Attraktive Kapitalanlage in begehrter Wohnlage von Düsseldorf-Derendorf WE11 Erbpacht

Willkommen in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs! Mit der Eigentumswohnung WE11 präsentiert sich eine attraktive Kapitalanlage, die durch ihre hervorragende Lage, eine solide Vermietung sowie einen durchdachten Grundriss überzeugt. Die Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar, der einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung ermöglicht.

Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² bietet die Wohnung ein großzügiges Raumangebot und überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung. Drei gut geschnittene Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein attraktives Wohnumfeld für unterschiedliche Mietergruppen – von Paaren über kleine Familien bis hin zu Berufstätigen mit Homeoffice-Bedarf. Die langfristige Vermietbarkeit wird dadurch nachhaltig unterstützt.

Die Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 898,17 €. Für Kapitalanleger bietet sich somit die Möglichkeit, eine Immobilie mit bestehenden Mieteinnahmen zu erwerben und unmittelbar von einer laufenden Rendite zu profitieren. Die Kombination aus einer etablierten Vermietung und der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Düsseldorf-Derendorf macht dieses Objekt zu einer wertstabilen Investition mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Im Inneren überzeugt die Wohnung durch eine gepflegte Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei gut dimensionierte Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte, während der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die separate Küche verfügt über eine funktionale Aufteilung und bietet genügend Raum für den täglichen Gebrauch. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gepflegtes Badezimmer.

Die doppelt verglasten Fenster sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung, die eine individuelle Steuerung des Energieverbrauchs ermöglicht. Mit der Energieeffizienzklasse C weist die Immobilie einen zeitgemäßen energetischen Standard auf.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist das langfristig gesicherte Erbbaurecht, das noch bis 2123 besteht. Der monatliche Erbbauzins beträgt 62,40 € und bietet damit eine verlässliche Kalkulationsgrundlage für Kapitalanleger. Ab 01.01.2027 gibt es eine erhöhung auf monatlich 74,88€. Der Erbpachtgeber ist eine Privatperson.