Grundstück in zentraler Lage am Bodden in Breege
Breege, 18556
Preis149.000 €
Grundstück ca.390 m2
Willkommen in Breege – hier erwartet Sie ein erstklassiges Grundstück in zentraler Lage am Bodden. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 390 m² bietet dieses Grundstück ausreichend Platz für die Verwirklichung Ihres Traumhauses. Der Angebotspreis von 149.000 € macht dieses Angebot besonders attraktiv.
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Umgebung – ideal für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Die Nähe zum Bodden schafft eine besondere Atmosphäre und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen sowie vielfältigen Wassersportaktivitäten ein.
Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar. Die gute Infrastruktur sowie die hervorragende Anbindung an die umliegenden Ortschaften machen dieses Grundstück besonders interessant – sowohl für private Bauherren als auch für Investoren.
Das angebotene Grundstück bietet die Möglichkeit einer Bebauung nach § 34 BauGB. Demnach richtet sich die Zulässigkeit eines Bauvorhabens nach der vorhandenen Umgebungsbebauung und setzt voraus, dass sich das geplante Gebäude in Art und Maß der baulichen Nutzung sowie in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt.
Für das Grundstück liegt kein Bauvorbescheid und kein genehmigter Bauantrag vor. Die Prüfung und Genehmigung eines konkreten Bauvorhabens obliegt daher dem Käufer und der zuständigen Bauaufsichtsbehörde.
Interessenten wird empfohlen, die Bebaubarkeit entsprechend ihrer individuellen Planungen vor dem Kauf eigenständig mit der zuständigen Behörde abzustimmen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich dieses attraktive Grundstück in Breege. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Das angebotene Grundstück ist durch die noch zu erfolgende Teilung eines größeren Flurstücks entstanden.
Die vorhandene Garage dient derzeit ausschließlich als Abstellmöglichkeit für kleinere bewegliche Gegenstände. Eine Nutzung als PKW-Garage ist aufgrund der aktuellen Grundstückssituation nur nach einem entsprechenden Umbau oder beim Erwerb des gesamten ursprünglichen Grundstücks möglich.
Fakten
- Grundstück ca.
- 390 m2
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- sofort
- Preis
- 149.000 €
- Käuferprovision
- 7,14% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-DETK37A
Lage
Breege, 18556
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Breege liegt im Norden von Rügen auf der Halbinsel Wittow und befindet sich am oberen Rand des Breeger Bodden – einer Boddenlagune, die zum großen Gewässersystem der Region gehört.
Der Ortsteil Juliusruh ist Teil der Gemeinde Breege/Juliusruh und verbindet den Boddenbereich mit der direkten Ostseeküste, insbesondere über die Nehrung Schaabe mit ihrem kilometerlangen Sandstrand.
Die Anbindung erfolgt u. a. über die Straße L30 sowie die Hauptverkehrsachse B96 über die Insel.
Infrastruktur: Hafen & Wasserlage: Am Hafen Breege gibt es Liegeplätze, Bootseinrichtungen und Gastwirtschaften – ideal für Wassersport und Freizeit am Bodden.
Einkauf & Versorgung: Im Ort befinden sich Shops, Restaurants, ein kleiner Lebensmittelmarkt, ein Kiosk und weitere Basisversorgung.
Öffentlicher Nahverkehr: Linienbusse wie der Verkehrsgesellschaft Vorpommern-Rügen mbH (VVR) bedienen die Region mit Haltestellen in Breege/Juliusruh.
Freizeit & Natur: Der breite Sandstrand der Schaabe (ca. 10 km) sowie Rad- und Wanderwege entlang der Küste bieten hohe Freizeitqualität.
Touristische Infrastruktur: Hotels, Ferienwohnungen, Yachtcharter, Segelschulen und Ausflugsangebote (z. B. Schiffsverbindungen nach Hiddensee und Ralswiek) sind etabliert.
Barrierefreiheit & Versorgung: Am Strandzugang sind barrierefreie Wege und Einrichtungen vorhanden.
Wohn- und Investmentaspekte: Die Kombination aus Boddenlage und Ostseenähe macht Breege/Juliusruh attraktiv für Wohnen und Feriennutzung.
Gute Erreichbarkeit über die B96 und touristische Infrastruktur spricht sowohl Eigennutzer als auch Investoren an.
Die ruhige Lage mit Naturnähe steht einem klassischen Ferien- und Wohnstandort gut.
Celine Flügel
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.