• Heller Raum mit Holzboden, Glastisch, gelben Stühlen und weißem Einbauschrank.
  • Heller Raum mit Glastisch, gelbem und orangem Stuhl, moderner Küchenzeile und Holzfußboden.
  • Heller Raum mit Holzboden, Tisch, bunten Stühlen und Liege, Türen führen zu Terrasse.
  • Moderne, minimalistische Einbauküche mit weißen Schränken und Holzfußboden.
  • Heller Flur mit Holzfußboden, zwei Stühlen und kleinem Tisch an der Wand.
  • Heller, leerer Raum mit Holzfußboden, weißen Wänden und zwei Fenstern.
  • Heller Raum mit Holzregalen, Yoga-Matten und Holzboden.
  • Heller Raum mit Holzfußboden, Regalwand und blauen Matten im Hintergrund.
  • Modernes Bad mit grünen Fliesen, Wandtoilette, Waschbecken und offener Dusche.
  • Kleine Terrasse im Garten mit Tisch, Stühlen, Bank und angrenzender Treppe an einem Wohnhaus.
  • Weiße Wohnhausfassade mit vielen Fenstern an einer ruhigen Straße, im Vordergrund Bäume und parkende Autos.
  • Weißes Wohngebäude mit drei Etagen und vielen Fenstern, umgeben von Bäumen.
  • Weißes Mehrfamilienhaus mit Balkonen, umgeben von Bäumen und Hecken an einer ruhigen Straße.

Immobilie verkauft

Arbeiten am Goßlers Park in Blankenese

Hamburg-Blankenese, 22587

  • Euro

    PreisVerkauft

  • Living space

    Wohnfläche ca.70 m2

  • Rooms

    Zimmer2

Sehr gepflegter ZustandModerne AusstattungRustikale StahlträgerTerrasse und eigener GartenanteilFußläufige Entfernung zum OrtskernPositiver Bauvorbescheid der Umnutzung liegt vor

Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über ca. 70 m² und befindet sich im Erdgeschoss. Aktuell als Praxis genutzt, verfügt sie über zwei Eingänge sowie einen eigenen Garten mit Sondernutzungsrecht und wird frei von Mietverhältnissen übergeben. Durch rustikale Stahlträger und helle, moderne Highlights entsteht hier ein angenehmes Arbeitsklima. Neben einer offenen Küche und einem Meetingpoint befinden sich auf dieser Ebene mehrere Arbeitsplätze sowie ein Duschbad. Der Zustand ist sehr gepflegt, sodass keine Sanierungsarbeiten anstehen.

Durch ein positives Baugenehmigungsverfahren aus dem Jahr 2022 kann die Einheit auch für wohnliche Zwecke genutzt werden.

Hinweis: Die Terrassenfläche ist zu 25 % in der Wohnfläche berücksichtigt.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1894
Etage
Erdgeschoss
Wohnfläche ca.
70 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Fläche Balkon ca.
13 m2
Keller
Voll unterkellert
Letzte Renovierung
2014
Bezugsfrei ab (Notiz)
Ab sofort
Preis
Verkauft
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-A886R9R

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
26.09.2032
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
1991
Baujahr laut Energieausweis
1894
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
105,5 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Hamburg-Blankenese, 22587

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Diese Liegenschaft befindet sich in einer der exklusivsten und beliebtesten Wohngegenden von Hamburg – im Stadtteil Blankenese. Mit der Elbe vor der Haustür zählt Blankenese zu den geschichtsträchtigsten Stadtteilen der Hansestadt. Direkt vor der Haustür liegt der Goßlers Park - einer von vielen grünen Parks, der zum Spazieren und Erholen einlädt.

Der Bus und S-Bahnhof Blankenese ist keine 5 Gehminuten entfernt - eine bessere Anbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen ist kaum möglich. Im ebenso nahegelegenen Ortskern finden Sie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Ärzte, Restaurants und Banken. Kindergärten und weiterführende Schulen, wie die „Strandkinder“ oder das „Gymnasium Blankenese“ sind in unmittelbarer Umgebung gelegen.

Der beliebte Wochenmarkt auf dem Marktplatz findet viermal in der Woche statt.

Grundriss

Grundriss mit Büros, Archiv, WC, Materialraum, Sekretariat und Terrasse.

Erdgeschoss 

Immobilie verkauft

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Ludwig Cords
Ludwig Cords

Ludwig Cords

Ihr Ansprechpartner

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.