• Moderne, leere Küche mit dunklen Schränken und Holzfußboden in einem hellen Raum.
  • Heller Raum mit Holzboden, schwarzer Küchenzeile und kleinem Tisch mit zwei roten Stühlen am Fenster.
  • Heller, schmaler Raum mit Holzboden und Fenster am Ende.
  • Heller Flur mit Holzboden, rechts Türen, links Blick in dunkle Küche.
  • Schlichtes, schmales Schlafzimmer mit Einzelbett, Holzboden und Fenster mit Gitter.
  • Heller Flur mit Holzboden, weißen Türen und weißen Wänden.
  • Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC, neutrale Fliesen und Wandlicht.
  • Vierstöckiges Wohnhaus mit Balkonen, Bäumen davor und geparkten Autos an der Straße.

Erstbezug nach Sanierung – 3 Zimmer mit Designküche

Berlin-Wilmersdorf, 14197

  • Euro

    Preis305.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.57 m2

  • Rooms

    Zimmer3

Erstbezug nach vollständiger SanierungÜberraschend großzügig auf ca. 57 m²Schlafzimmer zum ruhigen InnenhofMattschwarze Schalter und SteckdosenMattschwarze Design-ArmaturenHochwertige Keramik im BadOffener Wohn- und EssbereichZwei separate SchlafzimmerViel Licht durch große FensterNeue DesignkücheDurchgehend geklebter ParkettbodenLichtkonzept mit integrierten DeckenspotsWenige Schritte zum Rüdesheimer PlatzSchulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten fußläufigEiner der charmantesten Wohnkieze Wilmersdorfs

Diese Wohnung zeigt, wie gut sich kompakte Fläche anfühlen kann. Auf rund 57 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut nutzbare Zimmer, ein zentraler Flur sowie ein zeitgemäß gestaltetes Bad. Die klare Aufteilung mit zwei kleineren Zimmern und einem großzügigen Wohn- und Essbereich sorgt für überraschend offenes und alltagstaugliches Wohnen. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Hauses in Wilmersdorf und wurde vollständig saniert. Entstanden ist ein ruhiges, modernes und hochwertiges Zuhause.

Besonders gelungen ist die neue, voll ausgestattete Küche, das über die gesamte Wohnung hochwertige, durchgängig fugenfreie Parkett und die gespachtelten Wände. Auch die Deckenspots in Kombination mit den mattschwarzen Schalter- und Steckdosenserien setzen stilistische Akzente. Im Badezimmer setzt sich das Design in mattschwarzen Armaturen und hochwertiger Keramik fort.

Eines der Schlafzimmer orientiert sich zum ruhigen Innenhof, während das Wohnzimmer mit besonders viel natürlichem Licht durch die besonders großen Fenster glänzt.

Diese Wohnung zeigt, dass gute Grundrisse und bewusste Entscheidungen oft mehr Wohnqualität schaffen als zusätzliche Quadratmeter! Hochwertig saniert, durchdacht geplant und sofort bereit zum Einziehen.

Fakten

Typ
Wohnung - Hochparterre
Baujahr
1926
Etage(n)
Erdgeschoss
Wohnfläche ca.
57 m2
Zimmer
3
Badezimmer
1
Letzte Renovierung
2025
Bezugsfrei ab (Notiz)
sofort
Preis
305.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-WQHRRFD

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Laut Gesetz nicht erfoderlich

Lage

Berlin-Wilmersdorf, 14197

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Wohnung befindet sich in einem der angenehmsten und gewachsensten Wohnquartiere Wilmersdorfs, nur wenige Minuten vom Rüdesheimer Platz entfernt. Dieser Teil des Bezirks ist bekannt für seinen fast schon dörflichen Charakter mitten in der Stadt: ruhige, von Altbauten geprägte Straßen, viel Grün, eine gewachsene Nachbarschaft und eine Atmosphäre, die deutlich entschleunigter wirkt als viele andere zentrale Berliner Lagen.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Cafés, kleine Läden, Supermärkte, Bäckereien und Angebote des täglichen Bedarfs, sodass viele Wege bequem zu Fuß erledigt werden können. Gleichzeitig profitieren Familien und Eigennutzer von einer sehr guten Infrastruktur mit Grundschulen, weiterführenden Schulen sowie Kitas im näheren Umfeld.

Die Anbindung ist dabei hervorragend: Der U-Bahnhof Rüdesheimer Platz verbindet die Lage schnell mit der City West, Charlottenburg, Schöneberg und darüber hinaus. Trotz der sehr guten Erreichbarkeit bleibt das Wohnumfeld angenehm ruhig und wohnlich. Eine gute Kombination aus kurzen Wegen und echter Kiezqualität.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad und Flur, Maße und Himmelsrichtung angegeben.

Hochparterre 

Immanuel Roese - Immobilienmakler Evernest in Berlin
Immanuel Roese - Immobilienmakler Evernest in Berlin

Immanuel Roese

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.