Einmal kaufen, dreimal staunen: Haus, Garten, Ausstattung

Groß, größer, am größten, und die weitere Steigerung wäre diese Liegenschaft, und diese Einleitung haben wir bewusst gewählt, denn das hier zum Verkauf stehende EFH ist ein wahrer Superlativ, was durch Grundstücksgröße, Gebäudefläche und Länge der Liste der bereits getätigten kostspieligen Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen bestätigt wird. Eingebettet in die idyllische Lage vom Ortsteil Holtkamp, der die Vorzüge eines ländlichen Lebensgefühls mit einer idealen urbanen Anbindung verbindet, bietet sich hier eine Kaufgelegenheit, die auf dem Immobilienmarkt von Bielefeld seinesgleichen sucht.

Seinen Ursprung findet das Haus ca. 1911, im Jahr ca. 1964 wurde das Bauwerk erweitert und erst ca. 1998 in seiner heutigen Ausbaustufe finalisiert, was mit einer zeitgleichen Kernsanierung einherging und im Nachgang durch diverse kostspielige Maßnahmen zu dem heutigen, beeindruckenden Pflegezustand führt.

Eine neue Elektrounterverteilung (ca. 2026), ein Glasfaseranschluss (ca. 2025), eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (ca. 2024), Pflasterarbeiten (ca. 2024), die Neuinstallation der Hauswasseranlage (ca. 2023), die Installation eines Rasenmähroboters (ca. 2020), eine PV-Anlage mit ca. 15 kWp und Speicher mit ca. 20 kW sowie Wallbox (ca. 2022), der Einbau einer Luxuseinbauküche (VHB) nebst elektrischen Markengeräten (ca. 2020) und der Einbau einer automatischen Bewässerungsanlage (ca. 2020) sind nur die absoluten Highlights einer langen Liste und zwingen uns, die Auflistung zu beenden, weil sonst der Rahmen dieses Exposés gesprengt wird.

Ebenso beeindruckend sind die Eckdaten & Kennzahlen, denn das Haus steht auf einem ca. 1.651 m² Eigentumsgrundstück, welches trotz der Bebauung mit einem großzügigen Wohnhaus mit ca. 261,92 m² Wohn-/Nutzfläche nebst Garage & weiteren Stellplätzen vor der Garage beeindruckende ca. 1.200 m² reine Gartenfläche bietet. Komplettiert durch eine Terrasse mit ca. 59,22 m² Fläche, zwei Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 22,50 m², eine Dachterrasse mit ca. 19,79 m² Fläche, wird schnell deutlich: Hier ist Platz für Sonnenanbeter, die eigenen Hochbeete, den Pool, das Trampolin, das Klettergerüst, das Fußballtor, die Fellnase beim Toben und die parallel laufende Grillparty, ohne dass es eng werden würde.

Insgesamt ca. 8 Zimmer stehen im Inneren der Liegenschaft zur Verfügung, welche durch zwei vollwertige Tageslichtbadezimmer, den Küchenbereich, das Gäste-WC und einen Teilkeller komplettiert werden. Das EG, klassisch als Wohnetage, in Verbindung mit dem OG, als private Schlafetage, ergeben ca. 213,81 m² Wohnfläche. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss mit Sauna und der große Hobbyraum über der Garage ergeben ca. 48,10 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche, sodass man summiert auf die angegebene Gesamtfläche kommt. Mehr als genug Platz, damit jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort bekommt.

Hier kaufen Sie nicht nur ein Haus zu einem attraktiven m²-Preis von ca. 2.450,00 €/m² Wohn-/Nutzfläche, sondern ein Gesamtpaket, das in dieser Form kaum ein zweites Mal auf den Markt kommt. Größe, Ausstattung, Grundstück, Lage und bereits getätigte Investitionen greifen hier ineinander und schaffen ein wertiges Eigenheim bei einem aktuellen Bodenrichtwert von ca. 225 €/m² Grundstücksfläche, das heute ebenso überzeugt wie in vielen Jahren, und das Beste: Hier haben Sie die Möglichkeit, wobei nicht mal der Bedarf bestünde, mit einer kosmetischen Renovierung Ihre Handschrift einfließen zu lassen, um Ihren persönlichen Wohntraum der Extraklasse zu schaffen.

Wenn Sie ein Zuhause suchen, bei dem Sie nicht darüber nachdenken müssen, was noch fehlt, sondern nur noch darüber, wie Sie es einrichten, dann sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen. Stellen Sie eine Anfrage und erleben Sie vor Ort, warum diese Immobilie Ihre Erwartungen erfüllt oder diese wahrscheinlich übertrifft!

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.