Sanierungsobjekt mit Einliegerwohnung & großem Garten in Lünen-Gahmen – Asbest in Fassade bekannt

Wichtiger Hinweis vorab: Laut der vorliegenden Bauakte (Baubeschreibung des Fertighausherstellers) sind in den Außenwänden hinter der Klinkerfassade 8 mm starke Asbestzementplatten verbaut, also asbesthaltige Platten. Dieser Umstand ist, zusammen mit dem insgesamt erheblichen Sanierungsbedarf, im deutlich reduzierten Kaufpreis bereits berücksichtigt. Die Bauakte stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Dieses 1981 errichtete Haus in Lünen-Gahmen bietet auf rund 166 m² Wohnfläche zwei voneinander getrennte Wohneinheiten unter einem Dach und liegt auf einem großzügigen, naturnahen Grundstück. Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Sie richtet sich daher an Käufer, die ohnehin eine umfassende Sanierung, einen Umbau oder eine vollständige Neugestaltung planen und dafür eine Immobilie mit viel Platz und Gestaltungsspielraum suchen.

Das Haus verteilt sich auf ein Kellergeschoss mit mehreren Nebenräumen und eigenem Heizungsraum, ein Erdgeschoss mit der Hauptwohnung sowie ein Obergeschoss mit der zweiten Wohneinheit. Es steht leer und ist ab sofort verfügbar.

Im Erdgeschoss verteilen sich Wohnzimmer, Essdiele und Küche um einen zentralen Flur- und Windfangbereich. Zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer ergänzen die Hauptwohnung, dazu ein Bad sowie ein separates Gäste-WC mit Vorraum. Im Obergeschoss liegt die zweite Wohnung mit eigenem Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Bad und Schlafzimmer, teilweise unter der Dachschräge gelegen.

Zustand und Sanierungsbedarf: Das Haus ist unrenoviert und befindet sich weitgehend im Zustand der Bauzeit. Böden, Bäder und Küchen entsprechen dem ursprünglichen Ausbaustandard. Die Ölheizung sowie die technische Ausstattung sind veraltet und teilweise nicht mehr funktionsfähig. Hinzu kommen die laut Bauakte in den Außenwänden verbauten 8 mm starken Asbestzementplatten. Diese Punkte sollten von Anfang an in die Planung einfließen. Wir empfehlen, vor einer Kaufentscheidung eine fachkundige Einschätzung zu Umfang und Kosten der Sanierung einzuholen.

Das Haus wurde in Fertigbauweise mit Holzrahmenkonstruktion errichtet, tragend sind ausschließlich die Außenwände. Im Zuge einer Sanierung lässt sich der Grundriss dadurch weitgehend an eigene Wohnvorstellungen anpassen.

Nach außen zeigt sich das Grundstück mit einem großzügigen, naturnahen Garten und altem Baumbestand, der dem Haus eine ruhige, grüne Umgebung gibt. Eine gepflasterte Zufahrt führt zum Gebäude.

Zum Kaufpreis: Der Angebotspreis wurde deutlich reduziert und berücksichtigt ausdrücklich den erheblichen Sanierungsbedarf sowie die aus der Bauakte bekannte Asbestthematik. Deshalb wird das Haus im Verhältnis zu seiner Wohnfläche, den zwei Wohneinheiten und dem Grundstück vergleichsweise günstig angeboten. Der Preis ist bewusst so angesetzt, dass Raum für die notwendige Sanierung bleibt.

Insgesamt bietet dieses Haus zwei Wohneinheiten, ein großzügiges Grundstück und eine ruhige Lage, verbunden mit einem klar benannten, umfassenden Sanierungsbedarf. Wer ein Projekt sucht, das er von Grund auf nach eigenen Vorstellungen gestalten möchte, und den Aufwand realistisch einplant, findet hier eine interessante Ausgangsbasis zum angepassten Preis.