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Mehrstöckiges Wohnhaus mit Balkonen, Bäumen davor und zwei Personen auf der Straße.

Berlinum: Neubau mit Kiez-Charme

Luxuriöses Wohnen im Bayerischen Viertel.

Wo moderne Architektur auf nachhaltigen Wohnkomfort trifft

Berlin-Wilmersdorf, 10715

  • Euro

    PreisAb 597.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.Ab 63,17 m2

  • Rooms

    ZimmerAb 2

18 Luxuseinheiten zum EigennutzWärmepumpe & PhotovoltaikanlageTiefgaragenstellplatz (optional)Einbauküche (optional)Energieeffizienz A+KfW Effizienzhaus 55TÜV Süd zertifiziert2-4 ZimmerBalkon oder (Dach-)TerrasseEG - 6. OG1A Infrastruktur & Anbindung

In ausgewählter Lage von Berlin, Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf wird ein siebengeschossiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt 47 Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 25 m² bis ca. 167 m² entstehen. Das Grundstück Berliner Straße 160 in 10715 Berlin, auf dem das Mehrfamilienhaus gebaut werden soll, ist eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Charlottenburg von Berlin-Wilmersdorf, Blätter 46987 bis 47050, Flurstück 1587/100 der Flur 3. Das auf dem Grundstück bestehende Gebäude soll abgerissen werden (siehe hierzu weitere Ausführungen im Abschnitt IV.5.). Die Baugenehmigung Nr. 2025/3835 im vereinfachten Verfahren nach § 63 BauO Bln wurde am 17. Februar 2026 erteilt, nebst ergänzenden Bescheiden zu Ausnahmen, Abweichungen und Befreiungen.

Leben in Wilmersdorf – nur wenige Schritte von Schöneberg entfernt

Die ersten Sonnenstrahlen tauchen die Berliner Straße und das Bayerische Viertel in warmes Licht. Zwischen stilvollen Altbauten und moderner Architektur rauschen die Kronen von Robinien und Ahornbäumen, während aus den umliegenden Cafés und Bäckereien der Duft von frischem Kaffee durch die Straßen zieht. Am Nachmittag erwacht der Bayerische Platz zum Leben: Menschen begegnen sich, verweilen und prägen mit ihren Geschichten das besondere Flair des Viertels. Charmante Boutiquen, individuelle Geschäfte, Galerien und Cafés verleihen der Umgebung ihren unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig bieten grüne Plätze und ruhige Rückzugsorte Raum für Erholung mitten in der Stadt. Das Bayerische Viertel verbindet auf einzigartige Weise Berliner Geschichte, urbanen Komfort und eine hohe Lebensqualität – kultiviert, lebendig und voller Charme.

Moderne Wohnhausfassade mit Balkonen, Bäumen und zwei Personen am Eingang.
Moderne Wohnhausfassade mit Balkonen, Bäumen und zwei Personen am Eingang.

Attraktiver Neubau mit 47 Wohnungen

  • 47 Wohnungen
  • 1-4 Zimmer-Wohnungen von 25 m² bis 167 m²
  • Besonderes Highlight: Penthouse-Wohnungen mit Dachterrasse (5.OG & Dachgeschoss)
  • KfW 55 – Standard
  • Nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpen und Photovoltaik-Anlage auf dem Dach
  • Nahezu alle Einheiten mit Balkon oder Terrasse
  • 25 barrierefreie Einheiten
  • Aufzüge bieten barrierefreie Erschließung aller Einheiten
  • Tiefgarage mit 14 Stellplätzen
  • Ausreichend Fahrradstellplätze im Untergeschoss
  • Abstellplatz für Lastenräder im Innenhof
  • Bezugsfertigkeit 31.12.2028
  • provisionsfrei

Die passende Wohnung auf einen Blick

Im Berlinum entstehen hochwertige Eigentumswohnungen, die zeitlose Architektur, modernen Wohnkomfort und individuelle Lebenskonzepte miteinander verbinden. Durchdachte Grundrisse und verschiedene Wohnungsgrößen – von der charmanten Stadtwohnung bis zum großzügigen Familiendomizil – bieten Raum für unterschiedliche Ansprüche und Lebensphasen. So entsteht ein Zuhause, das sich Ihren Bedürfnissen anpasst und zugleich ein stilvolles Wohnambiente schafft.

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Modernes Wohnzimmer mit grünem Sofa, Couchtisch, Sessel und Essbereich im Hintergrund.
Modernes Wohnzimmer mit grünem Sofa, Couchtisch, Sessel und Essbereich im Hintergrund.

