• Luftaufnahme eines Einfamilienhauses mit Einfahrt, Garten und geparktem Auto.
  • Einfamilienhaus mit Garten, Einfahrt und geparktem Auto vor dem Haus an einem sonnigen Tag.
  • Flur mit Treppe, Garderobe, Schuhen und Blick in zwei helle Wohnräume.
  • Wohnzimmer mit grünem Sofa, Kamin, rundem Tisch und Blick ins Esszimmer durch einen Steinbogen.
  • Helles Wohnzimmer mit Sofa, Esstisch, großen Fenstern und hellen Vorhängen.
  • Helle Küche mit grauen Schränken, Kücheninsel, zwei Hockern und großem Fenster.
  • Heller Wohnraum mit großem Ecksofa, Couchtisch, Sessel und Glasdach, dekoriert in Naturtönen.
  • Helles Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegel und Handtüchern, Zimmerpflanze auf dem Regal.
  • Flur mit Teppich, Treppe und zwei angrenzenden Schlafzimmern mit Fenstern.
  • Helles Schlafzimmer mit Dachschräge, Holzbett, Schreibtisch und großen Fenstern mit Vorhängen.
  • Helles Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, zwei Fenstern und Hocker unter Dachschräge.
  • Rundes Fenster in einer Holzvertäfelung, daneben verläuft ein Handlauf einer Treppe.
  • Wohnzimmer mit grauem Sofa, Esstisch, großem Fenster und blauen Vorhängen.
  • Essbereich mit Holztisch, gedeckt für vier Personen, Blumen und Blick in die Küche.
  • Moderne schwarze Einbauküche mit Holzarbeitsflächen und großem Fenster zum Garten.
  • Moderne Küche mit großem Fenster, dunklen Schränken und einer Obstschale auf der Theke.
  • Schlafzimmer mit Doppelbett, gemusterter Tapete, zwei Nachttischen und einem Fenster mit Vorhang.
  • Modernes Schlafzimmer mit Doppelbett, blauen Vorhängen, Fernseher an der Wand und Fenster mit Gartenblick.
  • Modernes, helles Badezimmer mit Dusche, WC, Fenster und Waschbecken mit Handtüchern.
  • Modernes, kleines Bad mit Wandtoilette, Waschbecken, Spiegel und Holzunterschrank.
  • Heller Flur mit Holzfußboden, Garderobe, schwarzen Fensterrahmen und Blick in die Küche.
  • Garten mit Liegestuhl, Blumenbeeten, Sitzgruppe und großem Sonnenschirm auf Terrasse.
  • Terrasse mit Tisch, Stühlen, Obstschale und Blumen vor gelbem Wohnhaus.
  • Gepflasterter Hof mit geschnittenen Hecken und einem Wohnhaus im Hintergrund.
  • Einfahrt mit gepflastertem Weg, grauem Tor und Gartenzaun vor Wohnhäusern mit Bäumen.

Familienfreundliches Mehrgenerationen-Ensemble mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Potsdam-Bornstedt, 14469

  • Euro

    Preis1.100.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.188 m2

  • Land area

    Grundstück ca.978 m2

  • Rooms

    Zimmer7

2 getrennte Häuserca. 109 qm WFL & ca. 79 qm WFLMehrgenerationenwohnenFerienwohnungvermietung möglichKaminGarage4-5 Zimmer im Haupthaus3 Zimmer im Bungalowklimatisierter Wintergarten mit autom. Beschattung

In einer der angenehmsten Wohnlagen Potsdams, in der Kirschallee am Bornstedter Feld, erwartet Sie ein besonderes Immobilienensemble: Ein klassisches Einfamilienhaus aus den 1970er-Jahren mit ca. 109 m² Wohnfläche sowie ein separater Bungalow (Baujahr 1994) mit rund 79 m², gelegen im ruhigen hinteren Grundstücksbereich.

Diese Kombination eröffnet außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Das Einfamilienhaus bietet mit vier Zimmern eine klare, familiengerechte Grundrissstruktur. Herzstück ist der klimatisierte Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und zu jeder Jahreszeit einen lichtdurchfluteten Rückzugsort schafft.

