Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten, vielseitigem Untergeschoss & direktem Tiefgaragenzugang
Miesbach, 83714
Preis479.000 €
Wohnfläche ca.75 m2
Grundstück ca.130 m2
Zimmer3
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1996 verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem für diese Objektgröße außergewöhnlich vielseitigen Platzangebot. Auf einer offiziellen Wohnfläche von ca. 75 m² verteilen sich insgesamt drei Zimmer auf zwei Wohnebenen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen hochwertig nutzbaren Bereich im Untergeschoss, der dem Haus einen deutlichen Mehrwert verleiht und zahlreiche individuelle Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Der Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse und zum eigenen Garten und schafft damit einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Gerade in den wärmeren Monaten entsteht hier ein privater Rückzugsort für entspannte Abende, gemeinsame Mahlzeiten oder Zeit im Grünen.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche sowie eines der beiden Badezimmer. Die zwei Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Eine besondere Stärke der Immobilie zeigt sich im Untergeschoss. Dieses ist laut Teilungserklärung zwar der Nutz- beziehungsweise Kellerfläche zuzuordnen, überzeugt jedoch durch seine sehr gute Nutzbarkeit. Fußbodenheizung, angenehme Raumhöhe und natürlicher Lichteinfall verleihen dem Bereich einen deutlich wohnlicheren Charakter als bei klassischen Kellerräumen. Dadurch eignet er sich hervorragend beispielsweise als Hobby-, Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich. Zusätzlichen Komfort bietet das zweite Badezimmer im Untergeschoss.
Besonders praktisch ist außerdem der direkte Zugang zur Tiefgarage, sodass Einkäufe oder Gepäck unabhängig vom Wetter bequem ins Haus gebracht werden können.
Mit einem ca. 130 m² großen Grundstück, Garten, Terrasse und der Kombination aus kompakter Wohnfläche und außergewöhnlich gut nutzbarer Zusatzfläche bietet die Immobilie ein attraktives Gesamtpaket für Singles, Paare oder eine kleine Familie.
Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände können auf Wunsch und nach Absprache gegen einen gesonderten Aufpreis übernommen werden.
Highlights:
- Charmantes Reihenmittelhaus in Miesbach
- Baujahr 1996
- Ca. 75 m² offizielle Wohnfläche
- Zusätzliche hochwertig nutzbare Fläche im Untergeschoss
- 4 Zimmer
- 2 Badezimmer
- Ca. 130 m² Grundstück
- Eigener Garten
- Terrasse / Balkon
- Fußbodenheizung im zusätzlichen Untergeschossbereich
- Gute Belichtung des Untergeschosses
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Homeoffice, Hobby oder Gäste
- Direkter Zugang zur Tiefgarage
- Ein Tiefgaragenstellplatz
- Energieeffizienzklasse D
- Zentrale und dennoch angenehm wohnliche Lage in Miesbach
Fakten
- Typ
- Haus - Reihenmittelhaus
- Baujahr
- 1996
- Etage(n)
- 2
- Grundstück ca.
- 130 m2
- Wohnfläche ca.
- 75 m2
- Nutzfläche ca.
- 109 m2
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkon
- 1
- Terrasse
- 1
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- Nach Vereinabrung
- Preis
- 479.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-AFTTC4N
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 18.12.2028
- Heizungsart
- Erdgas
- Baujahr Heizung
- 2014
- Baujahr laut Energieausweis
- 1995
- Endenergieverbrauch
- 127,9 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Miesbach, 83714
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Immobilie befindet sich in zentraler und alltagstauglicher Lage von Miesbach, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Besonders angenehm ist die sehr gute Infrastruktur im direkten Umfeld: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Grundschule und Kinderbetreuung befinden sich in kurzer Distanz – ein echter Vorteil insbesondere für Familien.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv. Der Bahnhof Miesbach sowie das Stadtzentrum sind schnell erreichbar, wodurch neben der guten regionalen Straßenanbindung auch eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist.
Gleichzeitig profitiert man von der besonderen Lage Miesbachs im bayerischen Oberland: Schliersee, Tegernsee und die umliegende Bergwelt liegen praktisch vor der Haustür und bieten ganzjährig einen hohen Freizeitwert – vom Wandern und Radfahren im Sommer bis hin zu zahlreichen Wintersportmöglichkeiten in der Region.
Damit verbindet die Lage auf besonders attraktive Weise kurze Wege im Alltag mit hoher Lebensqualität und unmittelbarer Nähe zur Natur. Ob für Familien, Paare oder Berufspendler – hier lässt sich das Leben im Oberland hervorragend mit einer guten Infrastruktur und der Erreichbarkeit Richtung München und Rosenheim kombinieren.
Grundrisse
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Untergeschoss
Gesamt
Maximilian Rupflin
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.