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  • Esszimmer mit Holz­tisch, sechs grauen Stühlen und Hänge­leuchten, große Fenster rechts.
  • Garten mit Steinplattenweg, Holzzaun und Begrünung neben einem Wohnhaus.
  • Holztreppe im Eingangsbereich mit Blick ins Esszimmer, große Fenster im Hintergrund.
  • Moderne Küche mit weißen Schränken, Holzarbeitsplatte und großem Fenster zum Garten.
  • Essbereich mit Holztisch, Stühlen und Blick in eine moderne Küche mit Holzrückwand und Hängelampen.
  • Wohnzimmer mit Kamin, Sessel, Fernseher, Kerzen auf Tisch und Holzvorrat.
  • Überdachte Terrasse mit Holztisch, Stühlen und Blick auf einen Garten mit Liegestühlen.
  • Modernes Wohnzimmer mit Kamin, Sofa, TV und großer Fensterfront zum Garten.
  • Heller Flur mit Treppe, buntem Bild und modernen Hängelampen, neben einem Raum mit Sessel.
  • Modernes Schlafzimmer mit Doppelbett, Nachttisch und Zugang zu einem Balkon mit Pflanzen.
  • Balkon mit Holzboden, Pflanzenkübeln und Blick auf grüne Bäume, Zugang durch große Glasschiebetüren.
  • Modernes Badezimmer mit Dusche, großem Spiegel und Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Helles Arbeitszimmer mit Schreibtisch, Stuhl, Regal und großem Fenster zur Terrasse.
  • Helles Zimmer mit Sofa, gelbem Sitzsack, Kommode und gemusterter Tapete an einer Wand.
  • Balkon mit Holzboden, Pflanzkasten mit Baum und Blick in ein modernes Zimmer, umgeben von Bäumen.
  • Modernes Badezimmer mit Badewanne, Wandtoilette, Waschbecken und beleuchteten Regalen.
  • Helles Zimmer mit Sofa, Schreibtisch, Stuhl, Wandregalen und zwei Fenstern mit Vorhängen.

Mid-Century-Charme, neu interpretiert: Reihenendhaus mit Geschichte und Wohngefühl von heute

Hamburg-Niendorf, 22455

  • Euro

    Preis819.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.137,72 m2

  • Land area

    Grundstück ca.496 m2

  • Rooms

    Zimmer4

Schlafzimmer mit Ankleidebereich & EinbauschrankZugang zum Balkon von jedem Zimmer im ObergeschossAufwendig angepasster GrundrissBad mit bodentiefer Dusche und großen FensternHeller Treppenaufgang dank OberlichtOffene Küche zum großzügigen EssbereichWohnzimmer mit bodentiefen FensternOffener KaminGeräumiger wohnlicher Raum im KellerHauswirtschaftsraum sowie AbstellräumeZusätzliches Vollbad im KellerSeparater Schuppen im GartenReal geteiltes GrundstückEinzelgaragenstellplatzZurückgezogene Lage mit Privatsphäre

Dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1974 verbindet den gewachsenen Charakter eines Hauses mit einem Wohngefühl, das in der Gegenwart angekommen ist. Über die Jahre wurde es liebevoll und mit Sinn renoviert. Besonders die optische Gestaltung verleiht dem Haus heute eine zeitgemäße Ausstrahlung: Die Räume wirken hell, offen und einladend. Zugleich wurde der Grundriss aufwendig angepasst, sodass die ca. 196 m² Wohn- und Nutzfläche auf drei Etagen gut genutzt werden können.

Im Mittelpunkt des Hauses steht der offene Übergang von der Küche zum großzügigen Essbereich. Hier ist Platz für gemeinsame Mahlzeiten, lange Abende und den Alltag mit Familie oder Gästen. Das geräumige Wohnzimmer schließt sich als weiterer Mittelpunkt des Zusammenlebens an. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene Raumgefühl. Der offene Kamin setzt dazu einen behaglichen Akzent. Auch der Treppenaufgang profitiert vom natürlichen Licht: Ein Oberlicht macht ihn hell und freundlich.

