Wer heute klug investieren will, schaut hier genauer hin!

Getreu dem Motto „Grundbuch statt Sparbuch“ haben Sie hier die Gelegenheit, eine Kapitalanlage in Bielefeld-Baumheide zu erwerben, die nicht nur durch eine lukrative vorherrschende Vermietungssituation, ein kurzfristiges Entwicklungspotenzial und eine ideale Grundrissgestaltung punktet, sondern sich langfristig als wahres Betongold entpuppen wird, welches diesen Begriff mehr als verdient hat.

Errichtet im Jahr ca. 1975 befindet sich der hier vakante Kaufgegenstand in Form einer Eigentumswohnung mit ca. 81,00 m² Wohnfläche und ca. 40/10.000 Miteigentumsanteil an der Eigentümergemeinschaft, bestehend aus ca. 237 Wohneinheiten, auf einem ca. 25.079 m² großen Eigentumsgrundstück bei einem aktuellen Bodenrichtwert von ca. 350 €/m² Grundstücksfläche in der Hochparterre, welche bequem durch einen Personenaufzug erreicht werden kann, und wird durch einen zugehörigen Garagenstellplatz mit ca. 9/10.000 Miteigentumsanteil komplettiert.

Verwaltet durch eine professionelle und namhafte Hausverwaltung können sich alle Bewohner und die derzeitigen Mieter der Wohnung über reibungslose Abläufe innerhalb der Wohngemeinschaft freuen, aber auch über diverse haushaltsnahe Dienstleistungen wie einen Hausmeisterservice, eine Hausreinigung, einen Winterdienst und die Pflege der Außenanlagen.

Der Mietvertrag für die Eigentumswohnung besteht seit ca. 03.2008 und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von ca. 599,40 € im Monat und 7.192,80 € im Jahr. Die letzte Erhöhung ist ca. 01.2024 erfolgt. Der Stellplatz, aktuell separat vermietet, erwirtschaftet aktuell ca. 30,00 € im Monat und ca. 360,00 € im Jahr, wobei das Mietverhältnis seit ca. 02.2023 besteht.

Durch die nächste Mieterhöhung sind aufsummiert für die Wohnung und die Garage ca. 739,00 € als monatliche Mieteinnahme denkbar, was einer jährlichen Kaltmiete von ca. 8.868,00 € und einem bereits sehr guten Faktor von ca. 16,35 entspricht.

Bereits heute wäre bei einer Neuvermietung eine Kaltmiete von ca. 780,00 € im Monat für die Wohnung und den Garagenstellplatz denkbar, was einer jährlichen Kaltmiete von ca. 9.360,00 € entspricht. Somit wäre ein Faktor von ca. 15,49 erzielbar, was einer Rendite von ca. 6,46 % entspricht, und das, ohne die anhaltend steigenden Mietpreise auf dem gefragten Wohnungsmarkt von Bielefeld überhaupt zu berücksichtigen.

Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei ca. 722,00 € im Monat, wovon ca. 160,00 € auf den nicht umlagefähigen Anteil entfallen. Neben den bereits erwähnten haushaltsnahen Dienstleistungen sind hier unter anderem die Heizkosten, die Verwalterkosten und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten. Zum Ende des Wirtschaftsjahres 2024 waren ca. 1.238.086,64 € in der Instandhaltungsrücklage hinterlegt.

Beheizt wird das Bauwerk und somit auch die hier beschriebene 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Badewanne, einem Gäste-WC, einer Küche und gleich zwei Balkonen durch eine Gaszentralheizung.

Ob als Einstieg in den Kapitalanlagemarkt oder als sinnvolle Erweiterung eines bestehenden Portfolios: Diese Wohnung nebst Garagenstellplatz vereint genau die Faktoren, auf die es langfristig ankommt: stabile Vermietung, nachvollziehbare Entwicklungsmöglichkeiten und eine solide Grundlage mit Substanz.

Die Zahlen sprechen bereits für sich. Jetzt liegt es an Ihnen, daraus Ihre nächste kluge Investitionsentscheidung zu machen. Stellen Sie Ihre Anfrage und sichern Sie sich weitere Unterlagen sowie die Möglichkeit, diese Kapitalanlage im Detail zu prüfen und zu besichtigen!

Energiebedarfsausweis, Erdgas, E, 147,30 kWh/(m²*a), Baujahr 1975, Baujahr Heizung 2000, 2008, 2013, gültig bis 18.09.2034