Attraktives Wohnanlage-Paket mit 20 Wohneinheiten und erheblichem Wertsteigerungspotenzial

Zum Verkauf steht ein interessantes Immobilienpaket bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern auf einem insgesamt ca. 1.683 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 20 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.206 m² und bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, einen etablierten Wohnungsbestand mit sofortigen Mieteinnahmen sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu erwerben.

Die Kombination aus einem bereits vollvermieteten Gebäude und einem Objekt mit gezielten Optimierungsmöglichkeiten schafft eine attraktive Ausgangssituation für Investoren, die sowohl auf laufende Erträge als auch auf langfristige Wertsteigerungen setzen.

Haus A:

Das Mehrfamilienhaus A wurde im Jahr 1939 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 501 m². Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012. Das Gebäude ist der Energieeffizienzklasse F zugeordnet.

Insgesamt umfasst das Objekt 10 Wohneinheiten. Aktuell stehen 4 Wohnungen leer, wodurch sich für den Erwerber ein erhebliches Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial ergibt. Die leerstehenden Einheiten bieten die Möglichkeit, Neuvermietungen zu aktuellen Marktkonditionen vorzunehmen und dadurch die Ertragskraft des Objekts nachhaltig zu steigern.

Die vorhandenen Balkone erhöhen die Wohnqualität der Einheiten und tragen zur langfristigen Vermietbarkeit des Objekts bei. Aufgrund der bestehenden Leerstände bietet Haus A insbesondere Investoren die Chance, durch aktives Asset-Management zusätzliche Wertschöpfung zu generieren und die Rendite des Gesamtportfolios deutlich zu optimieren.

Haus B:

Das Mehrfamilienhaus B wurde im Jahr 1954 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 702 m². Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000. Das Gebäude weist die Energieeffizienzklasse D auf.

Das Objekt umfasst ebenfalls 10 Wohneinheiten und präsentiert sich aktuell vollständig vermietet. Dadurch profitieren Erwerber unmittelbar nach dem Kauf von stabilen und planbaren Mieteinnahmen. Die Vollvermietung unterstreicht die Attraktivität des Standorts sowie die nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage.

Auch Haus B verfügt über Balkone, die den Wohnkomfort erhöhen und einen wichtigen Mehrwert für die Mieter darstellen. Das Gebäude bildet somit eine solide Ertragssäule innerhalb des Gesamtinvestments und sorgt für eine ausgewogene Balance zwischen laufenden Einnahmen und Entwicklungspotenzial.

Wirtschaftliche Kennzahlen:

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete des Gesamtportfolios beläuft sich auf 131.905,19 €. Durch die Vermietung der derzeit leerstehenden Einheiten sowie die Ausschöpfung marktgerechter Mietanpassungen besteht zusätzliches Potenzial zur nachhaltigen Steigerung der Mieterträge. Dadurch würde man auf eine Jahresnettokaltmiete von 180.693,84€ kommen.

Der Angebotspreis für das gesamte Immobilienpaket beträgt 3.300.000 €, was einem Kaufpreis von lediglich 2.736,32 € pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.

Die Renditekennzahlen stellen sich wie folgt dar:

IST-Rendite: 3,99 %

SOLL-Rendite: 5,47 %

IST-Faktor: 25

SOLL-Faktor: 17,43

Diese Kennzahlen verdeutlichen das vorhandene Entwicklungspotenzial der Liegenschaft und eröffnen Investoren attraktive Möglichkeiten zur Optimierung der Ertragslage. Darüber hinaus würde sich eine Aufteilung beider Objekte anbieten.