• Wohnzimmer (Visualisierung)
  • Wohnzimmer (Visualisierung)
  • Schlafzimmer (Visualisierung)
  • Küche (Visualisierung)
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Gäste-WC
  • Loggia 1
  • Loggia 2
  • Wohn-/Esszimmer (Ist-Zustand)
  • Wohn-/Esszimmer (Ist-Zustand)
  • Schlafzimmer (Ist-Zustand)
  • Küche (Ist-Zustand)
  • Diele (Ist-Zustand)
  • Eingangsbereich
  • Eingangsbereich mit Aufzug
  • Stellplatz in der Garage
  • Waschküche
  • Fahrrad-Stellplatz im Hof
  • Fassade Straßenseite
  • Fassade Rückseite

Immobilie verkauft

Helle Wohnung mit 2 Balkonen, Fußbodenheizung, Aufzug & KfZ-Stellplatz im schönen Derendorf

Düsseldorf-Derendorf, 40476

Euro

PreisVerkauft

Living space

Wohnflächeca. 79 m2

Rooms

Zimmer2

ca. 80 qm Wohnfläche2 Zimmer, Küche, Diele, BadGäste-WC2 Balkone2. Etage mit AufzugKfZ-Stellplatz im Haus (Kaufpreis 25.000,- €)Überdachter Fahrrad-Stellplatz im HofFußbodenheizungEnergieeffizienzklasse BGroßes Wohn- und EsszimmerAbstellkammer in der WohnungKellerabteilWaschküchebezugsfrei vsl. ab 01.03.2024

Bei den ersten vier Bildern in diesem Exposé handelt es sich um digital bearbeitete Fotos von der Wohnung, damit Sie sich besser vorstellen können, welches Potenzial (bei überschaubarem Aufwand) in diesem Objekt steckt. Bei den Visualisierungen wurde digital ein neuer Boden verlegt, die Wände neu gestrichen und die Wohnung neu möbliert. Den tatsächlichen aktuellen Zustand der Wohnung sehen Sie auf den folgenden Bildern.

In einer ruhigen Seitenstraße von Derendorf erwartet Sie diese großzügige Eigentumswohnung mit vielen Highlights und modernem Komfort. Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt auf ca. 80 qm Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss und hochwertiger Ausstattung.

Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die Ihnen den Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für Ihre Kochambitionen und ist das Herzstück der Wohnung. Genießen Sie hier gesellige Kochabende mit Familie und Freunden. Das angrenzende Wohn- und Esszimmer glänzt mit Helligkeit und Großzügigkeit, sodass Sie genügend Raum für Ihre individuelle Gestaltungsideen haben.

Der absolute Wohntraum wird auf den beiden Balkonen bzw. Loggien wahr. Hier können Sie gemütliche Stunden an der frischen Luft verbringen und den Ausblick auf die Umgebung genießen. Egal ob Frühstück im Sonnenschein oder laue Sommerabende, dieser Freisitz lässt keine Wünsche offen. Die größere Loggia (West-Ausrichtung) ist von der Küche und vom Wohnzimmer aus zugänglich, die zweite Loggia (Ost-Ausrichtung) erreichen Sie vom Schlafzimmer aus.

Ein weiteres Highlight ist die Fußbodenheizung, die Ihnen angenehme Wärme und Behaglichkeit spendet. Dank der energieeffizienten Bauweise mit der Energieeffizienzklasse B sind niedrige Heizkosten garantiert.

Der praktische Grundriss ermöglicht ein geräumiges Schlafzimmer, in dem Sie zur Ruhe kommen und den stressigen Alltag hinter sich lassen können. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, hat ein Fenster und bietet Ihnen einen Ort der Entspannung und Erholung. Außerdem gibt es ein Gäste-WC.

Neben der Wohnung stehen Ihnen noch ein Kellerabteil und eine Waschküche zur Verfügung, die Ihnen zusätzlichen Stauraum und praktische Annehmlichkeiten bieten.

Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Wohngebäudes und ist bequem per Aufzug erreichbar. Ein besonderes Komfortmerkmal ist der KfZ-Stellplatz im Haus. So sparen Sie sich die lästige Parkplatzsuche.

Die gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt und bietet einen praktischen überdachten Fahrrad-Stellplatz im Hof.

Nutzen Sie jetzt die Chance und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von dieser attraktiven Eigentumswohnung überzeugen und erleben Sie modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage und trotzdem zentral in Düsseldorf.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1996
Etage
2
Wohnfläche
ca. 79 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Balkone
2
Keller
Ja
Stellplätze
1
Bezugsfrei ab
01.05.2024
Preis
Verkauft
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-RG3CXRA

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum
ab 01.05.2014
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
2014
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
65 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
B

Lage

Düsseldorf-Derendorf, 40476

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Diese komfortable Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Seitenstraße von Derendorf.

Derendorf ist eine beliebte Wohngegend in Düsseldorf und bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität. Die umliegenden Grünflächen und Parkanlagen laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Die Infrastruktur in Derendorf ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die sehr beliebte Einkaufsmeile Nordstraße erreichen Sie von hier zu Fuß in nur 10 Minuten. Am Rheinufer sind Sie zu Fuß in ca. 15 Minuten.

Der Stadtteil Derendorf grenzt im Süden an den Stadtteil Pempelfort, im Westen an Golzheim, im Norden an Unterrath und im Osten an die Stadtteile Düsseltal und Mörsenbroich

Derendorf hat einen positiven Wandel durchgemacht. Früher stark von der Industrie geprägt (Schlösser-Brauerei, Rheinmetall etc.) wird dieser Stadtteil aufgrund der guten Infrastruktur und der Nähe zum Zentrum als Wohnstandort immer beliebter.

Grundriss

Grundriss 

Janusch-Krahmer
Janusch-Krahmer

Janusch Krahmer

Ihr Ansprechpartner

 

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.