• Heller Flur mit Parkettboden führt zu einem Raum mit großem Fenster und Blick ins Grüne.
  • Helles Wohnzimmer mit Parkettboden, großen Fenstern, Regalen und Blick auf grüne Bäume.
  • Leeres Wohnzimmer mit Parkettboden, weißen Wänden, offenen Regalen und mehreren Säulen.
  • Heller Flur mit Holzboden und Holzbalkendecke, Türen zu beiden Seiten und Durchgang mit Rundbogen.
  • Überdachter Balkon mit Fliesenboden und Blick auf grüne Bäume.
  • Heller Flur mit Treppenhaus, Aufzug und glänzendem Boden in einem Wohngebäude.
  • Vorderansicht eines modernen Wohngebäudes mit Bäumen und parkendem Auto davor.

Eigentumswohnung mit Sonnenbalkon auf großzügiger Wohnanlage mit Aufzug und viel Komfort

Ratingen-Hösel, 40883

  • Euro

    Preis279.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.94 m2

  • Rooms

    Zimmer3

Smarter GrundrissHelle RäumeDrei ZimmerSüdbalkonMarkise und GartenblickFamiliengerechtes WohnenBarrierefreiAufzugGarageRuhige WohngegendZentrale NahversorgungFahrradkeller und WaschkücheAltersgerechtes WohnenBarrierefrei mit Aufzug

Willkommen in bester Lage von Ratingen. Diese Wohnung lädt zum altersgerechten Wohnen ein.

Genießen Sie die Sonne mit herrlichem Blick in den Garten auf dem eigenen Balkon. Das Wohnen im Alter fällt mit Aufzug leichter. Das Auto parkt sicher auf dem Stellplatz oder in der Garage - während Fahrräder im Fahrradkeller verstaut werden können.

Die zentrale Nahversorgung und die Waschküche im Gebäude machen den Alltag hier besonders komfortabel. Die Wohnung verfügt über ein zeitlos eingerichtetes Badezimmer und zwei gemütliche Schlafzimmer. Mit einer Wohnfläche von 94 Quadratmetern ist genügend Platz für individuelle Wohnideen geboten. Der smarte Grundriss bietet Ihnen die Veränderung von drei auf vier Zimmern an.

Die Heizungsanlage im Haus wurde kürzlich erneuert - die Verbrauchskosten sind niedrig.

Die Küche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten und macht den direkten Einzug unkompliziert. Eine Garage ist für Sie reserviert und kann mit Kauf der Wohnung Ihnen angeboten werden.

Lassen Sie sich von dieser hochwertigen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein komfortables und selbstbestimmtes Wohnen in bester Lage.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1972
Etage
1
Wohnfläche ca.
94 m2
Nutzfläche ca.
10 m2
Zimmer
3
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
10 m2
Letzte Renovierung
2020
Bezugsfrei ab
01.10.2025
Bezugsfrei ab (Notiz)
Sofort
Preis
279.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-MZQX84Z

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
17.11.2029
Heizungsart
Ölheizung
Baujahr Heizung
1999
Baujahr laut Energieausweis
1972
Endenergieverbrauch
105 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Ratingen-Hösel, 40883

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Der Stadtteil Hösel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Ratingens sowie der Düsseldorfer Peripherie und besticht durch großzügige Einfamilienhäuser, Villen und ein naturnahes, ruhiges Umfeld. Hösel verfügt über ein kleines, aber vielseitiges Stadtzentrum mit zahlreichen Geschäften (Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Banken, etc.)

Hösel liegt strategisch günstig zwischen Essen, Mülheim an der Ruhr sowie Düsseldorf und ist exzellent an die Rhein-Ruhr-Metropolen angeschlossen. Mit dem Auto beträgt die Fahrtzeit etwa 20–30 Minuten ins Düsseldorfer Zentrum.

Die B 227 verbindet Hösel via Ratingen‑Breitscheid sowie Heiligenhaus und Velbert. Mit Ausbau der A 44 wird der Verkehr weiter entlastet. Sowohl mit dem Auto (über A 3, A 52, B 227) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S6) sind Düsseldorf und der Flughafen bequem erreichbar. Hösel verfügt über einen S‑Bahnhof (S6: Köln–Düsseldorf–Essen).

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Küche, Bad, WC, Wohn- und Esszimmer sowie Loggia.

Grundriss 

Mann mit Brille und hellem Sakko steht mit verschränkten Armen vor einer Wand.
Mann mit Brille und hellem Sakko steht mit verschränkten Armen vor einer Wand.

Jonas Simon

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.