Ganze Villenetage in Bestlage von Bad Oyenhausen!

Manche Objekte sind selten. Manche Objekte sind besonders. Und diese Beletage vereint Eigenschaften, die ebendiese auf dem heutigen Immobilienmarkt zu einem weißen Raben und mehr als begehrenswert machen!

Schon der erste Eindruck nach dem Aussteigen aus dem Auto auf dem ca. 671 m² großen Eigentumsgrundstück vor der imposanten Statdvilla mit nur ca. 4 Wohneinheiten aus dem Jahr ca. 1933 hinterlässt bleibenden Eindruck.

Sobald sich die Haustür öffnet, fühlt man sich in eine Zeit versetzt, in der Architektur noch mit Liebe zum Detail geplant & umgesetzt wurde. Historische Fliesen, charaktervolle Altbaudetails & wunderschöne originale Holztüren verleihen dem Treppenhaus eine Eleganz, die in Neubauten nicht mehr zu finden ist. Die besondere Ausstrahlung des Baukörpers ist sofort spürbar und wir versprechen Ihnen, dieses Gefühl setzt sich fort, bis Sie das I. OG & somit den hier vakanten Kaufgegenstand, eine ETW mit ca. 132,91 m² Wohnfläche, erreichen.

Die ETW mit ca. 332,89/1.000 Miteigentumsanteil erstreckt sich über das gesamte I. OG der Stadtvilla, und bevor Sie sich fragen, ob Sie doppelt sehen: Ja, die Einheit wurde vom Treppenhaus abgehend in zwei getrennte Wohnbereiche unterteilt. Diese Variabilität offeriert Ihnen die Qual der Wahl: Sie können die vorherrschende Aufteilung beibehalten oder durch einen kinderleichten Rückbau das Sondereigentum in die ursprüngliche Aufteilung zurückführen & die großzügige Villenetage im Ganzen nutzen.

Für Eigennutzer eröffnet sich somit die Gelegenheit, eine gesamte Etage einer historischen Stadtvilla zu bewohnen & einen repräsentativen Ort zu erschaffen, den Sie gerne „Zuhause“ nennen werden. Ebenso denkbar sind Konzepte wie die Kombination aus Eigennutzung & Teilvermietung, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder ein Mehrgenerationenkonzept.

Der erste Wohnbereich (links) mit ca. 63,74 m² Wohnfläche verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche sowie einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche, EBK nebst elektrischer Geräte inklusive, und Zugang zur ca. 15,52 m² großen Dachterrasse. Betreten werden kann die Einheit über den großen separaten Flur/Eingangsbereich. Das Mietverhältnis besteht seit ca. 07.2024 und erwirtschaftet eine Kaltmiete von ca. 600,00 € im Monat & ca. 7.200,00 € im Jahr.

Der zweite Wohnbereich mit ca. 69,43 m² Wohnfläche bietet ebenfalls ein großzügiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, eine offene Küche, EBK nebst elektrischer Geräte inklusive, die in den offenen Wohn- und Essbereich integriert ist, und einen Flur/Eingangsbereich. Die Bewohner haben die Einheit ca. 2 Jahre angemietet & zahlen ebenfalls eine Kaltmiete von ca. 600,00 € im Monat & ca. 7.200,00 € im Jahr.

Verlegte Parkettböden harmonieren perfekt mit dem Charakter des Hauses & schaffen eine warme Wohnatmosphäre, bei der eine SOLL-Kaltmiete von ca. 1.325,00 € im Monat & ca. 15.900,00 € im Jahr bei einer zukünftigen Vollvermietung spielend leicht zu erzielen sein sollte.

Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 363,72 € im Monat & enthält bereits den nicht umlagefähigen Anteil von ca. 99,17 € im Monat sowie die Hausreinigung & die Pflege der Außenanlagen. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Ölheizung („Etagenheizung“) im Keller, in dem sich auch ein eigener Kellerraum der Immobilie befindet.

Ein eigener Stellplatz auf dem Grundstück mit einem aktuellen Bodenrichtwert von ca. 250 €/m² Grundstücksfläche rundet das Angebot bei einem ansprechenden Quadratmeterpreis von nur ca. 2.700,00 €/m² ab.

Manche Immobilien verlangen eine Entscheidung zwischen Kapitalanlage & Eigennutzung, zwischen Charme & Funktionalität, zwischen Wohnqualität & Zukunftsperspektive. Diese Immobilie verlangt keine Kompromisse & passt sich immer an Ihre prädominierende Lebenssituation an. Stellen Sie eine Anfrage & überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin!