Attraktives Gesamtpaket in ruhiger Lage von Magstadt: 4-Zimmer, 3 Tiefgaragenstellplätzen, 2 Bäder

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet viel Raum für das Leben mit der Familie. Der durchdachte Grundriss, die hohen Decken mit sichtbaren Holzbalken und der weitläufige Wohnbereich verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Direkt angrenzend liegt der offene Küchenbereich, der viel Platz für eine individuell geplante Einbauküche bietet. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den ca. 25 m² großen Südwestbalkon – ein schöner Ort, um sonnige Stunden und den Feierabend im Freien zu genießen.

Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche. Ein weiteres großzügiges Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Alternativ kann die Wäsche im gemeinschaftlichen Waschraum gewaschen werden. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bieten jeweils Zugang zum Wintergarten.

Hinweis zum Wintergarten: Der Wintergarten ist nicht Bestandteil der angesetzten Wohnfläche von ca. 112,73 m². In der Vergangenheit kam es dort zu leichter Schimmelbildung. Die Ursache wurde nicht abschließend untersucht; eine Einordnung als nutzungsbedingt oder baulich wird daher nicht vorgenommen. Der Wintergarten befindet sich derzeit in einem ordentlichen Zustand. Eine fachliche Prüfung in der Zukunft kann sinnvoll sein.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum und der Zugang zu einem großzügigen Dachboden. Ein gemeinschaftlicher Waschraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Der Kaufpreis beträgt 389.000 € inklusive drei Tiefgaragenstellplätzen. Bei einer beispielhaften rechnerischen Zuordnung von 10.000 € je Stellplatz entfielen 30.000 € auf die Stellplätze und 359.000 € auf die Wohnung. Bezogen auf die angesetzte Wohnfläche entspricht dies rechnerisch rund 3.184 €/m². Angeboten wird das Gesamtpaket.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 564 € und umfasst umlagefähige sowie nicht umlagefähige Kosten und die Rücklagenzuführung. Die Gesamtrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft lag zum 31.12.2025 bei 25.485 €. Im Jahr 2021 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut.