• Gelbes Wohnhaus mit Balkon, Garten und angrenzender Straße bei sonnigem Wetter.
  • Esszimmer mit rundem Tisch, sechs Stühlen, Kommode und großem Fenster, Blick ins Wohnzimmer.
  • Helles Wohnzimmer mit Sofa, Teppich, Pflanzen, Regal und Zugang zu einem Schlafzimmer.
  • Zweistöckiges Wohnhaus mit Balkon, Garagentor und Garten, umgeben von Bäumen.
  • Heller Flur mit Fliesenboden, Holztür, Garderobe, Stuhl und Holzdecke.
  • Heller Flur mit Teppich, Holzstuhl, Kommode, Pflanzen und Garderobe mit Jacken.
  • Helle Küche mit weißen Schränken, Backofen, Herdplatte, Mikrowelle und Fenster.
  • Wohnzimmer mit großer Fensterfront, Ecksofa, Sessel und Holzschrank auf Fliesenboden.
  • Helles Wohnzimmer mit grauem Sofa, Teppich, Couchtisch und großem Fenster mit Ausblick ins Grüne.
  • Helles Wohnzimmer mit Ecksofa, Teppich, großen Fenstern, Pflanzen, Regal und Holzbalkendecke.
  • Leerer Raum mit Teppichboden, gemusterten Tapeten, Holzdecke und einem Fenster mit Heizkörper.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, großem Fenster, Zimmerpflanze und Holzdecke.
  • Badezimmer mit gemusterten Fliesen, Toilette, Badewanne und großem Fenster.
  • Sonnige Terrasse mit Holzpergola, Geländer und grünem Gartenblick.
  • Flur mit Marmortreppe, Holzdecke, Heizung und Tür zu einem weiteren Raum.
  • Leerer Raum mit weißen Fliesen, zwei Fenstern, Heizung und Holztür, unverputzte Wände.
  • Helle Küche mit Esstisch, schwarzen Schränken und großen Fenstern mit Blick ins Grüne.
  • Leerer Raum mit weißen Fliesenboden, großem Fenster und Heizkörper darunter.
  • Esszimmer mit Holztisch, sechs Stühlen, Teppich, Pflanze und großem Fenster.
  • Leerer Raum mit Holzdecke, großem Fenster, Tür zum Balkon und sichtbarem Heizkörper.
  • Helles Wohnzimmer mit Sofa, Couchtisch, Schreibtisch, großen Fenstern und Pflanzen.
  • Überdachte Terrasse mit Holzbalken und Blick ins Grüne an einem Wohnhaus.
  • Überdachte Terrasse mit Sofaecke, Couchtisch, Pflanzen und Wandregalen, draußen im Grünen.
  • Helles Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Fenster und Heizkörper, gefliest und Holzdecke.
  • Zweistöckiges Wohnhaus mit mehreren Fenstern, umgeben von Bäumen und Terrasse im Hintergrund.

Zweifamilienhaus-Mehrgenerationen-Vermietung-Großes Grundstück

Bretten-Ruit, 75015

  • Euro

    Preis449.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.248,49 m2

  • Land area

    Grundstück ca.1.047 m2

  • Rooms

    Zimmer9

Viel WohnflächeGroßer GartenRemise2 separate WohnungenBalkone und Terrassen

Nur selten sind die Wunschkriterien an eine Immobilie so gut vereint wie hier:

viel Wohnfläche, großer Garten, Kindergarten und Grundschule in wenigen Minuten erreichbar.....und das Ganze in ruhiger Sackgassenlage! Das sind optimale Voraussetzungen für ein Familiendomizil.

Das 1978 erbaute Zweifamilienhaus bietet Ihnen zwei Vollgeschoss-Wohnungen ohne Dachschrägen, die genügend Platz für die große Familie samt Homeoffice-Nutzern, Gästen, Wellness und Hobbies bieten. Die Wohnungen haben jeweils 4, bzw. 5 Zimmer und jeweils deutlich über 100 m² Wohnfläche.

