• Modernes Wohnzimmer mit grauem Ecksofa, Couchtisch, Teppichen und Fernseher an einer Steinwand.
  • Heller Flur mit drei weißen Türen und Blick auf einen Tisch am Fenster.
  • Moderne Einbauküche mit Spüle, Geschirrspüler, Waschmaschine und Hängeschrank.
  • Helles Zimmer mit Etagenbett, Schreibtischstuhl und großen Fenstern.
  • Kleiner Raum mit Holztisch, schwarzer Eckbank und grauem Stuhl, Fenster im Hintergrund.
  • Modernes Schlafzimmer mit grauem Bett, weißem Schrank und zwei Fenstern.
  • Kleines Badezimmer mit Badewanne, Duschvorhang, Waschbecken, Spiegel und Toilette.

Vermietete Etagenwohnung – Einzeln oder im Paket erwerbbar!

Dortmund-Lütgendortmund, 44388

  • Euro

    Preis119.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.70,16 m2

  • Rooms

    Zimmer3

ca. 70 m² Wohnflächedrei Zimmerzwei SchlafzimmerBadewanneAbstellraumGasetagenheizung408 € Kaltmiete

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch einen durchdachten, funktionalen Grundriss, eine stabile Vermietung sowie eine ruhige und gewachsene Wohnlage in Dortmund-Lütgendortmund. Die Einheit eignet sich ideal für Kapitalanleger, die besonderen Wert auf Planungssicherheit und eine nachhaltige Vermietbarkeit legen.

Darüber hinaus stellt dieses Objekt eine herausragende Investmentchance dar: Durch die Kombination aus solider Bausubstanz, einer attraktiven Mietrendite und der Lage in einem stabilen Marktumfeld profitieren Anleger von langfristiger Wertbeständigkeit. Ein besonderer Vorteil für strategische Investoren: Diese Wohnung kann auf Wunsch im Paket mit einer zweiten Wohneinheit im selben Objekt erworben werden, was die Verwaltung effizienter gestaltet und Ihr Portfolio optimal erweitert.

Die Wohnfläche von ca. 70 m² verteilt sich auf zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine praktische Abstellkammer sowie ein Badezimmer. Die vorhandene Gas-Etagenheizung sorgt für einen zeitgemäßen und effizienten Heizstandard.

Ein besonderes Plus bietet der zusätzliche Stauraum: Der Wohnung sind zwei separate Kellerräume fest zugeordnet, die den Wohnkomfort sowie die Alltagstauglichkeit deutlich erhöhen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 408,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 216,00 €, wovon rund ca. 120,00 € auf den Mieter umlegbar sind.

Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Kapitalanlage im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins näher vor.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1959
Etage(n)
1
Wohnfläche ca.
70,16 m2
Zimmer
3
Badezimmer
1
Keller
Voll unterkellert
Preis
119.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-3XFKTO4

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
02.06.2034
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
1999
Baujahr laut Energieausweis
1959
Endenergiebedarf
168,6 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Dortmund-Lütgendortmund, 44388

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Wohnung befindet sich in Dortmund-Lütgendortmund, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Westen der Stadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur und einem ausgewogenen Mix aus Wohnbebauung, Grünflächen und Nahversorgung aus.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine gute Auswahl an gastronomischen Angeboten sowie diverse Dienstleister, die den Alltag angenehm gestalten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus und Bahnlinien sorgen für schnelle Verbindungen in die Dortmunder Innenstadt und umliegende Stadtteile. Auch Pendler profitieren von der Nähe zur A40 und A45, die eine unkomplizierte Erreichbarkeit des gesamten Ruhrgebiets gewährleisten.

Freizeit und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Parks, Sportvereine und Spazierwege schaffen einen hohen Wohn- und Aufenthaltswert. Lütgendortmund zählt zu den soliden und stabilen Wohnlagen Dortmunds, was die Vermietbarkeit nachhaltig attraktiv macht und das Objekt zu einer idealen Kapitalanlage abrundet.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Zimmern für Wohnen, Schlafen, Kind, Essen, Küche, Bad und WC.

1. Obergeschoss 

Henry Heindorff - Immobilienmakler Evernest in Dortmund
Henry Heindorff - Immobilienmakler Evernest in Dortmund

Henry Heindorff

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.