Architektur in Perfektion: Exklusives Einfamilienhaus in Bestlage von Übersee
Übersee, 83236
Preis3.339.000 €
Wohnfläche ca.374 m2
Grundstück ca.2.506 m2
Zimmer10
Dieses einzigartige Anwesen vereint auf ca. 374 m² Wohnfläche luxuriöses Wohnen mit der natürlichen Schönheit des Chiemgaus. In einer der begehrtesten Lagen von Übersee wurde das Haus nach den Prinzipien des Goldenen Schnitts entworfen – für harmonische Proportionen, ein unvergleichliches Raumgefühl und eine perfekte Lichtführung.
Durchdachtes Design & hochwertige Ausstattung:
Das 2011/2012 errichtete Anwesen ist ein Meisterwerk nachhaltiger Baukunst. Natürliche Materialien wie handgefertigte Holz- und Steinoberflächen verleihen dem Haus Charakter und Beständigkeit. Die Kombination aus feinsten Materialien, edlem Jurakalk und maßgefertigten Schreinerarbeiten in Bad und Küche unterstreicht die zeitlose Eleganz.
Das Anwesen im Überblick:
- Haupthaus in Passivbauweise mit offener Raumgestaltung & idealen Lichtachsen
- Separate Gästewohnung für mehr Privatsphäre & Flexibilität
- Remise mit Doppelgarage, Werkstatt, Geräteraum & Lagerfläche
- Ein Bauvorbescheid für ein weiteres Einfamilienhaus (13,11 x 8,74 m, E+I) wurde bereits genehmigt
Highlights:
- Großzügiger Wohnbereich mit Kamin & Bibliothek
- Designerküche (ca. 39 m²) mit Miele-Geräten inkl. Weinkühlschrank & Dampfgarer
- Elegante Galerie & lichtdurchflutete Eingangshalle
- Exklusiver Schlafbereich mit Ankleide & Wellnessbad inkl. Bio-Sauna (KLAFS SANARIUM)
- Zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad
- Fußbodenheizung & nachhaltige Pelletheizung für höchsten Wohnkomfort
- Solaranlage für Warmwasser & PV-Vorbereitung (Ein Angebot für eine PV-Anlage liegt vor - 19,8 kWp)
- Englisches Design-Gewächshaus von Gabriel Ash – ein Paradies für Pflanzenliebhaber
- Be- und Entlüftungssystem mit Feuchterückgewinnung
- Notstromaggregat für autarke Energieversorgung
Ein Gartenparadies mit Bachzugang
Das ca. 2.500 m² große Grundstück liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse und bietet absolute Privatsphäre. Der weitläufige Garten mit Streuobstwiese, romantischen Wegen, Schattengarten und malerischem Brunnen unter einer alten Linde lädt zum Verweilen ein. Zudem haben Sie direkten Zugang zum Überseer Bach – eine wahre Oase der Ruhe.
Ihr neues Zuhause wartet!
Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Erleben Sie die perfekte Verbindung aus luxuriösem Wohnkomfort, durchdachter Architektur und traumhafter Natur.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Fakten
- Typ
- Haus - Einfamilienhaus
- Baujahr
- 2011
- Etage
- 2
- Grundstück ca.
- 2.506 m2
- Wohnfläche ca.
- 374 m2
- Zimmer
- 10
- Badezimmer
- 3
- Gäste-WC
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 3
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- nach Rücksprache
- Preis
- 3.339.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-AHXXF8X
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 4.2.2035
- Heizungsart
- Pellets
- Baujahr Heizung
- 2011
- Baujahr laut Energieausweis
- 2011
- Energieträger
- Pellets
- Endenergieverbrauch
- 45 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
Lage
Übersee, 83236
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Immobilie befindet sich in der malerischen Gemeinde Übersee am Chiemsee, einer der begehrtesten Wohnlagen in der Region Chiemgau. Übersee zeichnet sich durch seine idyllische Lage am südlichen Ufer des Chiemsees aus und bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und exzellenter Infrastruktur.
Natur & Erholung: Die Nähe zum Chiemsee ermöglicht zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Segeln, Schwimmen und Stand-up-Paddling. Der beliebte Chiemsee-Strand in Übersee mit seinen Strandbars und Liegewiesen ist nur wenige Minuten entfernt. Zudem laden die umliegenden Berge, darunter die Kampenwand und das Hochgern-Massiv, zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein.
Auch der jüngst neu eröffnete Chiemgauer Hof vereint alpine Eleganz mit modernem Luxus und lädt dazu ein, in stilvollem Ambiente zu verweilen – sei es bei einer erstklassigen regionalen Küche im Restaurant oder bei einem Sundowner auf der Terrasse mit atemberaubendem Blick auf die Chiemgauer Alpen.
Verkehrsanbindung: Übersee verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Übersee bietet direkte Zugverbindungen nach München und Salzburg. Über die nahegelegene Autobahn A8 (München–Salzburg) erreicht man München in ca. 60 Minuten und Salzburg in ca. 30 Minuten.
Infrastruktur & Versorgung: Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und traditionellen Biergärten. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Lebensqualität: Übersee vereint ländlichen Charme mit modernem Komfort und ist besonders bei Familien, Naturliebhabern und Erholungssuchenden beliebt. Die ruhige und doch zentrale Lage macht diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für alle, die Natur und eine hervorragende Anbindung gleichermaßen schätzen.
Grundrisse
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Kellergeschoss
Raphael Lacroix
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.