• Reihenhaus mit gelber und weißer Fassade, Solaranlagen auf dem Dach und Vorgärten.
  • Leerer Raum mit Fliesenboden und großen Fenstern, die auf eine Terrasse mit Gartenblick führen.
  • Großer, leerer Raum mit Fliesenboden, bodentiefen Fenstern und einer Wendeltreppe.
  • Moderne Wohnhausfassade mit zwei Balkonen, Terrasse und Garten im Vordergrund.
  • Kleiner Garten mit Rasenfläche, Holzschuppen und umgebenen Büschen.
  • Leerer Raum mit Fliesenboden und gefliester Wand, Fenster mit Blick nach draußen.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Kleines Badezimmer mit Wandtoilette, Waschbecken, rundem Spiegel und Fenster.
  • Helles, leeres Zimmer mit zwei Fenstern, Holzfußboden und weiß gestrichenen Wänden.
  • Modernes Badezimmer mit Eckbadewanne, Handtuchheizkörper und weißen Fliesen.
  • Helles, leeres Zimmer mit Holzfußboden, türkisfarbener Wand und großer Fensterfront mit Blick ins Grüne.
  • Heller leerer Raum mit Parkettboden, grauen Wänden und großer Glastür zum Balkon.
  • Helles Zimmer mit Holzboden, Küchenzeile und Esstisch mit zwei Stühlen.
  • Helles Wohnzimmer mit Holzboden, Esstisch, Schreibtisch und Zugang zu einem Balkon mit Glas­türen.
  • Helles Badezimmer mit Waschmaschine, Waschbecken, Spiegel und Dachfenster.
  • Helles Wohnzimmer mit Holzboden, Tisch, Stühlen, Sofa und Zugang zu einem Balkon mit Glasflügeltüren.
  • Mehrfamilienhaus mit Carport und geparkten Autos sowie Motorrädern auf einem gepflasterten Parkplatz.
  • Luftaufnahme eines Wohngebiets mit mehreren modernen Mehrfamilienhäusern und viel Grün.
  • Luftaufnahme von Reihenhäusern mit Solaranlagen und Gärten, umgeben von Bäumen.
  • Modernes Wohnhaus mit Balkonen und Garten, angrenzend an mehrere Wohnungen.

Bezugsbereit & vielseitig: Reihenmittelhaus mit vermietetem Dachgeschoss in Top-Lage von Viernheim

Viernheim, 68519

  • Euro

    Preis595.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.162 m2

  • Land area

    Grundstück ca.229 m2

  • Rooms

    Zimmer5

Leerstehend2 x AußenstellplätzeGenerationenhausRuhige SpielstraßeEnergieeffizienzklasse: ABegrüntes DachSüdausrichtungZwei WohneinheitenEinbauküche inkl. im DGSonnenterrasse & zwei Balkone

In Viernheim-Ost, direkt an den Wiesen gelegen, wartet dieses Reihenmittelhaus aus 2006 auf neue Eigentümer, mit einem klaren Pluspunkt: Es ist in zwei eigenständige Wohneinheiten gegliedert und eignet sich dadurch für sehr unterschiedliche Konzepte. Insgesamt stehen auf drei Ebenen rund 162 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch ein sonniges Grundstück mit ca. 229 m² sowie zwei Außenstellplätze. Dank sehr guter Dämmung erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse A und ist zudem vollständig unterkellert.

  • Wohneinheit 1: Erdgeschoss + Obergeschoss (ca. 120 m² | 4 Zimmer) - Leerstehend

Der Hauptbereich verteilt sich über zwei Stockwerke und ist innen über eine Wendeltreppe verbunden. Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn-/Essbereich, der durch große, zweiflügelige Fensterfronten besonders hell wirkt und direkt auf Terrasse und in den Garten führt. Der Zugang in den Garten ist zum einen über das Wohnzimmer und ebenfalls vom hinteren Feldbereich direkt möglich. Ein separater Abgang in den Keller ist über den Gartenbereich ebenfalls direkt möglich. Im Erdgeschoss ergänzt ein Gäste-WC mit Fenster das Raumangebot. Im 1. Obergeschoss stehen Ihnen dann drei Schlafzimmer zur Verfügung, dazu ein innenliegendes Bad mit Eckwanne und separater Dusche. Die beiden Kinderzimmer verfügen außerdem über einen gemeinsamen Balkonzugang.

Diese Einheit ist leerstehend und direkt bezugsbereit.

Wohneinheit 2: Dachgeschoss (ca. 42 m² | 1 Zimmer)

Im Dachgeschoss befindet sich eine kompakte Einliegerwohnung, ideal für Vermietung oder als unabhängige Einheit für Familienangehörige. Sie bietet ein großzügiges Studiozimmer, ein Duschbad mit Tageslicht sowie einen Südbalkon mit Blick ins Grüne. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Diese Einheit ist seit 09/2022 vermietet, die Kaltmiete beträgt 589,00 € monatlich.

In 2024 wurden die Außenflächen optisch aufgefrischt. Die Fassade erhielt einen neuen Anstrich, die Dachbegrünung wurde zurückgeschnitten und die Holzelemente wurden ebenfalls neu gestrichen.

Fakten

Typ
Haus - Reihenmittelhaus
Baujahr
2006
Etage(n)
3
Grundstück ca.
229 m2
Wohnfläche ca.
162 m2
Zimmer
5
Badezimmer
2
Gäste-WC
1
Balkone
2
Terrasse
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
2
Letzte Renovierung
2024
Bezugsfrei ab (Notiz)
ab sofort
Preis
595.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-9HONEQW

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
31.08.2031
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2006
Baujahr laut Energieausweis
2004
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
43 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
A

Lage

Viernheim, 68519

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, kinderfreundlichen Wohnlage in einer ruhigen Straße, fernab vom Verkehr – ein idealer Rückzugsort, in dem Ihre Kinder sicher spielen können.

Das Objekt liegt in einem modernen, ruhigen Wohngebiet im Osten von Viernheim, das sich besonders durch seine familienfreundliche Umgebung und eine durchdachte städtebauliche Gestaltung auszeichnet. Großzügige Grünflächen und ein gut ausgestatteter Spielplatz in unmittelbarer Nähe bieten ideale Bedingungen für Familien mit Kindern. Die Wohnlage ist verkehrsberuhigt und bietet zugleich eine sehr gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung befinden sich im nahen Umfeld. Viernheim gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar und grenzt direkt an Mannheim. Die exzellente Verkehrsanbindung an Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr macht den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Grundrisse

Grundriss einer Wohnung mit Küche, WC, Flur, Wohn- und Essbereich sowie Terrasse.

Erdgeschoss 

Grundriss mit Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Bad, Diele, Flur, Heizung und Balkon.

1. Obergeschoss 

Grundriss mit Flur, Bad, Speicherraum und Balkonzugang.

Dachgeschoss 

Grundriss eines Kellers mit Heizungsraum, Flur, zwei Kellerräumen und Treppe.

Kellergeschoss 

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Frau mit blondem Haar im braunen Blazer sitzt und lächelt in modernem, hellen Raum.
Frau mit blondem Haar im braunen Blazer sitzt und lächelt in modernem, hellen Raum.

Julia Kuntz

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.