• Zweistöckiges Wohnhaus mit Satteldach, mehreren Fenstern und Garagen im Vordergrund.
  • Luftaufnahme eines Wohnhauses mit gepflastertem Hof und angrenzenden Gebäuden.
  • Innenhof mit Garagen, Baum und gepflastertem Boden neben einem Wohnhaus bei Tageslicht.
  • Großer Garten mit Rasenfläche, Holzzaun links und vielen Bäumen und Sträuchern.
  • Grüner Garten mit Rasenfläche, Bäumen und Holzzaun bei Sonnenschein.
  • Heller Flur mit Fliesenboden, Holzdecke, großem Fenster und Heizkörper.
  • Heller leerer Raum mit Fliesenboden, Holzdecke und kleinem Fenster am Ende.
  • Moderne, helle Küche mit Holzfronten, grauem Boden und Fenster am Ende des Raums.
  • Langer, gefliester Flur mit Holztüren und Holzdecke in einer Wohnung.
  • Wohnzimmer mit Holzdecke, grauem Sofa, Schrankwand und Fenster mit Vorhang.
  • Modernes Wohnzimmer mit grauem Sofa, Couchtisch, Teppich, TV und Pflanzen, großes Fenster im Hintergrund.
  • Schmales Badezimmer mit Waschbecken, Toilette, Dusche und weiß gefliesten Wänden.
  • Leerer Raum mit Teppichboden, Holzdecke und Fenster in der Mitte der Stirnwand.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Nachttischen, Kommode und Fenster mit Blick nach draußen.
  • Leeres Zimmer mit Teppichboden, Holzdecke, einem Fenster mit Vorhängen und einem Heizkörper unter dem Fenster.
  • Helles Badezimmer mit Toilette, Waschbecken, Dusche und Fliesen an Wand und Boden.
  • Heller, leerer Raum mit Holzdecke, Laminatboden, einem Fenster und gefliester Wand auf der rechten Seite.
  • Helle Küche mit Holzboden, Esstisch für vier Personen und Fenster in der Mitte.
  • Heller Flur mit Holztüren und Laminatboden in einer Wohnung.
  • Leerer Raum mit Holzdecke, grün gestrichener Wand und großem Fenster auf der linken Seite.
  • Helles Wohnzimmer mit Sofa, Teppich, Couchtisch, Regalen und Zimmerpflanzen.
  • Leeres Zimmer mit lila Teppichboden, Holzdecke, Kronleuchter und Fenster mit Heizkörper.
  • Helles Wohnzimmer mit Sofa, Couchtisch, Fernseher und Holzdecke unter einer Dachschräge.
  • Heller Flur mit Holztüren und Holzfußboden, Blick in eine Küche mit Fenster.
  • Helles Badezimmer mit Waschbecken, Toilette und Dusche mit Handbrause.

Vielseitiges Dreifamilienhaus mit großem Grundstück und 4 Garagen

Castrop-Rauxel-Behringhausen, 44575

  • Euro

    Preis339.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.189,55 m2

  • Land area

    Grundstück ca.940 m2

  • Rooms

    Zimmer7

4 Garagengroßer Gartengute VerkehrsanbindungEntwicklungspotenzialMehrgenerationenhausCarportDirekte Einkaufsmöglichkeiten

Dieses charmante Dreifamilienhaus, aus dem Jahr 1890, verbindet historischen Charakter mit einer soliden Substanz und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als renditestarke Kapitalanlage, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung – hier stehen Ihnen alle Wege offen.

Die Immobilie überzeugt durch eine klare, funktionale Aufteilung und eine solide Bausubstanz, die in den 80er Jahren modernisiert und durchgehend instand gehalten wurde. Auch die 4 vermieteten Garagen und das eigene Carport sind hervorzuheben.

Das großzügige Grundstück von ca. 940,00 m² bietet reichlich Platz für Freizeit, Gartenarbeit oder weitere Gestaltungsideen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 189,55 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss (ca. 76,39 m²): Eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung, die sich ideal als Hauptwohnsitz mit Blick ins Grüne eignet. Obergeschoss (ca. 57,82 m²): Eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Einheit mit viel Gestaltungspotenzial. Dachgeschoss (ca. 55,33 m²): Eine charmante, bereits vermietete Einheit, die für sofortige Planungssicherheit sorgt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Stellen Sie uns noch heute eine Anfrage!

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1890
Etage(n)
2
Grundstück ca.
940 m2
Wohnfläche ca.
189,55 m2
Zimmer
7
Badezimmer
3
Terrasse
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
4
Letzte Renovierung
1980
Bezugsfrei ab (Notiz)
Sofort
Preis
339.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-YX77WOJ

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
14.04.2036
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
1989
Baujahr laut Energieausweis
1890
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
155 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lage

Castrop-Rauxel-Behringhausen, 44575

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und hervorragend angebundenen Wohnlage von Castrop-Rauxel, im Übergangsbereich zwischen dem lebendigen Stadtzentrum und dem grünen Stadtteil Schwerin. Die Herner Straße zeichnet sich durch ihre Vielseitigkeit aus und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter eine Infrastruktur der kurzen Wege.

Alles für den täglichen Bedarf liegt quasi vor der Haustür. Ein moderner Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft (nur ca. 200 m entfernt), und weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, sowie Ärzte sind im nahen Umkreis bequem erreichbar. Die Castrop-Rauxeler Altstadt mit ihrem charmanten Marktplatz, Cafés und dem „City Center“ ist in wenigen Minuten erreicht und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Die Bushaltestelle liegt fast direkt vor der Tür. Die Linie 311 verbindet Sie in dichtem Takt mit dem Herner Bahnhof sowie dem Castrop-Rauxeler Zentrum.

Die Auffahrten zur A42 (Emscherschnellweg) und A2 sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Damit sind die umliegenden Metropolen des Ruhrgebiets wie Dortmund, Bochum und Essen schnell und unkompliziert erreichbar. Der Hauptbahnhof von Castrop-Rauxel ist ebenfalls zügig erreichbar und bietet Anschlüsse an den Regionalverkehr in Richtung Hamm und Düsseldorf.

Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Schulformen und Kindergärten. Für die Freizeitgestaltung bietet der nahegelegene Erin-Park mit seinen weitläufigen Grünflächen und dem historischen Förderturm Raum für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.

Hier wohnen Sie am Puls der Stadt, ohne auf die Vorzüge eines großen Gartens verzichten zu müssen. Die exzellente Verkehrsanbindung gepaart mit der unmittelbaren Nähe zu allen Versorgungseinrichtungen macht diese Adresse zu einem attraktiven Standort für Jung und Alt.

Grundrisse

Grundriss mit drei Kellerräumen und Fluren, Treppe links, Norden oben markiert.

Kellergeschoss 

Grundriss mit Küche, Bad, Flur, Windfang und drei Zimmern.

Erdgeschoss 

Grundriss mit Küche, Bad, Flur, zwei Zimmern und Treppenhaus.

1. Obergeschoss 

Grundriss mit Küche, Bad, Flur und zwei Zimmern sowie einem Treppenhaus.

Dachgeschoss 

1/4
Frau mit dunklem Blazer steht in einem hellen Raum mit Pflanzen im Hintergrund.
Frau mit dunklem Blazer steht in einem hellen Raum mit Pflanzen im Hintergrund.

Jennifer Langkau

Ihre Ansprechpartnerin

-

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.