• Vorderansicht eines weißen, zweistöckigen Wohnhauses mit kleinem Garten und Zaun.
  • Wohnzimmer mit grauem Sofa, Couchtisch, großem Fernseher, Schreibtisch und rosa Vorhängen.
  • Leerer Raum mit Holzboden und moderner Einbauküche, zwei Fenstern und weißen Wänden.
  • Heller, schmaler Raum mit Holzboden, weißen Wänden und großen Fenstern auf der rechten Seite.
  • Helle Küche mit Holzmöbeln, Esstisch, vier Stühlen und großen Fenstern.
  • Essbereich mit Holztisch, vier Stühlen, großen Fenstern, rosa Vorhängen und Wandbildern.
  • Helles Schlafzimmer mit TV, Hängesessel, Holzmöbeln und dekorativer lila Wand.
  • Kinderzimmer mit großem Bett, grünem Vorhang, Spielzeug auf Kommode und Korb mit Kuscheltieren.
  • Große Terrasse mit Liegestuhl, Tisch, Stühlen, Sonnenschirm und Pflanzkübeln.
  • Modernes, weiß gefliestes Badezimmer mit Waschbecken, Toilette und ebenerdiger Dusche.
  • Kleines Badezimmer mit Toilette, Dusche, Regal mit Pflegeprodukten und blauem Vorhang am Fenster.
  • Bunt dekoriertes Wohnzimmer mit vielen Pflanzen und einem großen Ecksofa an einem Fenster.
  • Zweistöckiges Wohnhaus mit Satteldach und dekorativen Fenstern, vorne kleiner Garten.
  • Helle Küche mit rundem Holztisch, blauen Stühlen, rotem Kühlschrank und großen Fenstern.
  • Luftaufnahme eines Wohnhauses mit Dachterrasse und mehreren Pflanzen.
  • Kleiner Innenhof mit Pflastersteinen, Holzzaun und roter Backsteinwand bei Tageslicht.

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten als Kapitalanlage in Emden

Emden-Borssum/ Hilmarsum, 26725

  • Euro

    Preis295.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.183,6 m2

  • Land area

    Grundstück ca.199 m2

  • Rooms

    Zimmer10

Entwicklungspotential3 Wohneinheiten5,78%-Rendite

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Emden-Borssum bietet auf ca. 160m² Wohnfläche eine attraktive Mischung aus stabilen Mieteinnahmen und kurzfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Die Wohneinheiten im Überblick:

EG hinten (bezugsfrei): Diese 2-Zimmer-Wohnung wurde gerade frisch renoviert und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein kleiner, privater Gartenanteil. Die kalkulierte Soll-Miete liegt bei 420,00 € kalt.

EG vorne: Eine solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung (360,00 € Kaltmiete). Hier besteht langfristig Modernisierungspotenzial.

OG / DG: Die größte Einheit des Hauses erstreckt sich als 5-Zimmer-Maisonette bis ins Dachgeschoss. Besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse. Die Wohnung ist für 640,00 € kalt vermietet.

Die technische Ausstattung der Immobilie wurde in den letzten Jahren gezielt optimiert. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2023 neu installierte Leasingtherme der Stadtwerke Emden. Dieses Modell garantiert dem Eigentümer eine moderne Heizungsanlage ohne eigene Investitionskosten bei gleichzeitig hoher Betriebssicherheit. Die verbrauchsabhängige Einzelabrechnung erfolgt transparent über ein installiertes ISTA-System. Auch die bauliche Substanz wurde gepflegt: Neben dem Austausch diverser Fenster im Jahr 2019 wurde bereits vor einigen Jahren eine Horizontalsperre an der rechten Hausseite eingebracht, um das Mauerwerk nachhaltig zu schützen. Die Fassade wurde regelmäßig gestrichen, was dem Objekt ein gepflegtes Erscheinungsbild verleiht.

Wirtschaftlich betrachtet präsentiert sich das Objekt bei einem Kaufpreis von 295.000 € äußerst attraktiv. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 17.040 € (Ist/Soll) erzielt die Immobilie eine Bruttorendite von ca. 5,78 %. Während die Technik und die hintere Wohneinheit bereits modernisiert wurden, bieten die vordere Erdgeschosswohnung sowie das Obergeschoss Raum für zukünftige Wertsteigerungen durch gezielte Renovierungen.

Stellplätze sind ausreichend entlang der Straße direkt vor dem Haus vorhanden.

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1966
Etage(n)
3
Grundstück ca.
199 m2
Wohnfläche ca.
183,6 m2
Nutzfläche ca.
15 m2
Zimmer
10
Badezimmer
3
Letzte Renovierung
2026
Preis
295.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-M4CE893

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
16.04.2036
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
2023
Baujahr laut Energieausweis
1930
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
198,2 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Emden-Borssum/ Hilmarsum, 26725

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohnlage von Borssum. Der Stadtteil überzeugt durch seine Nähe zum Emder Hafen und eine hervorragende Infrastruktur. Eine exzellente Nahversorgung, die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der hohe Freizeitwert am nahegelegenen Deich machen den Standort für eine breite Mieterstruktur dauerhaft attraktiv.

Junge Frau mit langen blonden Haaren lächelt in einem modern eingerichteten Raum.
Junge Frau mit langen blonden Haaren lächelt in einem modern eingerichteten Raum.

Laura Wiltfang

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.