Immobilie verkauft
In der Stadt und doch im Grünen - 5-Raum-Wunder über vier Etagen
Hamburg-Neugraben - Fischbek, 21149
PreisVerkauft
Wohnflächeca. 70 m2
Grundstückca. 268 m2
Zimmer3
Dieses klassische Reihenmittelhaus, welches 1959 errichtet wurde, befindet sich in Neugraben-Fischbek auf Eigenland. Die direkte Nachbarschaft zeichnet sich durch ein sehr familienfreundliches Umfeld aus, welches von Reihenhäusern dieses Typs geprägt ist.
Das Reihenhaus wurde im Laufe der Jahre stetig saniert. Der Anbau ist ein Zugewinn an Wohnfläche im Erdgeschoss, sodass ein Essbereich an die offen gestaltete Küche angrenzt und ein praktisches Duschbad errichtet wurde. Ein weiteres Zimmer von ca. 20 m² mit dem direkten Zugang zur überdachten Ost-Terrasse eignet sich ideal als Wohnzimmer für die ganze Familie.
Im ersten Stock erwarten Sie zwei Zimmer sowie ein innenliegendes Wannenbad. Eine Raumspartreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss, welches aufgrund von fünf Fenstern über jede Menge Tageslicht verfügt. Die Dachflächenfenster lassen sich durch elektrische Außenrollos abdunkeln. Das Dachgeschoss inklusive der Fenster wurde im Jahre 2015 saniert und energetisch gedämmt.
Der raffiniert aufgeteilte Keller bietet einen wohnlich ausgebauten Raum sowie einen Hauswirtschaftsraum, einen Kellerraum mit der Heizung aus dem Jahr 2021. Ein weiterer Pluspunkt ist das separate Gäste-WC, welches raumsparend unter der Treppe untergebracht ist.
Dank der Überdachung lässt sich die Terrasse auch bei Regen nutzen. Der gepflegte Garten bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und besticht durch das geräumige Gartenhaus sowie einen weiteren Schuppenanteil, der an die Doppelgarage angrenzt. Die Garage verfügt über ein elektrisches Garagentor.
Zusammenfassend kann man sagen, dass sich dieses Haus technisch in einem guten Zustand befindet. Mit sehr wenig Aufwand lässt sich dieses Haus zu einem Juwel machen.
Wichtiger Hinweiß: Die Terassenfläche, das wohnliche ausgebaute Dachgeschoss sowie der ausgebaute Kellerraum sind nicht in der Wohnfläche enthalten.
Fakten
- Typ
- Haus - Reihenmittelhaus
- Baujahr
- 1959
- Etage
- 4
- Grundstück
- ca. 268 m2
- Wohnfläche
- ca. 70 m2
- Nutzfläche
- ca. 32 m2
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Gäste-WC
- 1
- Keller
- Ja
- Stellplätze
- 2
- Letzte Renovierung
- 2021
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- Nach Vereinbarung
- Preis
- Verkauft
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-EBED4AC
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Erstellungsdatum
- ab 01.05.2014
- Heizungsart
- Erdgas
- Baujahr Heizung
- 2021
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 129,8 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Hamburg-Neugraben - Fischbek, 21149
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Südwestlich von Hamburgs Innenstadt liegt eines der größten Naturschutzgebiete: Die Fischbeker Heide. Der Heidschnuckenwanderweg führt durch die Heideflächen bis nach Buchholz. Auch für kürzere Wanderungen und Spaziergänge ist die Fischbeker Heide ideal und hat mit einem Segelflugplatz und mehreren steinzeitlichen Hügelgräbern einige Besonderheiten zu bieten.
Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Lage Neugraben-Fischbeks. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Gärten und eine freundliche Atmosphäre aus. Sie genießen hier die Vorteile einer familienfreundlichen Umgebung mit viel Grün. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße mit ausreichend Parkmöglichkeiten und schöner Nachbarschaftsinfrastruktur.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, so dass Sie die Innenstadt bequem und schnell erreichen können. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Dies macht die Lage besonders für Familien und Berufstätige attraktiv.
Grundrisse
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
Nicolai Amadeus Röhler
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.