Wohn- und Geschäftshaus mit 7,5 % Rendite: Gastronomie, zwei Wohnungen und Potenzial

Unten ein vermietetes Ladenlokal mit Gastronomie, darüber zwei Wohnungen, und das Ganze mitten in einem gewachsenen Stadtquartier von Rheine. Das Haus erwirtschaftet vom ersten Tag an Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet es mit zwei modernisierungsbedürftigen Wohnungen die Chance, den Wert der Immobilie in den kommenden Jahren aktiv zu steigern.

Das Haus wurde 1934/35 von Anfang an als Wohnhaus mit Laden errichtet. Die Verbindung von Wohnen und Gewerbe gehört hier also seit fast neunzig Jahren zum Charakter des Gebäudes. Auf dem rund 465 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 265 m² zur Verfügung: ca. 95 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss und ca. 170 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnungen.

Im Erdgeschoss wird das Ladenlokal seit 2007 gastronomisch genutzt. Gastraum, Küche, WC und ein Kühlraum sind vorhanden, die gastronomische Nutzung ist genehmigt. Für Käufer ist das ein wichtiger Punkt, denn die bestehende Nutzung muss nicht erst neu beantragt werden. Die Lage an einer belebten Durchgangsstraße sorgt für gute Sichtbarkeit und Laufkundschaft.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss hat ca. 96 m². Vier Zimmer, Küche und Bad bieten genug Platz für eine Familie oder eine Wohngemeinschaft. Ein echter Pluspunkt ist der rund 20 m² große Balkon, der deutlich mehr Freiraum bietet als in städtischen Lagen üblich. Eine Etage höher liegt die zweite Wohnung mit ca. 80 m². Beide Wohnungen sind renovierungsbedürftig, die Bäder befinden sich noch im ursprünglichen Zustand. Hier liegt das eigentliche Potenzial des Hauses: Wer modernisiert, schafft zeitgemäßen Wohnraum und kann die Mieten anschließend entwickeln.

Jede Einheit wird über eine eigene Gastherme beheizt, zwei der drei Thermen wurden 2020 und 2025 erneuert, die dritte stammt aus dem Jahr 2000. Die straßenseitigen Fenster wurden 2020 ausgetauscht, die rückwärtigen Fenster des Ladenlokals um 2015. Im Treppenhaus und in den Wohnungen sind noch Fenster aus den 1990er Jahren verbaut. Zu jeder Einheit gehört ein eigener Kellerraum.

Nach einem Sturmschaden ist Feuchtigkeit ins Haus gelangt, welche auch den Keller betrifft. Der Kaufpreis trägt diesem Zustand Rechnung.

Nach aktueller Auskunft erzielt das Haus eine Jahresnettokaltmiete von rund 36.600 €. Es richtet sich vor allem an Kapitalanleger, die Sanierungen gern selbst steuern und in einem zentralen Bestandsobjekt langfristig Wert schaffen möchten. Interessant ist es ebenso für Gastronomen, die Ladenlokal und Wohnen an einem Standort verbinden wollen. Eine Eigennutzung ist dabei unter Berücksichtigung der bestehenden Mietverhältnisse zu prüfen.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.