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  • Mehrstöckiges Wohnhaus mit Bäumen und parkenden Autos an der Straße.
  • Hausflur mit Briefkästen an der Wand, Fliesenboden und Treppe im Hintergrund.
  • Leerer, weißer Raum mit Fliesenspiegel, Wasseranschlüssen und offenem Fenster.
  • Leeres Zimmer mit weiß gestrichenen Wänden, Teppichboden und Fenster, durch das Bäume zu sehen sind.
  • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, blau-weißen Fliesen und WC.
  • Leerer Raum mit hellen Wänden, geteilt durch eine offene Trennwand, zwei verschiedene Bodenbeläge.
  • Heller leerer Raum mit Parkettboden, weißem Fenster und Glühbirne an der Decke.
  • Leerer, heller Raum mit Holzboden und einem Fenster mittig an der Rückwand.
  • Badezimmer mit grünen Fliesen, Badewanne, Duschvorhang, WC und Fenster.
  • Baumbestandene Wohnstraße mit parkenden Autos und mehrstöckigen Wohnhäusern.
  • Mehrstöckiges Wohnhaus mit roter Backsteinfassade in der Mitte, umgeben von Bäumen.
  • Garten mit Rasenfläche, Terrasse und Gartenmöbeln, umgeben von Büschen und Bäumen.
  • Kleiner Garten mit Rasenfläche, Gartenmöbeln und angrenzender Terrasse, umgeben von Büschen.

Attraktives Investment-Paket: Zwei vermietete Wohneinheiten in zentraler Lage von Wuppertal

Wuppertal-Wichlinghausen-Süd, 42277

  • Euro

    Preis119.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.71,71 m2

  • Rooms

    Zimmer3

vollvermietetMieterhöhung Potenzialzwei WohnungenNachtspeicherheizunggemeinschaftlicher Garten569,00 € mtl. Mieteinnahmen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Anlageportfolio, bestehend aus zwei Wohneinheiten im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in Wuppertal-Oberbarmen.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 71,71 m² spricht durch die kompakten Grundrisse (ca. 32,00 m² und 39,71 m²) die stark nachgefragte Zielgruppe der Singles und Paare an.

Die Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über effiziente Nachtspeicherheizungen; die Kunststofffenster sind mit einer zeitgemäßen Doppelverglasung ausgestattet.

Zum 31.12.2024 wies die Instandhaltungsrücklage einen Stand von 1.292,04 € auf. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 210,00 € wovon ca. 78,57 € nicht umlagefähig auf die Mieter sind.

Beide Einheiten sind langfristig und zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete teilt sich wie folgt auf:

Wohnung links: 280,00 € (vermietet seit 2018)

Wohnung rechts: 289,00 € (vermietet seit 2018)

Mit einer Gesamtmiete von 569,00 € pro Monat und moderaten Quadratmeterpreisen bietet dieses Investment ein solides Fundament sowie attraktive Entwicklungspotenziale bei künftigen Mietanpassungen.

Die hervorragende Mikrolage in Oberbarmen garantiert durch die erstklassige Verkehrsanbindung und eine gewachsene Infrastruktur eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit. Ein ideales Objekt für Anleger, die Wert auf Kontinuität und Standortqualität legen.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1900
Etage(n)
1
Wohnfläche ca.
71,71 m2
Zimmer
3
Badezimmer
2
Preis
119.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-4J34A7W

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
12.06.2036
Heizungsart
Elektro
Baujahr Heizung
1990
Baujahr laut Energieausweis
1900
Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
209 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lage

Wuppertal-Wichlinghausen-Süd, 42277

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Eigentumswohnung befindet sich in Wuppertal Oberbarmen, einem aufstrebenden Stadtteil, der für seine angenehme Wohnatmosphäre und gute Anbindung an die Stadt bekannt ist. Hier verbindet sich das ruhige Wohnen in einer kleinen Straße mit den Vorteilen einer zentralen Lage. Oberbarmen zeichnet sich durch eine erstklassige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus, sodass die umliegenden Stadtteile und das Wuppertaler Zentrum schnell und unkompliziert erreichbar sind.

Der Stadtteil bietet eine vielfältige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die einen hohen Wohnkomfort gewährleisten. In der näheren Umgebung finden sich zudem verschiedene Freizeitangebote, darunter Sporteinrichtungen und Parks, die ideale Orte für Erholung und Aktivitäten im Freien bieten. Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhige Wohnstraße, die besonders für Familien und Paare ansprechend ist.

Besonders hervorzuheben ist die gute Erreichbarkeit der lokalen Einrichtungen und Schulen, die den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Familien machen. Zudem sorgt die Nähe zu Wuppertals Naturangeboten, wie den Wupperauen, für eine ausgeglichene Balance zwischen Stadtleben und Erholung. Insgesamt bietet die Liegnitzer Straße eine hervorragende Lebensqualität mit Ruhe und einer freundlichen Nachbarschaft, ideal für all jene, die Wert auf eine angenehme Wohnlage legen.

Ein weitere Pluspunkt ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Mit dem Auto erreicht man die nächste Auffahrt auf die A1 in wenigen Minuten sodass die Wohnung auch ideal für Pendler geeignet ist.

Maria Bauer - Immobilienmaklerin Evernest in Dortmund
Maria Bauer - Immobilienmaklerin Evernest in Dortmund

Maria Iglesias Fernandez geb. Bauer

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.