Zum Inhalt springen
  • Garten mit Terrasse, Tisch und Pflanzen vor einem modernen Wohnhaus mit großen Fenstern.
  • Gepflegter Garten mit Blumen, Sträuchern, einer Buddha-Statue und Steinmauer bei sonnigem Wetter.
  • Heller Wohnraum mit großen Fenstern, moderner Küche und Treppe mit Metallgeländer.
  • Helle moderne Küche mit weißen Schränken und Blick auf eine Treppe und großes Fenster.
  • Modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC, weiße Fliesen und grauer Boden.

Ein Zuhause zum Wohlfühlen – viel Licht, Raum und Komfort

Karlsruhe-Hohenwettersbach, 76228

  • Euro

    Preis875.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.149 m2

  • Land area

    Grundstück ca.301 m2

  • Rooms

    Zimmer5

GalerieBezugsfreiKaminSaunaGarageGartenoffene Küche

Diese bezugsfreie Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2005 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 149 m², verteilt auf drei Ebenen, sowie einem durchdachten Grundriss, der viel Raum für individuelles Wohnen bietet. Insgesamt stehen Ihnen 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, zur Verfügung – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt die helle und freundliche Wohnatmosphäre auf. Große Fensterflächen erstrecken sich vom Wohnbereich bis ins Obergeschoss und sorgen für lichtdurchflutete Räume sowie ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die offene Galerie, die dem Haus zusätzlichen Charme und ein großzügiges Raumgefühl verleiht.

Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die offene Gestaltung schafft ein modernes, kommunikatives Wohnkonzept und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf harmonische Weise. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das großzügige Raumgefühl. Der Kamin schafft dabei eine behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein.

Auf dem ca. 301 m² großen Grundstück erwartet Sie ein liebevoll angelegter Garten mit sonniger Terrasse. Für zusätzliche Erholung sorgt die hauseigene Sauna, die Ihnen jederzeit Ihre persönliche Wellness-Oase bietet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie die moderne Nahwärmeversorgung. Das Haus wurde stets sorgfältig instand gehalten und befindet sich in einem ausgezeichneten, äußerst gepflegten Zustand. Da es bezugsfrei ist, können Sie unmittelbar einziehen und Ihr neues Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und entdecken Sie eine Immobilie, die durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihre helle Architektur und ihre angenehme Wohnatmosphäre überzeugt.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Fakten

Typ
Haus - Doppelhaushälfte
Baujahr
2005
Etage(n)
3
Grundstück ca.
301 m2
Wohnfläche ca.
149 m2
Zimmer
5
Badezimmer
2
Gäste-WC
1
Bezugsfrei ab (Notiz)
sofort
Preis
875.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-A3GHY8Q

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
18.05.2036
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr Heizung
2005
Baujahr laut Energieausweis
2005
Energieträger
Nahwärme
Endenergieverbrauch
70,3 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
B

Lage

Karlsruhe-Hohenwettersbach, 76228

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Hohenwettersbach ist ein idyllisch gelegener Stadtteil im Osten von Karlsruhe und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen am Rande des Schwarzwalds. Die ruhige, naturnahe Umgebung in Kombination mit der schnellen Erreichbarkeit der Karlsruher Innenstadt macht diesen Ort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.

Geprägt von gepflegten Wohngebieten, viel Grün und einem dörflichen Charme, bietet Hohenwettersbach eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Spazier- und Radwege in der umliegenden Landschaft laden zur aktiven Erholung ein – ob im nahegelegenen Oberwald, entlang des Wetterbachs oder durch die Streuobstwiesen, die den Stadtteil umgeben.

Trotz der ländlichen Atmosphäre ist Hohenwettersbach verkehrstechnisch gut angebunden. Über die B3 und die Südtangente ist das Karlsruher Stadtzentrum in nur etwa 15 Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt mit Buslinien für eine bequeme Anbindung an die Innenstadt und umliegende Stadtteile.

Vor Ort finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: ein Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Kindergarten sowie eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen sowie medizinische Versorgung bietet das nahegelegene Karlsruhe oder Durlach.

Hohenwettersbach verbindet das Beste aus zwei Welten: eine ruhige, grüne Wohnlage mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur – ideal für alle, die naturnah und dennoch stadtnah leben möchten.

Grundrisse

Grundriss mit Garage, Eingang, Waschküche, Flur, Sauna/Dusche und Kellerraum.

Untergeschoss 

Grundriss mit Küche, Essbereich, Wohnbereich, Gäste-WC, Zimmer und Terrasse.

Gartengeschoss 

Grundriss mit drei Zimmern, Galerie, Bad und Luftraum. Treppe in der Mitte.

Obergeschoss 

1/3
Frau mit langem dunklem Haar im Anzug steht draußen vor unscharfem Gebäude.
Frau mit langem dunklem Haar im Anzug steht draußen vor unscharfem Gebäude.

Marija Riesterer

Ihre Ansprechpartnerin

-

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.