• Backsteinhaus mit Terrasse, großen Bäumen und Kopfsteinpflaster im Vordergrund.
  • Sonniger Außenbereich mit Tischen, Stühlen, großen roten Sonnenschirmen und alter Backsteinfassade.
  • Überdachte Terrasse mit Tischen, Stühlen und rot-weiß karierten Tischdecken im Garten.
  • Gepflasterter Platz mit Bäumen und Gebäude mit roter Markise, Fahrrad links im Bild.
  • Baum auf Kopfsteinpflasterplatz mit geparkten Autos und einem Haus im Hintergrund.
  • Einfamilienhaus mit Satteldach, großem Vorgarten und Bäumen auf gepflastertem Grundstück.
  • Außenansicht eines Wohnhauses mit Garten, vielen Pflanzen und Holzzaun bei sonnigem Wetter.
  • Zweistöckiges Wohnhaus mit Carport und mehreren Fahrrädern davor, daneben ein Hof mit Bäumen.
  • Gepflasterter Weg neben hellgelbem Haus mit Fenstern, Hecke links, Bäume im Hintergrund.
  • Gemütlicher Garten mit Holztisch, weißen Stühlen und Bäumen vor einem hellen Backsteinhaus.
  • Hof mit mehreren Garagen, einem geparkten Auto, Bäumen und viel Grün.
  • Großer Hof mit Scheune aus Holz und Stein, umgeben von Bäumen und Pflanzen.
  • Luftaufnahme von mehreren Wohngebäuden und Bäumen auf einem großen, begrünten Grundstück.
  • Luftaufnahme mehrerer Wohngebäude mit Innenhof und umgebenden Bäumen.
  • Luftaufnahme mehrerer Wohngebäude mit Innenhof und vielen Bäumen.
  • Luftaufnahme von Wohnhäusern und Straßen in einer grünen, baumreichen Umgebung.
  • Luftaufnahme eines Wohngebiets mit mehreren Häusern und vielen Bäumen.
  • Luftaufnahme eines Wohngebiets mit vielen Bäumen nahe einem See.
  • Luftaufnahme eines Wohngebiets mit Straßen, vielen Bäumen und einem See im Hintergrund.
  • Luftaufnahme eines Wohngebiets mit vielen Häusern und Bäumen in Seenähe.
  • Luftaufnahme von Wohnhäusern mit viel Grün und einem See im Hintergrund.
  • Luftaufnahme eines Wohngebiets mit vielen Bäumen und Häusern, nahe einem See.
  • Luftaufnahme eines Wohngebiets mit vielen Bäumen, Straßen und einem See im Hintergrund.
  • Luftaufnahme eines Wohngebiets mit vielen Häusern und viel Grün.
  • Luftbild eines Wohnhauses mit umgebenden Bäumen und Garten, unscharfe Nachbarschaft im Hintergrund.

Wohn- Geschäftshaus mit Denkmalschutz am historischen Dorfkern

Berlin-Kladow, 14089

  • Euro

    Preis4.500.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.1.000 m2

  • Land area

    Grundstück ca.5.100 m2

  • Rooms

    Zimmer30

Historisches DenkmalFachwerkscheune mit EntwicklungspotenzialTop- Lage am alten DorfkernGehobene Gastronomie mit AussenbereichGrosses Grundstück mit Erweiterungsmöglichkeiten

Willkommen in diesem einzigartigen Wohn- und Geschäftshaus, welches direkt am historischen Dorfkern von Berlin- Kladow liegt und als geschütztes Denkmal eingestuft ist. Das Gebäude besticht durch seine geschichtsträchtige Architektur und bietet ein beeindruckendes Ausbau- und Erweiterungspotenzial.

Mit insgesamt 10 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten erstreckt sich die Wohnfläche auf großzügige ca. 1000 Quadratmeter. Das Grundstück umfasst stolze ca. 5100 Quadratmeter und bietet genügend Platz für kreative Gestaltungsmöglichkeiten.

Der Innenhof und die alte, sehr schöne und große Fachwerkscheune bieten kreative Entwicklungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Auf dem grossen, hinteren Grundstücksteil kann zusätzlich ein Wohngebäude errichtet werden, hier befindet man sich mitten im Grünen in absoluter Ruhiglage.

