Platz für Ideen: Dreifamilienhaus in begehrter Lage von Neu-Ulm / Offenhausen

Dieses charmante Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten aus dem Baujahr 1955 wartet darauf, von Investoren, Bauträgern oder handwerklich begabten Eigennutzern aus seinem sprichwörtlichen Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine ideale, freie Gestaltungsbasis, um moderne Wohnkonzepte nach heutigen energetischen und technischen Standards umzusetzen.

Die offizielle Wohnfläche von insgesamt ca. 185 m² verteilt sich auf drei separate, gut strukturierte Wohneinheiten, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss verfügen jeweils über eine großzügige Wohnfläche von ca. 76 m², welche sich auf jeweils drei Zimmer aufteilt. Während das Erdgeschoss derzeit leer steht und vollständig sanierungsbedürftig auf seine Neugestaltung wartet, wurde das Obergeschoss in der Vergangenheit durch neue Bodenbeläge und Wandgestaltungen bereits optisch modernisiert. Technisch befindet sich aber auch diese Etage in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das Obergeschoss ist aktuell unbefristet vermietet.

Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliches Apartment mit einer offiziellen Wohnfläche von ca. 32 m², das ebenfalls in einem unbefristeten Mietverhältnis steht. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist ein weiteres großes Zimmer mit großer Dachgaube. Diese wurde bei der ursprünglichen Wohnflächenberechnung damals nicht berücksichtigt und ist bisher nicht mitvermietet. Hier verbirgt sich eine wertvolle Ausbaureserve: Durch eine zukünftige bauliche Erweiterung oder eine fundierte Neuberechnung lässt sich die Wohnfläche im Dachgeschoss deutlich vergrößern, was die Rentabilität des gesamten Objekts nochmals nachhaltig optimiert.

Das zugehörige, 578 m² große Grundstück ist ein echtes Juwel in städtischer Lage. Dank der perfekten Südausrichtung profitieren der weitläufige Garten sowie die Wohnräume von einem Maximum an Sonnenstunden und einer hellen Wohlfühlatmosphäre. Der Außenbereich bietet ausreichend Platz für die Verwirklichung grüner Oasen, großzügiger Terrassen oder Spielflächen.

Abgerundet wird das attraktive Angebot auf dem Grundstück durch eine praktische Doppelgarage, die die Parkplatzfrage für die Bewohner komfortabel und zukunftssicher löst.

Aktuell erwirtschaften das Obergeschoss und das Dachgeschoss zusammen eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 800 Euro. Angesichts der großzügigen Flächen und der hervorragenden Lage ist dieses Mietniveau als sehr moderat anzusetzen. Da seither keine weitreichenden Mietanpassungen oder tiefgreifenden Sanierungen vorgenommen wurden, bietet sich dem neuen Eigentümer hier ein beträchtliches und hochattraktives Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial im Zuge zukünftiger Modernisierungsmaßnahmen, während das freie Erdgeschoss sofort für die Eigennutzung oder eine marktgerechte Neuvermietung zur Verfügung steht.

Hinweis zu den Fotos im Exposé: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden von den derzeit vermieteten Räumlichkeiten keine Bilder aufgenommen.