannte Sommerabende ein. Der Garten bietet Platz zum Spielen, Gärtnern oder Grillen.

Zusätzlich verfügt das Haus über eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Bad. Sie ist derzeit für 500 € Kaltmiete vermietet und sorgt so für laufende Mieteinnahmen, die bei der Finanzierung helfen können. Langfristig ist sie auch für Mehrgenerationenwohnen, für erwachsene Kinder oder als Büro denkbar.

Beheizt wird das Haus über eine Infrarotheizung, ergänzt durch den Kaminofen. Eine Garage bietet Ihrem Fahrzeug einen sicheren Stellplatz.

Die Highlights auf einen Blick:

Kernsaniert 2017/18 ca. 166 m² Wohnfläche, ca. 279 m² Grundstück 8 Zimmer inkl. Einliegerwohnung, davon 5 Schlafzimmer Ausgebautes Dachgeschoss 2 Badezimmer (je eines im Haupthaus und in der Einliegerwohnung) Offener Wohn-/Essbereich mit Küche und Kücheninsel Einliegerwohnung, vermietet (500 € kalt) Balkon, Dachterrasse und Garten Infrarotheizung und zusätzlicher Kaminofen Garage

Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage!

Fakten

Typ
Haus - Reihenmittelhaus
Baujahr
1960
Etage(n)
4
Grundstück ca.
279 m2
Wohnfläche ca.
166,3 m2
Zimmer
8
Badezimmer
2
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
3 m2
Terrasse
1
Fläche Terrasse ca.
20 m2
Stellplätze
1
Letzte Renovierung
2018
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Absprache
Preis
419.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-7AHHBYB

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
14.05.2035
Heizungsart
Elektro
Baujahr Heizung
2017
Baujahr laut Energieausweis
1960
Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
181,4 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Wiesenbach, 69257

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Wiesenbach ist eine attraktive Wohngemeinde im Rhein-Neckar-Kreis, nur wenige Kilometer südöstlich von Heidelberg. Sie liegt eingebettet in die sanfte, grüne Hügellandschaft zwischen Kraichgau und Kleinem Odenwald. Hier verbinden sich ländliche Ruhe und gewachsene Nachbarschaft mit der Nähe zu einer der beliebtesten Städte der Metropolregion Rhein-Neckar.

Für den täglichen Bedarf ist vor Ort gesorgt: Ein Lebensmittelmarkt, eine Apotheke, eine Bankfiliale sowie Arzt- und Zahnarztpraxen sind in Wiesenbach vorhanden. Besonders Familien profitieren davon, dass Kindergarten und Grundschule direkt im Ort liegen. Ein aktives Vereinsleben und die vielen Wander- und Spazierwege in der umliegenden Natur sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die Nachbargemeinde Bammental liegt nur rund einen Kilometer entfernt und bietet einen S-Bahn-Anschluss in Richtung Heidelberg und Sinsheim. Neckargemünd mit seiner historischen Altstadt erreichen Sie in wenigen Minuten. Über die nahe B45 sind Heidelberg, Sinsheim und die Autobahn A6 gut erreichbar. Damit sind die Arbeitgeber der Region, etwa in Heidelberg, Walldorf oder Mannheim, gut angebunden.

Wiesenbach ist damit ideal für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge der Stadt zu verzichten.

Eine junge Frau mit langen blonden Haaren steht vor einer Holztreppe.
Eine junge Frau mit langen blonden Haaren steht vor einer Holztreppe.

Amelie Kress

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.