Wohnen auf zwei Ebenen: Helle 4-Zimmer-Maisonette mit Balkon und Tageslichtbad
Herne-Horsthausen, 44628
Preis149.000 €
Wohnfläche ca.70,35 m2
Zimmer4
Diese charmante, ca. 70,35 m² große 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet die ideale Basis für Ihr neues Familienglück oder ein Zuhause zu zweit.
Schon beim Eintreten empfängt Sie ein wohldurchdachter Flur, der ausreichend Raum für eine Garderobe sowie einen Schuhschrank bereithält. Den Mittelpunkt des gemeinsamen Alltags bildet das einladende Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, welcher nach Feierabend zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Hier finden eine gemütliche Sofalandschaft sowie eine moderne Medienwand mühelos ihren Platz. Über einen eleganten Rundbogen ist das Wohnzimmer harmonisch mit dem Essbereich verbunden, an dem ein großer Esstisch Platz für gemeinsame Familienmahlzeiten bietet. Über eine Treppe gelangen Sie in das großzügige Dachgeschoss, das sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt. Sichtbare Holzbalken verleihen dem Raum besonderen Charakter, der sich flexibel als behagliches Elternschlafzimmer mit integrierter Arbeitsecke gestalten lässt. Zurück in der unteren Etage angekommen finden Sie gegenüberliegend Ihre Küche separat gegenüberliegende Küche. Diese schenkt Ihnen angenehme Ruhe beim Kochen und Zubereiten kulinarischer Köstlichkeiten. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als liebevoll eingerichtetes Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder wahlweise als ruhiges Arbeitszimmer. Das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne rundet das Raumangebot auf dieser Etage komfortabel ab.
Praktischer Stauraum im eigenen Kellerraum sowie Stellplätze für Waschmaschine und Trockner in der gemeinschaftlichen Waschküche komplettieren das Zuhause.
Bitte beachten Sie, dass die Aufnahmen zum Schutz der Privatsphäre bearbeitet wurden und das Mobiliar vor Ort abweichen kann.
Aktuell wird ein Hausgeld in Höhe von 308,27 € gezahlt wovon lediglich 125,00 € (Zuführung zur Erhaltungsrücklage) nicht auf potenzielle Mieter umlagefähig sind.
Trotz formeller Eigentümergemeinschaft gibt es keine externe Verwaltung – anfallende Kosten teilen die Eigentümer seit jeher gerecht zu gleichen Anteilen, und auf kurzem Wege untereinander auf.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!
Fakten
- Typ
- Wohnung - Maisonette
- Baujahr
- 1953
- Etage(n)
- 2
- Wohnfläche ca.
- 70,35 m2
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Balkon
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- nach Absprache
- Preis
- 149.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-OJHA463
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Liegt zur Besichtigung vor
Lage
Herne-Horsthausen, 44628
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Immobilie befindet sich im Herner Stadtteil Horsthausen, einer gewachsenen Wohngegend im Norden der traditionsreichen Ruhrmetropole Herne. Der Standort verbindet den typischen Charme des Ruhrgebiets mit einer angenehm ruhigen, durchgrünten Wohnatmosphäre und punktet durch eine hervorragende Infrastruktur.
In unmittelbarer Umgebung sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreicht: Supermärkte, Discounter, Bäckereien sowie Apotheken und Ärzte gewährleisten eine lückenlose Nahversorgung. Familien profitieren zudem von einem soliden Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen im näheren Umkreis.
Der Freizeit- und Erholungswert ist durch die Nähe zu weitläufigen Grün- und Wasserflächen besonders hoch. Das nahegelegene Naherholungsgebiet rund um den Rhein-Herne-Kanal lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren am Wasser ein. Auch der beliebte Revierpark Gysenberg mit seiner großzügigen Thermen- und Freizeitlandschaft sowie historische Landmarken der Industriekultur wie die Akademie Mont-Cenis im benachbarten Sodingen bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Kultur und Entspannung.
Verkehrstechnisch zeichnet sich die Lage durch eine ausgezeichnete Konnektivität aus. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Herner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Für Pendler im Individualverkehr ist der Standort optimal: Über die schnell erreichbaren Autobahnanschlüsse der A 42 („Emscherschnellweg“) sowie der A 43 besteht eine erstklassige Anbindung an das gesamte Autobahnnetz der Metropolregion Rhein-Ruhr, wodurch Nachbarstädte wie Bochum, Recklinghausen, Dortmund und Essen in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.
Grundrisse
Dachgeschoss
Spitzboden
Jannis Lindemann
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.