Visualisierungen der Wohnungen

Das zu errichtende Gebäude soll über zwei Treppenhäuser mit jeweils einem Aufzug sowie einer Tiefgarage mit mindestens 14 Stellplätzen, Fahrradabstellplätzen und zusätzlichen Abstellräumen verfügen. Im Innenhof befinden sich Abstellplätze für Lastenräder sowie ein Spielplatz auf der Freifläche. Der Innenhof ist über einen Zugang von der Berliner Straße erreichbar. Ein Tor schützt den Bereich vor Wind und unbefugtem Zutritt. Der Zugang zur Tiefgarage erfolgt mit dem Auto über eine Zufahrt von der Berliner Straße sowie unterirdisch über die beiden Treppenhäuser sowie die Aufzugsanlagen, welche einen barrierefreien Zugang zu den Wohnungen auf allen Etagen ermöglichen. Im Erdgeschoss sind die Zugänge zum Gebäude ebenfalls barrierefrei ausgebildet. Ein Treppenhaus befindet sich im Vorderhaus, während das zweite vom Innenhof aus zugänglich ist. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien und zeitlos moderne Architektur schaffen Wohnräume mit Charakter – individuell, komfortabel und zukunftsorientiert. Die Wohnflächen der einzelnen Wohneinheiten liegen zwischen ca. 25 m² bis ca. 167 m².

Helles Wohnzimmer mit offener Küche, Esstisch, Pflanzen und zwei Personen.
Moderne Wohnküche mit Esstisch, Stühlen, Küchenecke und gemütlicher Sitzecke, hell eingerichtet.
Modernes Wohnzimmer mit grünem Sofa, Couchtisch, Sessel und Essbereich im Hintergrund.
Wohnzimmer mit grüner Couch, moderner Küche und Esstisch. Drei Personen stehen an der Kücheninsel.
Wohnzimmer mit blauem Sofa, braunem Sessel, Glastisch und großem Bücherregal, Balkon im Hintergrund.
Wohnzimmer mit blauem Sofa, Couchtisch mit Snacks und Brettspiel, Blick auf Balkon bei Sonnenuntergang.
Modernes Schlafzimmer mit großem Bett, Nachttischen und Zugang zu einem Badezimmer.
Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Nachttisch und Person am Fenster mit Vorhängen.
Modernes Kinderzimmer mit Schreibtisch, Bett, Sitznische und Zugang zu einem Balkon.
Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegel und Handtuchheizkörper.
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Visualisierungen des Außenbereichs

Die Immobilie wird schlüsselfertig und bezugsfertig gemäß der Baubeschreibung und entsprechend den allgemein anerkannten Regeln der Technik und des aktuell gültigen Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2024) errichtet. Darüber hinaus erfüllt das Gebäude die Kriterien für den Energiestandard KfW Effizienzhaus 55. Durch den Einsatz hocheffizienter Wärmepumpentechnologie und der sehr gut gedämmten thermischen Gebäudehülle erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A+. Sämtliche Dachgeschosswohnungen sowie die nach Süden hin gelegene Wohnung 43 im 5. Obergeschoss werden im Sommer gekühlt. Für die Kälteerzeugung wird u.a. PV-Strom eingesetzt, der über die Photovoltaikanlage auf der Dachfläche erzeugt wird.

Mehrstöckiges Wohnhaus mit Balkonen, Bäumen davor und zwei Personen auf der Straße.
Innenhof eines Wohnhauses mit Balkonen, viel Grün, einer Frau und einem spielenden Kind.
Moderne Wohnhausfassade mit Balkonen, Bäumen und zwei Personen am Eingang.
Drei Personen unterhalten sich auf einer Terrasse vor einem modernen Wohnhaus mit bepflanzter Fassade.
Moderne Dachterrasse mit Sofa, Pflanzen und Blick auf die Stadt bei Sonnenuntergang.
Große Dachterrasse mit Sofas, Pflanzen und Kerzen, Blick in zwei helle Wohnräume am Abend.
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Wohnungsübersicht - Fertigstellung 2028–2029

Das Berlinum ist ein modernes Mehrfamilienhaus, in dem klassische und zeitgemäße Elemente harmonisch kombiniert sind. Die Fassade ist klar gegliedert und in hellen Farbtönen gestaltet – elegant, mit einer optischen Leichtigkeit. Bewusst so konzipiert, dass es sich harmonisch in das Bayerische Viertel einfügt. Eine Tiefgarage mit PKW- und Fahrrad-Stellplätzen ergänzen das Gebäude. Nahezu alle Wohnungen verfügen über eine (Dach-)Terrasse oder einen Balkon.

WohnungEtage(n)ZimmerFlächeKaufpreisStatusGrundrisse
Wohneinheit 1EG - Vorderhaus4110,25 m2985.000 €verfügbar PDF
Wohneinheit 5EG - Gartenhaus399,54 m2922.000 €verfügbarPDF
Wohneinheit 81. OG - Vorderhaus392,71 m2868.000 €verfügbarPDF
Wohneinheit 121. OG - Gartenhaus399,89 m2945.000 €verfügbarPDF
Wohneinheit 162. OG - Vorderhaus393,07 m2895.000 €verfügbarPDF
Wohneinheit 182. OG - Vorderhaus263,17 m2597.000 €verfügbarPDF
Wohneinheit 202. OG - Gartenhaus399,89 m2975.000 €verfügbarPDF
Wohneinheit 242. OG - Vorderhaus393,05 m2904.000 €verfügbarPDF
Wohneinheit 263. OG - Vorderhaus263,17 m2604.000 €verfügbarPDF
Wohneinheit 283. OG - Gartenhaus399,89 m2990.000 €verfügbarPDF
Wohneinheit 324. OG - Vorderhaus393,07 m2923.000 €verfügbarPDF
Wohneinheit 344. OG - Vorderhaus263,17 m2610.000 €verfügbarPDF
Wohneinheit 36 4. OG - Gartenhaus399,84 m21.019.000 €verfügbarPDF
Wohneinheit 405. OG - Vorderhaus393,07 m2946.000 €verfügbarPDF
Wohneinheit 435. OG - Gartenhaus4127,77 m21.407.000 €verfügbarPDF
Wohneinheit 456. OG - Seitenflügel283,7 m2930.000 €verfügbarPDF
Wohneinheit 466. OG - Vorderhaus4167,17 m21.924.000 €verfügbarPDF
Wohneinheit 476. OG - Gartenhaus3123,04 m21.466.000 €verfügbarPDF