Ein Kamin im Wohnbereich sorgt für zusätzliche Wohnqualität und unterstreicht den behaglichen Charakter des Hauses. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet damit wertvolle Nebenflächen für Hobby, Stauraum oder Hauswirtschaft.

Das Haus ist aktuell noch bewohnt, wird jedoch in Absprache frei geliefert – ein klarer Vorteil für Eigennutzer mit Planungssicherheit.

Der Bungalow verfügt über drei Zimmer und ist ebenerdig und somit altersgerecht konzipiert. Er wurde bislang erfolgreich über Airbnb vermietet und eignet sich hervorragend für:

  • getrennte Vermietung (z. B. zur Einnahmengenerierung)
  • Büro oder Praxis in ruhiger Lage
  • Gästehaus oder Wohnraum für erwachsene Kinder
  • Mehrgenerationenwohnen mit räumlicher Eigenständigkeit (Bungalow ebenerdig)

Die klare Trennung der beiden Baukörper schafft Privatsphäre und eröffnet langfristige Perspektiven.

Zum Haus gehören eine Garage sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück – ein spürbarer Komfort im Alltag.

Das Haupthaus bietet eine solide bauliche Basis, die Raum für individuelle Modernisierung, energetische Optimierung und gestalterische Weiterentwicklung lässt – ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen.

Fazit: Ein vielseitiges Immobilienensemble mit Seltenheitswert: Zwei Wohneinheiten, zahlreiche Nutzungsszenarien, familienfreundliche Lage und attraktives Entwicklungspotenzial – ein Zuhause mit Perspektive und Gestaltungsspielraum.

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
1970
Etage(n)
2
Grundstück ca.
978 m2
Wohnfläche ca.
188 m2
Nutzfläche ca.
55 m2
Zimmer
7
Badezimmer
3
Gäste-WC
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
4
Letzte Renovierung
2025
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Absprache kurzfristig
Preis
1.100.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-YH97KJ6

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
01.03.2036
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2012
Baujahr laut Energieausweis
1970
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
89,4 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lage

Potsdam-Bornstedt, 14469

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Willkommen im Bornstedter Feld – einem der dynamischsten und zugleich entspanntesten Wohnquartiere Potsdams. Hier trifft urbanes Leben auf weite Grünflächen, moderne Infrastruktur auf spürbare Nachbarschaft.

Familien schätzen die kurzen Wege: Kitas, Schulen, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar – vieles davon zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Gleichzeitig beginnt die Natur praktisch vor der Haustür: Parks, Felder und Spazierwege laden zu Bewegung, Begegnung und Entschleunigung ein.

Die Anbindung ist hervorragend. Ob Potsdamer Innenstadt, Berlin oder der tägliche Weg zur Arbeit – Straßenbahn, Bus und schnelle Straßenverbindungen machen das Bornstedter Feld zu einem Standort, der Freiheit im Alltag schafft.

Das Viertel ist geprägt von einer jungen, lebendigen Nachbarschaft, moderner Architektur und einem spürbaren Zukunftsgefühl. Ein Ort, an dem Kinder sicher aufwachsen, Nachbarn sich kennen – und man das Gefühl hat, genau richtig angekommen zu sein.

Bornstedter Feld – ein Quartier für Menschen, die Lebensqualität nicht suchen, sondern leben.

Grundrisse

Grundriss mit zwei Zimmern, Küche, Badezimmer, Wintergarten, Flur und Garage.

Haupthaus - Erdgeschoss 

Grundriss mit Zimmer 3, Galeriebereich, Badezimmer und Treppenaufgang.

Haupthaus - OG 

Grundriss mit drei Zimmern, Badezimmer und Treppenhaus.

Haupthaus - OG (Variante) 

Grundriss eines Kellers mit vier beschrifteten Kellerräumen und Treppenaufgang.

Haupthaus - Keller 

Grundriss mit drei Zimmern, Küche, Badezimmer, WC, Heizungsraum und Terrasse.

Bungalow - Erdgeschoss 

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Ein Mann mit Bart trägt einen blauen Anzug und weißes Hemd, steht vor hellem Hintergrund.
Ein Mann mit Bart trägt einen blauen Anzug und weißes Hemd, steht vor hellem Hintergrund.

Laurenz Schmitz-Justen

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.