Attraktive, frei werdende, 4-Zimmer-Wohnung im 1.OG mit Balkon & Stellplatz
Dresden-Luga, 01259
Preis299.000 €
Wohnfläche ca.108,9 m2
Zimmer4
Diese ansprechende Wohnung im 1. Obergeschoss bietet mit rund 108,9 m² ausreichend Platz für individuelle Wohnideen und ein komfortables Zuhause.
Die insgesamt vier Zimmer lassen sich flexibel nutzen und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon mit Nordostausrichtung, der besonders in den Morgenstunden angenehme Lichtverhältnisse bietet und zu entspannten Momenten im Freien einlädt.
Darüber hinaus steht ein praktischer Außenstellplatz zur Verfügung, während ein eigener Keller zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Badezimmer ist vollständig gefliest und sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet, wodurch Sie im Alltag von mehr Komfort profitieren. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich funktional in den Raum ein.
In den Wohnräumen wurden Laminatboden und Fließen verlegt, die pflegeleicht und langlebig sind. Die Beheizung erfolgt über eine separate Gas-Brennwerttherme, die sich im Hausflur befindet und eine individuelle Steuerung sowie Abrechnung ermöglicht. Ein vorhandener Kamin sorgt zusätzlich für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre
Die Wohnung ist seit Februar 2023 vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage mit bereits bestehendem Mietverhältnis dar. Das Haus wurde 2005 kernsaniert.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1910
- Etage(n)
- 1
- Wohnfläche ca.
- 108,9 m2
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon ca.
- 8 m2
- Keller
- Voll unterkellert
- Letzte Renovierung
- 2005
- Preis
- 299.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-N3CXC64
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 02.07.2036
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 2005
- Baujahr laut Energieausweis
- 1910
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergiebedarf
- 210,98 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
Lage
Dresden-Luga, 01259
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Immobilie befindet sich im Dresdner Stadtteil Lockwitz im Südosten der Landeshauptstadt. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges, überwiegend von Einfamilienhäusern und gewachsener Wohnbebauung geprägtes Umfeld aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer angenehmen Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Strukturen. Die Nähe zur Elbe sowie zu verschiedenen Naherholungsgebieten im Dresdner Süden bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten im Grünen.
Die Dresdner Innenstadt ist in etwa 10 km Entfernung gelegen und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum.
Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist solide und familienfreundlich ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister sind im Umkreis vorhanden und sichern eine komfortable Nahversorgung. Auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet. Ärzte, Apotheken sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar. Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen: Kindergärten sowie Schulen befinden sich in kurzer Distanz zur Immobilie. Mit dem Auto sind sowohl das Dresdner Stadtzentrum als auch überregionale Verkehrsachsen zügig erreichbar. Die Lage bietet somit eine gute Balance zwischen ruhigem Wohnen und verkehrstechnischer Erreichbarkeit.
Grundriss
1. Obergeschoss
Laura Kremkus
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.