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Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
2028
Etage(n)
2
Wohnfläche ca.
Ab 63,17 m2
Zimmer
Ab 2
Badezimmer
Ab 1
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
Ab 4 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Bezugsfrei ab
31.12.2028
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Fertigstellung
Preis
Ab 597.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer fällt keine Courtage an.
Listing ID
L-78E8FGF

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
23.01.2036
Heizungsart
Wärmepumpe
Baujahr Heizung
2026
Baujahr laut Energieausweis
2026
Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
16 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
A+

Lage

Berlin-Wilmersdorf, 10715

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Wilmersdorf gehört zu den traditionsreichsten und zugleich lebenswertesten Stadtteilen Berlins. Der Bezirk verbindet die Eleganz der alten Westberliner Gründerzeit mit der Offenheit und Dynamik der modernen Hauptstadt. Breite Alleen, gepflegte Altbauten, begrünte Innenhöfe und charmante Straßenzüge prägen das Stadtbild und schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen urban und ruhig wirkt. Das Leben in Wilmersdorf bietet die perfekte Balance: zentral gelegen, doch angenehm entspannt. Nur wenige Minuten trennen die Bewohner vom Kurfürstendamm, dem pulsierenden Herzen der City-West, und gleichzeitig von den weitläufigen Grünanlagen des Volksparks Wilmersdorf oder des Grunewalds.

Die Berliner Straße zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Cafés und Restaurants liegen direkt vor der Tür. Der nahegelegene Kurfürstendamm bietet zusätzlich ein vielfältiges Angebot an Boutiquen, Feinkostläden und kulturellen Einrichtungen. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend: In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Haus- und Facharztpraxen, Apotheken sowie Krankenhäuser wie das Alexianer St. Gertrauden-Krankenhaus und Martin-Luther-Krankenhaus. Die Verkehrsanbindung ist optimal: U-Bahnlinien (U7, U9), S-Bahn (S 42, S41) und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die City-West, nach Schöneberg und in die Berliner Innenstadt. Zudem sind der Volkspark Wilmersdorf und der Tiergarten in kurzer Zeit erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für Erholung im Grünen.

Insgesamt vereint diese Lage das Beste aus zwei Welten – die ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre Wilmersdorfs und die urbane Lebendigkeit der angrenzenden Schöneberger Kieze.

Grundrisse

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Bädern und Terrasse.

WE 1 

Grundriss einer Wohnung im Erdgeschoss mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, Wohnbereich und Terrasse.

WE 5 

Grundriss einer Wohnung mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad, Flur und Balkon.

WE 8 

Grundriss einer Wohnung mit zwei Bädern, Schlafzimmer, Wohnbereich, Flur und Balkon.

WE 12 

Grundriss einer Wohnung mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad, Flur, Balkon und Abstellraum.

WE 16 

Grundriss einer Wohnung mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad, Flur, Abstellraum und Balkon.

WE 18 

Grundriss einer Wohnung mit Wohnbereich, Schlafzimmer, zwei Bädern und Balkon.

WE 20 

Grundriss einer Wohnung mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum und Balkon.

WE 24 

Grundriss einer Wohnung mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad, Flur, Abstellraum und Balkon.

WE 26 

Grundriss einer Wohnung mit zwei Bädern, Schlafzimmer, Wohnbereich, Flur und Balkon.

WE 28 

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Wohnbereich, Flur und Balkon.

WE 32 

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Flur, Abstellraum und Balkon.

WE 40 

Grundriss einer Wohnung mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad, Flur, Abstellraum und Balkon.

WE 34 

Grundriss einer Wohnung mit zwei Bädern, Schlafzimmer, Wohnbereich, Abstellraum und Balkon.

WE 36 

Grundriss einer Wohnung mit Wohnbereich, Schlafzimmer, zwei Bädern und Dachterrasse.

WE 43 

Grundriss eines Dachgeschosses mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad und Dachterrasse.

WE 45 

Grundriss einer Wohnung mit Schlafzimmern, Bädern, Wohnbereich und großer Dachterrasse.

WE 46 

Grundriss einer Wohnung mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer und großer Dachterrasse.

WE 47 

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Vincent Alon - Immobilienmakler Evernest in Berlin
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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.