Immobilie verkauft
Reihenmittelhaus mit viel Potential
Wesseling, 50389
PreisVerkauft
Wohnfläche ca.138,5 m2
Grundstück ca.215 m2
Zimmer5
Raumwunder mit Potenzial, mehr Möglichkeiten, mehr Zukunft.
Dieses 1993 erbaute Reihenmittelhaus überzeugt durch seine besondere Hangarchitektur, Wohnen auf Gartenebene und eine genehmigungsfähige Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Mit künftig ca. 138 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das flexibel mit Ihren Lebensplänen wächst. Die Immobilie ist sofort verfügbar und nicht bewohnt – ideal für Käufer, die direkt starten möchten.
Wohnen auf Gartenebene – hell, ruhig, privat.
Garage und Kellerräume befinden sich im Erdgeschoss, während sich der Wohnbereich eine Ebene höher zum Garten öffnet.
Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur ca. 20 m² großen, überdachten Terrasse – ein geschützter Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre.
Der Garten ist überschaubar und pflegeleicht. Ein Pfirsichbaum und eine Magnolie sorgen für eine gewachsene, natürliche Atmosphäre.
Die separate Küche kann – unter Berücksichtigung der Statik – geöffnet werden. So entsteht ein modernes, offenes Wohnkonzept mit fließendem Übergang zur Terrasse.
Familienbereich mit modernisiertem Bad.
Im 2. Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein 2024 vollständig saniertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Hier wurde bereits investiert – ein spürbarer Mehrwert.
Dachgeschoss mit Perspektive!
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Ein genehmigungsfähiger Nutzungsänderungsantrag ermöglicht die vollständige Nutzung und schafft zusätzliche Wohnfläche.
Ein bereits mit neuem Fenster ausgestatteter Raum eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzliches Bad – ein klarer Vorteil in Zeiten flexibler Arbeitsmodelle.
Substanz mit Gestaltungsspielraum,
das Haus befindet sich in solidem Zustand. Eine Modernisierung ist empfehlenswert und bietet die Chance, ein individuelles Zuhause mit nachhaltiger Wertentwicklung zu schaffen.
Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick
✔ ca. 138 m² Wohnfläche nach DG-Genehmigung ✔ Wohnen auf Gartenebene ✔ 20 m² überdachte Terrasse ✔ Pflegeleichter Garten ✔ 3 Schlafzimmer ✔ 2024 saniertes Bad ✔ Garage im Haus + Stellplatz ✔ Sofort verfügbar ✔ Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial
Fakten
- Typ
- Haus - Reihenmittelhaus
- Baujahr
- 1993
- Etage(n)
- 4
- Grundstück ca.
- 215 m2
- Wohnfläche ca.
- 138,5 m2
- Nutzfläche ca.
- 36 m2
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 2
- Letzte Renovierung
- 2024
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- sofort
- Preis
- Verkauft
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-OHM3C3Z
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 05.06.2034
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 2010
- Baujahr laut Energieausweis
- 1993
- Energieträger
- Erdgas schwer
- Endenergieverbrauch
- 55,1 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
Lage
Wesseling, 50389
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Das Haus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage in Wesseling Keldenich mit guter Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. 🏡 Wohnumfeld & Straße – Die Straße "Im Blauen Garn" ist eine ruhige, meist als Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone ausgelegte Wohnstraße.
🛍️ Einkaufsmöglichkeiten In fußläufiger Entfernung/wenige Autominuten:
Norma Filiale (Im Blauen Garn 101) E‑Center Hein (Westring 15, ca. 800 m) Lidl, ALDI Süd, EDEKA, Netto, Rossmann, Woolworth (im Stadtzentrum oder angrenzenden Vierteln)
Forum Wesseling, LIDL, Woolworth, Action, Reisebüro, Friseur, Bank – größere Einkaufszentren/Passagen ca. 2–3 km entfernt
🛝 Freizeit & Erholung Direkt in Wesseling:
Naturschutzgebiet Entenfang (zwischen Keldenich und Berzdorf): ca. 75 ha Fläche mit Spazierwegen, Joggingstrecken, Spiel- und Skateranlage, Fußballplatz – rund 0,5 km entfernt
Der 4 km entfernte Rheinpark Wesseling lädt zu Spaziergängen ein und bietet regelmäßige Freizeit- Kulturangebote an: Minigolf, Open Air Konzerte, Rheinfahrten, Gastronomie.
🎓 Schulen & Kindergärten Kindertagesstätten (in Nähe):
Kita "Villa Sonnenschein", Im Blauen Garn 80, ca. 400 m entfernt AWO Kita „Entenfangwichtel“ (Falkenweg 1), ca. 800 m entfernt Kita „Tummelkiste“ – AWO, für unter 3-Jährige, etwa 1 km Kita „Kinderreich Gartenhallenbad“ im Stadtzentrum (6 Gruppen), ca. 1,5 km Kita „Auf dem Sonnenberg“ (Rheinauen), rund 1,2 km entfernt
Weitere Kitas: „Villa Kunterbunt“, „Integrative Kita Marienkäfer“, „Waldsiedlung“ (Adressen: Jahnstraße/Taunusstraße/Waldstraße)
Grundschule: KGS Goetheschule – katholische Ganztagsgrundschule im Stadtkern, ca. 0,8 km Östlich Schulzentrum (Gymnasium, Real- und Hauptschule) ca. 1km entfernt
Grundrisse
Kellergeschoss
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Dachgeschoss
Immobilie verkauft
Diese Immobilie ist leider schon verkauft! Aber keine Sorge: Wir finden Ihre Traumimmobilie – kontaktieren Sie uns einfach.
Dorota Fischer
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.