Wohnen über den Quadraten – leerstehende 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer 25 m² Dachterrasse

Diese gut geschnittene Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1907 in zentraler Lage der Mannheimer Innenstadt. Das Gebäude umfasst insgesamt neun Wohneinheiten und bewahrt mit seinen erhaltenen Gründerzeitelementen den besonderen Charme eines klassischen Altbaus.

Auf ca. 107 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen und durchdachten Grundriss. Deckenhöhen von bis zu 3,60 m verleihen den Räumen eine besondere Großzügigkeit und unterstreichen den individuellen Charakter der Dachgeschosswohnung.

Den Mittelpunkt bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit vorhandener Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf eines der Highlights der Wohnung: die ca. 25 m² große, nach Südosten ausgerichtete Dachterrasse. Mit dem Blick über die Dächer der Mannheimer Innenstadt bietet sie einen besonderen Rückzugsort mitten in der Stadt und erweitert den Wohnbereich ins Freie. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Die gesamte Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet.

Ein weiterer Pluspunkt ist die für Q3/2026 geplante vollständige Dachsanierung. Im Zuge der Arbeiten werden auch alle acht Dachflächenfenster erneuert. Die Kosten für die Dachsanierung und Fenster werden vollständig vom aktuellen Eigentümer getragen.

Auch die gemeinschaftlichen Bereiche fügen sich stimmig in das historische Gesamtbild des Hauses ein. Der Eingangsbereich und das Treppenhaus vermitteln klassischen Altbaucharme, während der gemeinschaftliche Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeit einen praktischen Mehrwert im Alltag bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil

Das monatliche Hausgeld beträgt 317,– Euro. Davon sind ca. 134,– Euro umlagefähig; 113,– Euro entfallen auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, den hohen Decken, der rund 25 m² großen Südost-Dachterrasse und der zentralen Innenstadtlage verbindet die Wohnung klassischen Altbaucharme mit einem offenen, urbanen Wohngefühl. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.