• Mehrfamilienhaus mit Balkonen, umgeben von weiteren Wohnhäusern und viel Grün.
  • Mehrfamilienhaus mit Balkonen, großer grüner Garten und Bäumen im Vordergrund bei sonnigem Wetter.
  • Moderne Küche mit Geräten, Kochfeld, Spüle, Schränken und einem Fenster mit Blume.
  • Helle Küche mit Kücheninsel, Fenstern, Barhocker und Zimmerpflanzen auf Fensterbänken.
  • Helles Wohnzimmer mit Ecksofa, Holzboden, Pflanzen und großen Fenstern.
  • Helles Wohnzimmer mit zwei grauen Sofas, Fernseher, Kamin und vielen Pflanzen.
  • Heller Flur einer Wohnung mit Holzboden, offenen Türen und Wandgarderobe.
  • Helles Esszimmer mit Tisch, rosa Stühlen, Pflanzen und Dekoration an den Wänden.
  • Modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschine und Dachfenster unter einer Schräge.
  • Helles Schlafzimmer mit Dachfenster, Holzbett, Schrank und Sitzgelegenheit.
  • Sonnige Dachterrasse mit Holzfußboden, Pflanzen, Tisch und Stuhl, Blick auf grüne Landschaft und Häuser.
  • Helle Küche mit weißen Schränken, Elektrogeräten und Zugang zu einem Balkon mit Blick ins Grüne.
  • Barrierefreies Badezimmer mit Dusche, Wand-WC, Waschbecken und Fenster mit Plissee.
  • Helles Schlafzimmer mit Holzboden, Doppelbett, Einzelbett, Kleiderschrank und zwei Fenstern.
  • Helles Wohnzimmer mit Couch, Einzelbett, Esstisch, Fernseher und offener Küche, Fenster mit gelben Vorhängen.
  • Helles Wohnzimmer mit zwei Sofas, Sessel, Couchtisch, TV, Pflanzen und gelben Vorhängen.
  • Flur mit Holzboden, Zugang zu zwei Schlafzimmern mit Betten und Nachttischen, blaue Vorhänge am Fenster.
  • Kleines Schlafzimmer mit Etagenbett, Nachttisch und Fenster mit blauen Vorhängen.
  • Balkon mit weißem Tisch und Stühlen, Blick auf grünen Garten und Bäume.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Tisch, Fernseher und zwei Fenstern mit grünen Vorhängen.
  • Moderne Küche mit Tresen, Barhockern, zwei Fenstern und hellen Vorhängen.
  • Helle Küche mit Holzmöbeln, Elektroherd und Zugang zu einem Balkon mit grünem Ausblick.
  • Heller, schmaler WC-Raum mit wandhängender Toilette, kleinem Waschbecken und Fenster.
  • Heller Flur mit gelben Wänden, Treppe und Blick in ein Wohnzimmer mit Holzboden.
  • Gelbes Treppengeländer und Handlauf an einer Treppe in einem hellen Wohnhausflur mit Fenster und Tür.

Kernsaniertes Anlageobjekt mit 5 Wohnungen und Balkonen

Schneeberg, 08289

  • Euro

    Preis304.900 €

  • Building

    Wohneinheiten5

5 Wohnungen6 Balkonegepflegter Garten2016 kernsaniertBaujahr Heizung 2016Mit Verkauf werden 4/5 Wohnungen leer übergebenBaujahr Duschen 2024Einbauküchen

Das angebotene Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1837 verfügt über insgesamt 356 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem liebevoll angelegten 920 m² großen Grundstück. Das Objekt umfasst fünf gut geschnittene Wohnungen.

