Zeitlose Eleganz im kernsanierten Altbaujuwel
Düsseldorf-Düsseltal, 40237
Preis790.000 €
Wohnfläche ca.122 m2
Zimmer3
Im Dachgeschoss eines repräsentativen Altbaus aus dem Jahr 1910 eröffnet sich eine außergewöhnliche Wohnresidenz, die historischen Charme mit zeitloser Eleganz und modernstem Wohnkomfort vereint. In einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs – im Herzen von Düsseltal – entstand im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2026 ein stilvolles Refugium für höchste Ansprüche. Eingebettet in eine exklusive, kleine Eigentümergemeinschaft mit nur vier Einheiten genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und urbaner Lebensqualität.
Diese Immobilie ist weit mehr als eine Wohnung – sie ist ein Statement für stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau.
Lichtdurchflutetes Wohnen mit Großzügigkeit
Auf ca. 122 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Offenheit, Licht und Ästhetik harmonisch miteinander verbindet. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die großzügige Diele ein Gefühl von Weite und Exklusivität. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Koch- und Essbereich – ein eleganter Mittelpunkt für stilvolle Dinnerabende, inspirierende Gespräche und entspanntes Wohnen. Großzügige Fensterflächen mit moderner Dreifachverglasung lassen das Tageslicht eindrucksvoll durch die Räume fließen und setzen das hochwertige Echtholzparkett perfekt in Szene.
Stilvoller Wohnkomfort auf höchstem Niveau
Zwei ruhige Schlafzimmer schaffen private Rückzugsorte mit höchstem Wohnkomfort, während zwei luxuriöse Design-Bäder mit hochwertigen Armaturen und klarer Formsprache den exklusiven Charakter der Immobilie unterstreichen. Für ein perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgen eine vollflächige Klimatisierung sowie eine moderne Fußbodenheizung, die unsichtbaren Komfort auf höchstem Niveau bietet. Klassische weiße Kassettentüren verleihen den Räumen zusätzlich eine elegante, zeitlose Note. Ergänzt wird das hochwertige Wohnkonzept durch praktische Details wie eine integrierte Speisekammer sowie zusätzliche Nutzfläche von ca. 8 m².
Private Rückzugsorte über den Dächern der Stadt
Auch die Außenbereiche dieser Immobilie erfüllen höchste Ansprüche an urbanes Luxuswohnen. Zwei separate Balkone erweitern den Wohnraum harmonisch nach draußen und schaffen Rückzugsorte über den Dächern der Stadt. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal stellt die bereits in der Teilungserklärung verankerte Ausbaureserve für eine großzügige Dachterrasse dar – eine seltene Gelegenheit, sich einen privaten Logenplatz mit spektakulärem Blick über die Baumkronen des Düsseldorfer Ostens bis hin zum Grafenberger Wald zu sichern. Hier entsteht das Potenzial für eine exklusive Dachgarten-Lounge, die urbanes Lebensgefühl und private Rückzugsoase in vollendeter Form vereint.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Dachgeschoss
- Baujahr
- 1910
- Etage(n)
- 3
- Wohnfläche ca.
- 122 m2
- Nutzfläche ca.
- 8 m2
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Gäste-WC
- 1
- Balkone
- 2
- Keller
- Voll unterkellert
- Letzte Renovierung
- 2026
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- sofort
- Preis
- 790.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-R6JJ7N7
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 22.06.2035
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 2014
- Baujahr laut Energieausweis
- 1910
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergiebedarf
- 118,7 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Düsseldorf-Düsseltal, 40237
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Der Stadtteil Düsseltal gehört zu den gefragtesten Wohnadressen im beliebten Düsseldorf – einem Viertel, das wie kaum ein anderes für stilvolles urbanes Wohnen, gewachsene Strukturen und hohe Lebensqualität steht. Prächtige Altbaufassaden, von altem Baumbestand gesäumte Straßen und ein anspruchsvolles, ruhiges Umfeld verleihen diesem Standort seinen unverwechselbaren Charakter.
Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten: die unmittelbare Nähe zur pulsierenden Düsseldorfer Innenstadt mit der entspannten Atmosphäre eines etablierten Wohnquartiers. Exklusive Boutiquen, charmante Cafés, ausgezeichnete Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung und unterstreichen die besondere Attraktivität dieses Standorts.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Zoo-Park, der als grüne Oase der Stadt vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Sport und für ausgedehnte Spaziergänge bietet. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und exzellenten Verkehrsanbindungen. Die Düsseldorfer Innenstadt, die Königsallee sowie der Flughafen sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.
Grundriss
Dachgeschoss
Pawel Michalowski
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.