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über zwei Etagen und bietet ausreichend Stellplätze für bis zu 10 Fahrzeuge. Dies macht das Anwesen besonders attraktiv für potenzielle Mieter oder Käufer, die auf der Suche nach einer einzigartigen Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial sind.

Die Immobilie ist bereits vermietet, was zusätzliche Einnahmen generiert. Mit einem Angebotspreis von 4.500.000 Euro ist dieses Objekt eine lohnende Investition in die Zukunft.

Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf, um das Wohn- und Geschäftshaus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot in Berlin.

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1892
Etage(n)
2
Grundstück ca.
5.100 m2
Wohnfläche ca.
1.000 m2
Nutzfläche ca.
1.300 m2
Zimmer
30
Badezimmer
12
Gäste-WC
5
Terrassen
4
Fläche Terrasse ca.
400 m2
Keller
Teilweise unterkellert
Stellplätze
10
Letzte Renovierung
2018
Preis
4.500.000 €
Käuferprovision 
7,14% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-DGCKE9E

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 7,14% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Laut Gesetz nicht erfoderlich

Lage

Berlin-Kladow, 14089

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Der Ortsteil Kladow von Berlin-Spandau gehört wohl zu den beliebtesten im Bezirk. Ein familienfreundlicher Ort mit sehr schönen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten nahe der Havel und dem Glienicker See mit seinen wundervollen Badestellen. Die ehemaligen Rieselfelder laden zu Wander- oder Biketouren ein, ein Golfplatz befindet sich dort auch. Durch den Wegfall der Grenzanlagen vor 35 Jahren befindet man sich hier in direkter Nachbarschaft zu Potsdam mit seinen herrlichen Schlössern und Gärten.

Das denkmalgeschützte Objekt liegt am historischen Dorfkern von Kladow mit hervorragender mediterraner Gastronomie. Am nahegelegenen Havelufer mit Hafenanlage befindet sich eine Fährverbindung der BVG nach Wannsee. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ortskern vorhanden, Schulen, Kitas, Spiel- und Sportstätten ebenso. Ein grösseres Sport- und Freizeitzentrum befindet sich in der nahen Gemeinde Seeburg.

Die Verkehrsanbindungen sind gut, Busverbindungen liegen an.

Entfernungen:

Rathaus Spandau mit Bahnhof und Einkaufszentrum: PKW 15 Min., Bus 25 Min.

City-West: PKW 25 Min., Bus 35 Min.

Potsdam: PKW 20 Min., Bus 30 Min.

BER: PKW 50 Min., ÖPNV: 60- 70 Min.

BAB A 10 Richtung HH ( A 24 ): PKW 25 Min.

BAB A 10 Richtung Frankfurt/ Oder, Dresden, München, Hannover: PKW 30 Min.

Grundrisse

Grundriss des Erdgeschosses mit Wohn-, Schlaf-, Bad-, Küchen- und Flurbereichen, Flächenangaben in qm.

Bauernhaus EG. 

Grundriss des Obergeschosses mit Wohnküche, Schlafzimmern und Bädern.

Bauernhaus OG. 

Grundriss des Obergeschosses mit Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmern, Küche und Bad.

Hauptgebäude OG. 

Grundriss des Erdgeschosses mit mehreren Räumen, Flur, WC und Empfangsbereich.

Hauptgebäude EG. Physio 

Grundriss des Erdgeschosses mit zwei Räumen, Bad, WC und Flur.

Hauptgebäude EG 

Grundriss des Obergeschosses mit mehreren Zimmern, Küche, Bad und Fluren.

Hauptgebäude OG. 

Grundriss des Erdgeschosses mit Küche, Wohnräumen, Bädern, Lager und Büro.

Restaurant EG. 

Grundriss des Kellers mit vier Kellerräumen und einem separaten Abstellraum.

Restaurant UG. 

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Mann im Anzug steht vor einer Backsteinwand mit Fenster im Hintergrund.
Mann im Anzug steht vor einer Backsteinwand mit Fenster im Hintergrund.

Olaf Pilz

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.