Große, zum Teil überdachte Balkon- bzw. Terrassenflächen ermöglichen einen entspannten Aufenthalt im Freien.

Das Dachgeschoss ist ausbaufähig, so dass dort noch weitere Wohnfläche generiert werden kann.

Der Zuschnitt des Hauses ermöglicht jedoch auch das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationen-Wohnen oder eine teilweise Vermietung.

Durch die eine oder andere Renovierung kann der neue Eigentümer alles nach seinen Bedürfnissen gestalten.

Das Highlight dieses Anwesens ist der große Garten, der Ruhe, Privatsphäre und viel Platz zum Spielen bietet.

Auch Tierliebhaber, Autofreunde und Bastler finden genügend Platz, um ihrem Hobby nachzugehen. Die geräumige Remise ist der ideale Platz, um Fahrzeuge etc. unterzustellen.

Ein 1728 m² großes Grundstück (Grünland/Forstfläche) oberhalb des Anwesens kann unter Umständen mit erworben werden.

Im UG der teilunterkellerten Immobilie befindet sich die Haustechnik, der Vorratskeller und eine geräumige Garage mit Starkstromanschluss und mehreren, vor dem Haus liegenden Stellplätzen.

Das Anwesen ist geräumt und somit sofort verfügbar, so dass die Vorbereitungen für den Einzug der neuen Eigentümer zeitnah beginnen können.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielen, flexiblen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten inspirieren!

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1978
Grundstück ca.
1.047 m2
Wohnfläche ca.
248,49 m2
Zimmer
9
Bezugsfrei ab (Notiz)
sofort
Preis
449.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-7FXEAEQ

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
18.06.2036
Heizungsart
Ölheizung
Baujahr Heizung
2003
Baujahr laut Energieausweis
1978
Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
191 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Bretten-Ruit, 75015

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Im Süden Brettens, im idyllischen Salzachtal, eingebettet zwischen bewaldeten Hängen, liegt die beliebte Wohngemeinde Ruit. Sie ist der einzige Brettener Stadtteil, der im Naturpark Stromberg-Heuchelberg und doch nur 2 km von der Kernstadt entfernt liegt. Es sind 3 km zur Fauststadt Knittlingen und 7 km bis zum Weltkulturerbe Kloster Maulbronn.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und attraktive Arbeitgeber stehen in der Stadt Bretten zur Verfügung. Gute Verkehrsanbindung besteht durch die Stadtbahnverbindung mit Anschluss an das gesamte KVV-Netz nach Bretten/Bruchsal und Mühlacker/Pforzheim. Die Buslinie 146 erschließt alle Wohngebiete und führt nach Bretten, u.a. direkt zu den weiterführenden Schulen der Kernstadt. Es gibt die direkte Straßenanbindung an Bretten und an die B294, sowie an die B35 über Knittlingen-Mitte.

Beliebte Rad- und Wanderwege ermöglichen Ausflüge in die wunderschöne Natur rund um Bretten-Ruit.

Der idyllische alte Dorfkern im Salzachtal, ein Kindergarten, Grundschule mit Turnhalle und ein reges Vereinsleben machen den Ort zu einem familienfreundlichen Zuhause. Beliebte Rad- und Wanderwege ermöglichen Ausflüge in die wunderschöne Natur rund um Bretten-Ruit.

Grundrisse

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, Balkon, Terrasse und mehreren Zimmern.

Erdgeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit Balkon, Terrasse, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad, WC und zwei Schlafzimmern.

1. Obergeschoss 

Grundriss eines Kellers mit Garage, Heizungsraum, Kellerraum und Öltanks.

Kellergeschoss 

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Frau mit dunklen Haaren und dunklem Blazer steht an einem Geländer im Freien.
Frau mit dunklen Haaren und dunklem Blazer steht an einem Geländer im Freien.

Birgit Wiedmann

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.