• Gepflasterte Einfahrt mit Zaun, Bäumen und einem Haus im Hintergrund bei sonnigem Wetter.
  • Heller Raum mit Fliesenboden, Holzbalken an der Decke und großem Fenster.
  • Leeres Zimmer mit großem Fenster und Tür zum Garten, helle Wände und Teppichboden.
  • Helles Wohnzimmer mit Fliesenboden, Holzbalken und großem Fenster zum Garten.
  • Kleines Badezimmer mit grünem Waschbecken, Toilette, Fenster und Handtuch.
  • Leerer Raum mit Fliesenboden, grün gestrichenen Wänden, Fenster und Tür zum Garten.
  • Leerer Raum mit hellblauen Wänden, Fenster, Heizkörper und Deckenlampe.
  • Leerer Raum mit beigem Wänden, großem Fenster, Heizkörper und Deckenventilator.
  • Leeres Zimmer mit gelben Wänden, zwei Fenstern, Heizung und einfacher Beleuchtung.
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Fenster, gefliest mit hellen Fliesen.
  • Flur mit Holztreppe, Korkwand und gefliestem Boden in einem Wohnhaus.
  • Leeres Zimmer mit schräger Decke, Teppichboden und zwei Fenstern, eines davon ist ein Dachfenster.
  • Leerer Raum mit Dachfenster und hellen Wänden, Anschlüsse sichtbar an der Wand.
  • Helles, leeres Dachgeschosszimmer mit Holzfußboden, Fenster und Dachfenster.
  • Helles, leeres Zimmer mit schräger Decke, Dachfenster und normalem Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Kleiner Raum mit Holztreppe, Dachfenster und Tapete mit Pflanzenmuster.
  • Dachbodenraum mit schräger Holzdecke und mehreren Dachfenstern, teils mit Teppichboden.
  • Gepflasterte Terrasse mit Rankgittern und grüner Bepflanzung, umgeben von Sträuchern und Bäumen.
  • Schmaler Gartenweg mit grünem Regenfass, Pflanzenbeeten und Sträuchern neben einem Haus.
  • Garten mit großem Baum, Büschen, gepflastertem Weg und rotem Backsteinhaus im Hintergrund.
  • Garten mit Teich, dichten Büschen und einem Haus im Hintergrund an einem sonnigen Tag.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten in Lünen-Gahmen

Lünen-Gahmen, 44532

  • Euro

    Preis372.400 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.166 m2

  • Land area

    Grundstück ca.713 m2

  • Rooms

    Zimmer6

Einfamilienhaus mit EinliegerwohnungCa. 166 m² WohnflächeHauptwohnung: vier Zimmer, Wohn-EssbereichZweite, abgeschlossene Wohnung im ObergeschossUnrenoviert, viel ModernisierungspotenzialGroßzügiges, naturnahes GrundstückMehrere Kellerräume, eigener HeizungsraumÖlheizung, Energieausweis in VorbereitungGeeignet für MehrgenerationenwohnenAuch als Kapitalanlage mit zwei Einheiten nutzbarFertighaus mit frei änderbarem Grundriss

Dieses Einfamilienhaus in Lünen-Gahmen bietet auf rund 166 m² Wohnfläche eine seltene Kombination: eine großzügige Hauptwohnung und eine zweite, komplett abgeschlossene Wohneinheit unter einem Dach. Wer Platz für mehrere Generationen sucht oder eine Immobilie mit Vermietungsoptionen, findet hier eine solide Grundlage dafür.

Das 1981 errichtete Haus verteilt sich auf ein Kellergeschoss mit mehreren Nebenräumen und eigenem Heizungsraum, ein Erdgeschoss mit der Hauptwohnung sowie ein Obergeschoss mit der zweiten Wohneinheit. Bezugsfrei ist das Haus ab sofort, aktuell steht es leer. Damit eignet es sich sowohl für Eigennutzer, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen einrichten möchten, als auch für Kapitalanleger, die beide Einheiten unabhängig voneinander vermieten können.

Im Erdgeschoss verteilen sich Wohnzimmer, Essdiele und Küche um einen zentralen Flur- und Windfangbereich. Zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer ergänzen die Hauptwohnung, dazu ein Bad sowie ein separates Gäste-WC mit Vorraum. Im Obergeschoss liegt die zweite Wohnung mit eigenem Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Bad und Schlafzimmer, teilweise unter der Dachschräge gelegen.

Das Haus ist unrenoviert und zeigt seinen Zustand aus der Bauzeit offen. Böden, Bäder und Küchen entsprechen dem ursprünglichen Ausbaustandard und bieten damit viel Gestaltungsspielraum für eine Modernisierung nach eigenem Geschmack. Das Haus wurde in Fertigbauweise errichtet, tragend sind ausschließlich die Außenwände. Dadurch lässt sich der Grundriss im Zuge einer Modernisierung nahezu vollständig an individuelle Wohnvorstellungen anpassen. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

Nach außen zeigt sich das Grundstück mit einem großzügigen, naturnahen Garten und altem Baumbestand, der dem Haus eine ruhige, grüne Umgebung gibt. Eine gepflasterte Zufahrt führt zum Gebäude.

Insgesamt verbindet dieses Haus eine flexible Raumaufteilung mit zwei Wohneinheiten, ein großzügiges Grundstück und viel Potenzial für eine Modernisierung nach individuellen Vorstellungen. Wer bereit ist, Zeit und Ideen zu investieren, erhält dafür ein Haus mit echtem Entwicklungsspielraum in ruhiger Lage.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
1981
Etage(n)
3
Grundstück ca.
713 m2
Wohnfläche ca.
166 m2
Zimmer
6
Badezimmer
2
Gäste-WC
1
Terrassen
2
Fläche Terrasse ca.
60 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Bezugsfrei ab (Notiz)
ab sofort
Preis
372.400 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-R384RDO

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Liegt zur Besichtigung vor
Heizungsart
Ölheizung
Baujahr Heizung
2001
Energieträger
Öl

Lage

Lünen-Gahmen, 44532

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Lüner Stadtteil Gahmen. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Lüner Innenstadt sowie die umliegenden Städte und Gemeinden sind dank der guten Verkehrsanbindung ebenfalls bequem zu erreichen. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Grundrisse

Grundriss einer Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Bad und Flur.

Erdgeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Büro, Wohnzimmer, Bad, WC, Küche und Esszimmer.

1. Obergeschoss 

Grundriss eines rechteckigen Geschosses mit Treppe in der Mitte.

Dachgeschoss 

1/3
Mann mit Bart und schwarzem Hemd steht mit verschränkten Armen vor Glaswand.
Mann mit Bart und schwarzem Hemd steht mit verschränkten Armen vor Glaswand.

Joshua Netusil

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.