Bislang wurden vier der fünf Wohnungen zur Ferien- und Monteurvermietung genutzt und werden im Zuge des Verkaufs leerstehend und vollmöbliert übergeben. Um eine nachhaltige und marktgerechte Neuvermietung zu gewährleisten, empfiehlt sich vor der Neuvermietung eine Renovierung der Wand- und Bodenbeläge in den Wohnungen.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten baulichen Zustand. Durch die umfangreiche Kernmodernisierung im Jahr 2016 wurde der Großteil der Bausubstanz technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Bereits im Jahr 2006 wurden das Dach sowie große Teile der Fassade saniert. Zuletzt erfolgte im Jahr 2024 die Erneuerung sämtlicher Duschen, wodurch das Objekt kontinuierlich instand gehalten und modernisiert wurde.

Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über eine Einbauküche, die im Zuge der Kernmodernisierung eingebaut wurde.

Von den Balkonen aus eröffnet sich ein Blick auf den liebevoll angelegten Garten mit Rosenstöcken, Obstgehölzen und einer alten Trauerweide. Die umliegende Bebauung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde teilweise durch Neubauten ergänzt. Von den höher gelegenen Balkonen bietet sich zudem ein schöner Ausblick auf die imposante St.-Wolfgangs-Kirche.

Aufgrund des touristischen und wirtschaftlichen Potenzials des Standorts bietet das Objekt vielfältige Vermietungsmöglichkeiten. So können vier Wohneinheiten weiterhin an Feriengäste oder Monteure vermietet werden. Alternativ ist auch eine klassische Wohnraumvermietung über unbefristete Mietverträge problemlos möglich.

In den vergangenen Jahren erwirtschafteten die vier Monteurwohnungen einen moderaten Jahresumsatz von rund 55.000 €. Durch die kürzlich erfolgte Mieterhöhung beträgt die jährliche Nettokaltmiete der fünften Wohnung im Dachgeschoss, die regulär vermietet ist, 9.084,24 €.

Sollte eine reguläre Vermietung sämtlicher Wohnungen angestrebt werden, lässt sich bei einem vergleichbaren Quadratmeterpreis eine Jahresnettokaltmiete (SOLL) von ca. 28.250 € erzielen.

Fakten

Typ
Anlageobjekt - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1837
Wohneinheiten
5
Grundstück ca.
920 m2
Wohnfläche ca.
350 m2
Vermietbare Fläche ca.
350 m2
Stellplätze
4
Letzte Renovierung
2016
Preis
304.900 €
Preis pro m2
871,14 €
Käuferprovision 
7,14% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-GBWG3NE

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 7,14% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Liegt zur Besichtigung vor
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2016
Energieträger
Erdgas

Lage

Schneeberg, 08289

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der Bergstadt Schneeberg. Die historische Altstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten, Apotheken sowie dem Wochenmarkt ist bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte Aue-Bad Schlema, Zwickau und Chemnitz.

Besonders reizvoll ist der Blick von den Balkonen: Die Wohnungen schauen auf den gepflegten, begrünten Garten und darüber hinaus auf die imposante St.-Wolfgangs-Kirche, eines der Wahrzeichen der Stadt.

Schneeberg zählt rund 13.400 Einwohner und liegt im Westerzgebirge, eingebettet in die traditionsreiche Montanregion Erzgebirge/Krušnohoří. Die Stadt verdankt ihre Entstehung dem Silberbergbau und besitzt eine barock geprägte Altstadt, die heute Teil des UNESCO-Welterbes ist. Mit ihren historischen Gebäuden, Museen, Besucherbergwerken, kulturellen Veranstaltungen und der Nähe zu zahlreichen Wander- und Radwegen ist Schneeberg sowohl ein attraktiver Wohnort als auch ein beliebtes Ziel für Touristen.

Grundrisse

Grundriss einer Wohnung mit Balkon, Wohnzimmer, Küche, Bad und zwei Schlafzimmern.

Erdgeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit Bad, Küche, kombiniertem Wohn- und Schlafraum sowie Balkon.

Erdgeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad und Balkon.

1. Obergeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Bad und Balkon.

1. Obergeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit zwei Balkonen, Küche, Bad und mehreren Zimmern.

Dachgeschoss 

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Jonas Rendler - Immobilienmakler Evernest in Dresden
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Jonas Rendler

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.