Freie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon – ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung

Diese leerstehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Neumünsteraner Stadtteil Ruthenberg bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit. Die Wohnung ist nicht vermietet und wird ohne bestehendes Mietverhältnis verkauft. Aufgrund steuerlicher Rahmenbedingungen erfolgt die Übergabe an den Käufer ab dem 01.11.2026. Dadurch haben Erwerber ausreichend Zeit, Modernisierungsmaßnahmen zu planen und die Wohnung anschließend entweder selbst zu beziehen oder neu zu vermieten.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links eines in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1969. Das gepflegte Treppenhaus umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und bietet dadurch ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Insgesamt besteht die Wohnungseigentümergemeinschaft aus ca. 150 Wohneinheiten und ca. 44 Garagen(-einheiten) auf einem großzügigen Gemeinschaftsgrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 12.243 m². Mit der Wohnung sind 67/10.000 Miteigentumsanteile am Gemeinschaftseigentum verbunden sowie das Sondereigentum an der Wohnung Nr. 67 und einem separaten Kellerraum.

Die rund 74 m² große Wohnung überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner, ein weiß gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen praktischen Einbauschrank im Flur, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den ca. 6 m² großen Balkon, der sich hervorragend für entspannte Abendstunden im Freien eignet. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum mit einer Größe von ca. 10 m² sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Die Deckenhöhe beträgt in der Wohnung ca. 2,54 m und im Keller ca. 2,33 m.

Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme, die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Ein Glasfaseranschluss ist bereits in der Wohnung vorhanden und ermöglicht eine zeitgemäße Internetversorgung. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Türsprechanlage sowie zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1989.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig eine hervorragende Grundlage, um sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die vorhandene Einbauküche stammt aus einem älteren Baujahr, die Elektrik ist überwiegend baujahrstypisch und auch Bodenbeläge sowie Malerarbeiten bieten Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung.

Für Kapitalanleger eröffnet die bereits leerstehende Wohnung die Möglichkeit, nach einer Modernisierung unmittelbar zu aktuellen Marktbedingungen neu zu vermieten. Eigennutzer profitieren von der Chance, sich ohne bestehendes Mietverhältnis ein neues Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 318,00 €. Hiervon entfallen 152,53 € auf Betriebskosten, 79,00 € auf Heizkosten sowie 86,47 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Insgesamt sind hiervon ca. 196–198 € pro Monat umlagefähig, während ca. 34–36 € pro Monat nicht umlagefähige Kosten (ohne Rücklagenzuführung) darstellen. Die der Wohnung zugeordnete Erhaltungsrücklage beläuft sich zum 31.12.2025 auf 5.664,25 €, während die gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft zum gleichen Stichtag insgesamt 788.824,76 € beträgt.

Diese Eigentumswohnung vereint eine gefragte Wohnlage, eine solide Grundsubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit attraktivem Entwicklungspotenzial.