Das Obergeschoss bietet angenehme Rückzugsorte. Das Schlafzimmer verfügt über einen Ankleidebereich mit Einbauschrank und verbindet Komfort mit praktischem Stauraum. Ein besonderes Merkmal dieser Etage sind die Balkone, die von jedem Zimmer im Obergeschoss aus zugänglich sind. Das Bad mit bodentiefer Dusche und großen Fenstern greift die zeitgemäße Gestaltung des Hauses auf und wirkt durch den Tageslichteinfall besonders großzügig.

Auch das Kellergeschoss bietet mehr als die üblichen Nebenräume. Ein großzügiger, wohnlich gestalteter Raum eröffnet zusätzlichen Platz für individuelle Ideen. Daneben stehen ein weiteres Vollbad, ein Hauswirtschaftsraum sowie Abstellräume zur Verfügung. So finden sowohl alltägliche Aufgaben als auch Dinge, die nicht ständig gebraucht werden, ihren eigenen Platz.

Zum Haus gehören außerdem ein separater Schuppen im Garten und ein Einzelgaragenstellplatz. Das Grundstück ist real geteilt. Die zurückgezogene Lage schafft ein angenehmes Maß an Privatsphäre und macht das Haus zu einem Ort, an dem man sich gern aufhält.

Wer ein Haus mit Platz, durchdachtem Grundriss und zeitgemäßer Optik sucht, findet hier ein Reihenendhaus, das über viele Jahre mit Aufmerksamkeit weiterentwickelt wurde.

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Fakten

Typ
Haus - Reiheneckhaus
Baujahr
1973
Etage(n)
3
Grundstück ca.
496 m2
Wohnfläche ca.
137,72 m2
Nutzfläche ca.
58,74 m2
Zimmer
4
Stellplätze
1
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Vereinbarung
Preis
819.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-GQZO9MW

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
24.09.2036
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
2001
Baujahr laut Energieausweis
1974
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
98,3 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lage

Hamburg-Niendorf, 22455

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Das Haus liegt in Hamburg-Niendorf, einem Stadtteil, der für seine grünen Wohngebiete und sein eigenständiges Zentrum geschätzt wird. Die zurückgezogene Lage bietet Privatsphäre, während Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote im Stadtteil gut erreichbar sind. Niendorf verbindet damit ein ruhiges Wohnumfeld mit den Möglichkeiten der Großstadt.

Besonders angenehm ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die U-Bahn-Station Schippelsweg liegt im näheren Umfeld. Von dort führt die Linie U2 ohne Umstieg in die Hamburger Innenstadt. Weitere U-Bahn-Stationen und Bushaltestellen erschließen Niendorf und verbinden den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren. Auch mit dem Fahrrad lässt sich Hamburg gut erkunden: Durch Niendorf verläuft eine Veloroute in Richtung Innenstadt.

Das Herz des Stadtteils schlägt am Tibarg. Die Fußgängerzone mit ihren Geschäften, Cafés und dem Wochenmarkt ist ein Ort für die täglichen Besorgungen ebenso wie für einen entspannten Bummel. Rund um den Niendorfer Markt ergänzen Busverbindungen und die U2 das Angebot. Gerade diese Mischung aus gewachsenem Stadtteilzentrum und überwiegend grüner Wohnlage macht den besonderen Charakter Niendorfs aus.

Wer nach einem Arbeitstag ins Grüne möchte, findet dafür in Niendorf viele Möglichkeiten. Das Niendorfer Gehege lädt mit Waldwegen und Wiesen zu Spaziergängen, Laufrunden und Ausflügen ein. Weitere Grünflächen und Wege prägen den Stadtteil und schaffen Raum für Erholung im Alltag. So liegen städtisches Leben und eine Auszeit in der Natur in Niendorf angenehm nah beieinander

Grundrisse

Grundriss mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Flur, Windfang und Terrasse.

Erdgeschoss 

Grundriss mit Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Flur, Bad, Ankleide und zwei Balkonen.

Obergeschoss 

Grundriss eines Kellers mit Hobbyraum, Geräteraum, Bad, Waschküche und Flur.

Kellergeschoss 

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Nicolai Amadeus Röhler - Selbstständiger Senior Immobilienmakler bei Evernest Hamburg
Nicolai Amadeus Röhler - Selbstständiger Senior Immobilienmakler bei Evernest Hamburg

Nicolai Amadeus Röhler

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.