Mid-Century-Charme, neu interpretiert: Reihenendhaus mit Geschichte und Wohngefühl von heute
Hamburg-Niendorf, 22455
Preis819.000 €
Wohnfläche ca.137,72 m2
Grundstück ca.496 m2
Zimmer4
Dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1974 verbindet den gewachsenen Charakter eines Hauses mit einem Wohngefühl, das in der Gegenwart angekommen ist. Über die Jahre wurde es liebevoll und mit Sinn renoviert. Besonders die optische Gestaltung verleiht dem Haus heute eine zeitgemäße Ausstrahlung: Die Räume wirken hell, offen und einladend. Zugleich wurde der Grundriss aufwendig angepasst, sodass die ca. 196 m² Wohn- und Nutzfläche auf drei Etagen gut genutzt werden können.
Im Mittelpunkt des Hauses steht der offene Übergang von der Küche zum großzügigen Essbereich. Hier ist Platz für gemeinsame Mahlzeiten, lange Abende und den Alltag mit Familie oder Gästen. Das geräumige Wohnzimmer schließt sich als weiterer Mittelpunkt des Zusammenlebens an. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene Raumgefühl. Der offene Kamin setzt dazu einen behaglichen Akzent. Auch der Treppenaufgang profitiert vom natürlichen Licht: Ein Oberlicht macht ihn hell und freundlich.
Das Obergeschoss bietet angenehme Rückzugsorte. Das Schlafzimmer verfügt über einen Ankleidebereich mit Einbauschrank und verbindet Komfort mit praktischem Stauraum. Ein besonderes Merkmal dieser Etage sind die Balkone, die von jedem Zimmer im Obergeschoss aus zugänglich sind. Das Bad mit bodentiefer Dusche und großen Fenstern greift die zeitgemäße Gestaltung des Hauses auf und wirkt durch den Tageslichteinfall besonders großzügig.
Auch das Kellergeschoss bietet mehr als die üblichen Nebenräume. Ein großzügiger, wohnlich gestalteter Raum eröffnet zusätzlichen Platz für individuelle Ideen. Daneben stehen ein weiteres Vollbad, ein Hauswirtschaftsraum sowie Abstellräume zur Verfügung. So finden sowohl alltägliche Aufgaben als auch Dinge, die nicht ständig gebraucht werden, ihren eigenen Platz.
Zum Haus gehören außerdem ein separater Schuppen im Garten und ein Einzelgaragenstellplatz. Das Grundstück ist real geteilt. Die zurückgezogene Lage schafft ein angenehmes Maß an Privatsphäre und macht das Haus zu einem Ort, an dem man sich gern aufhält.
Wer ein Haus mit Platz, durchdachtem Grundriss und zeitgemäßer Optik sucht, findet hier ein Reihenendhaus, das über viele Jahre mit Aufmerksamkeit weiterentwickelt wurde.
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Fakten
- Typ
- Haus - Reiheneckhaus
- Baujahr
- 1973
- Etage(n)
- 3
- Grundstück ca.
- 496 m2
- Wohnfläche ca.
- 137,72 m2
- Nutzfläche ca.
- 58,74 m2
- Zimmer
- 4
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- nach Vereinbarung
- Preis
- 819.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-GQZO9MW
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 24.09.2036
- Heizungsart
- Erdgas
- Baujahr Heizung
- 2001
- Baujahr laut Energieausweis
- 1974
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 98,3 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Lage
Hamburg-Niendorf, 22455
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Das Haus liegt in Hamburg-Niendorf, einem Stadtteil, der für seine grünen Wohngebiete und sein eigenständiges Zentrum geschätzt wird. Die zurückgezogene Lage bietet Privatsphäre, während Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote im Stadtteil gut erreichbar sind. Niendorf verbindet damit ein ruhiges Wohnumfeld mit den Möglichkeiten der Großstadt.
Besonders angenehm ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die U-Bahn-Station Schippelsweg liegt im näheren Umfeld. Von dort führt die Linie U2 ohne Umstieg in die Hamburger Innenstadt. Weitere U-Bahn-Stationen und Bushaltestellen erschließen Niendorf und verbinden den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren. Auch mit dem Fahrrad lässt sich Hamburg gut erkunden: Durch Niendorf verläuft eine Veloroute in Richtung Innenstadt.
Das Herz des Stadtteils schlägt am Tibarg. Die Fußgängerzone mit ihren Geschäften, Cafés und dem Wochenmarkt ist ein Ort für die täglichen Besorgungen ebenso wie für einen entspannten Bummel. Rund um den Niendorfer Markt ergänzen Busverbindungen und die U2 das Angebot. Gerade diese Mischung aus gewachsenem Stadtteilzentrum und überwiegend grüner Wohnlage macht den besonderen Charakter Niendorfs aus.
Wer nach einem Arbeitstag ins Grüne möchte, findet dafür in Niendorf viele Möglichkeiten. Das Niendorfer Gehege lädt mit Waldwegen und Wiesen zu Spaziergängen, Laufrunden und Ausflügen ein. Weitere Grünflächen und Wege prägen den Stadtteil und schaffen Raum für Erholung im Alltag. So liegen städtisches Leben und eine Auszeit in der Natur in Niendorf angenehm nah beieinander
Grundrisse
Erdgeschoss
Obergeschoss
Kellergeschoss


Nicolai Amadeus Röhler
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.