• Modernes Wohnzimmer mit Ecksofa, Esstisch, Fernseher und großen Fenstern.
  • Leerer, heller Wohnraum mit großen Fenstern, Tür zur Terrasse und grauem Boden.
  • Flur mit drei offenen Türen, links ein Badezimmer mit braunen Fliesen.
  • Leerer Raum mit weißen Wänden und grauem Boden.
  • Leerer, heller Raum mit weißer Wand, grauem Boden und Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Modernes Schlafzimmer mit Doppelbett, Nachttischen, Kommode, Spiegel und Pflanzen.
  • Leerer Raum mit grauem Boden und einem Fenster, das auf Bäume und Häuser blickt.
  • Helles Kinderzimmer mit Bett, Spielzeug, Regal, Tisch, Stuhl und großem Fenster.
  • Moderne Einbauküche mit weißen Schränken, schwarzer Arbeitsplatte und Fenster.
  • Moderne weiße Einbauküche mit schwarzer Arbeitsplatte, Pflanzen und Fenster.
  • Überdachter Balkon mit orangefarbenem Geländer und Blick auf benachbarte Wohngebäude.
  • Heller, überdachter Balkon mit Fliesenboden und Ausblick auf grüne Bäume.
  • Heller Balkon mit Sitzbank, Teppich und mehreren Pflanzen, Blick auf grüne Bäume.
  • Badezimmer mit grüner Badewanne, Toilette und Waschbecken, braune Fliesen mit Blumenmuster.
  • Badezimmer mit grüner Badewanne, Toilette und Waschbecken, beige Fliesen mit Blumenmuster.
  • Kleines Badezimmer mit grünen Fliesen, Toilette und gelbem Waschbecken.
  • Mehrfamilienhaus mit Balkonen und moderner Fassade, von einem Weg und grünen Büschen umgeben.
  • Treppen zwischen Wohngebäuden mit viel Grün und Ausblick auf Bäume im Hintergrund.
  • Drei nebeneinanderliegende Garagentore aus Metall in einem Betonraum.
  • Einfahrt zu einer Tiefgarage mit gepflastertem Vorplatz und geparkten Autos.

Lichtdurchflutetes Familienglück: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage in Iserlohn-Obergrüne

Iserlohn, 58644

  • Euro

    Preis159.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.88,08 m2

  • Rooms

    Zimmer3

Gäste-WcBalkonlichtdurchflutet3-ZimmerTiefgarageFußbodenheizung

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 88,08 m² genau den Raum, den Ihre Familie zum Wohlfühlen braucht.

Schon beim Betreten werden Sie vom offenen, freundlichen Ambiente empfangen. Der großzügige Flurbereich bietet ausreichend Platz für eine Familiengarderobe – ideal, um Schuhe, Jacken und Schulranzen ordentlich zu verstauen.

Das Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer. Hier ist genug Platz für ein großes Sofa und einen Esstisch, an dem die ganze Familie zusammenkommt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – Ihr privater Rückzugsort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Sommerabende. Die direkt angrenzende U-förmige Einbauküche macht das gemeinsame Kochen zum Erlebnis und hält die Wege kurz.

Der private Bereich der Wohnung ist klug durch einen zweiten Flur abgetrennt, sodass Ihr Kind im Kinderzimmer gut zur Ruhe kommen kann, während im Wohnzimmer noch das Abendprogramm läuft. Ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer bietet Platz für einen geräumigen Kleiderschrank und ein gemütliches Bett.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC.

Eine ideale Wohnung für die kleine Familie oder Paare mit Familienplanung, die Wert auf eine helle Atmosphäre und eine praktische Raumaufteilung legen.

Ein eigener Kellerraum bietet Platz für Fahrräder, Schlitten oder Weihnachtsdeko. Ihre Waschmaschine und der Trockner finden bequem in der gemeinschaftlichen Waschküche Platz.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen die Parkplatzsuche erspart und Ihr Auto das ganze Jahr über geschützt unterbringt.

Zum 31.12.2024 wies die Instandhaltungsrücklage einen Stand von 32.209,62 € auf. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 226,75 €. Die nicht umlagefähigen Kosten nebst Zuführung zur Erhaltungsrücklage betragen mtl. 90,80 €.

Möchten Sie Ihr neues Zuhause kennenlernen? Wir laden Sie herzlich ein, sich vor Ort selbst ein Bild zu machen. Senden Sie uns einfach eine Anfrage und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1980
Etage(n)
2
Wohnfläche ca.
88,08 m2
Zimmer
3
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Bezugsfrei ab (Notiz)
ab sofort
Preis
159.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-7T4CGDD

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
30.06.2026
Heizungsart
Elektro
Baujahr Heizung
1980
Baujahr laut Energieausweis
1980
Energieträger
Strom
Endenergieverbrauch
78,3 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lage

Iserlohn, 58644

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie profitiert von einer der attraktivsten Lagen innerhalb der Iserlohner Obergrüne, da sie den idealen Kompromiss zwischen urbaner Anbindung und naturnaher Ruhe bietet. Direkt im Herzen dieses traditionsreichen Ortsteils gelegen, besticht das Umfeld durch seine gewachsene Struktur und die unmittelbare Nachbarschaft zum weitläufigen Iserlohner Stadtwald.

Wer hier lebt, genießt die Vorzüge kurzer Wege: Während sich direkt vor der Haustür der Einstieg in idyllische Wanderwege rund um den Danzturm bietet, ist die Grundversorgung durch die zentrale Lage an der Düsingstraße hervorragend aufgestellt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, befinden sich in der direkten Peripherie und unterstreichen die hohe Lebensqualität für Familien und Pendler gleichermaßen.

Die verkehrstechnische Lage erweist sich als strategisch exzellent. Durch die unmittelbare Nähe zur Gründertalsstraße und der B236 ist das Stadtzentrum von Iserlohn sowie der Nachbarort Letmathe in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Pendler schätzen besonders den kurzen Weg zur Autobahn A46, die eine schnelle Anbindung an das Ruhrgebiet sowie das Hochsauerland garantiert. Auch ohne PKW ist eine hohe Mobilität gesichert: Eine Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung bietet eine regelmäßige und zuverlässige Verbindung zum Stadtbahnhof und in die umliegenden Stadtteile.

Damit repräsentiert der Standort, die Beschaulichkeit des Gründertals mit einer erstklassigen Infrastruktur verbindet und so ein wertstabiles Zuhause in einer der begehrtesten Waldrandlagen Iserlohns bildet.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Loggia, Wohnzimmer, Küche, Bad, WC, Eltern- und Kinderzimmer.

Grundriss 

Mann mit Brille und weißem Hemd steht in einem hellen Flur mit Pflanzen im Hintergrund.
Mann mit Brille und weißem Hemd steht in einem hellen Flur mit Pflanzen im Hintergrund.

Fabian Both

Ihr Ansprechpartner

-

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.