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  • Helles Wohnzimmer mit Holzboden, Esstisch, Sofa, Sesseln und großen Fenstern zum Balkon.
  • Helles Wohnzimmer mit Sofa, zwei Sesseln, Couchtisch, Regal und großer Fensterfront zum Balkon.
  • Modernes Wohnzimmer mit zwei grauen Sesseln, Holztisch und Regal. Zugang zu einem Balkon.
  • Balkon mit Tisch und Bank, Blick auf Innenhof und benachbarte Wohngebäude.
  • Balkon mit Tisch und Stühlen, Blick auf moderne Wohngebäude und grüne Hecken.
  • Moderner Balkon mit Sitzmöbeln, Blick auf benachbarte Wohnhäuser und Innenhof.
  • Moderne Küche mit rundem Holztisch und vier Stühlen auf Holzfußboden.
  • Moderne Einbauküche mit weißen Schränken, Holzfußboden und Geräten auf der Arbeitsfläche.
  • Langer Flur mit Holzfußboden, Bildern an der Wand und Blick ins Wohnzimmer mit großen Fenstern.
  • Modernes Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschbecken und Spiegel.
  • Helles Zimmer mit Heimtrainer, Schreibtisch, Spiegel und Bildern auf Parkettboden.
  • Helle Tiefgarage mit geparkten Autos und Fahrrädern an den Stellplätzen.
  • Moderner Wohnkomplex mit Balkonen und gepflastertem Weg, umgeben von Grünflächen und Hecken.
  • Durchgang mit roter Wand, darauf ein rundes Logo, dahinter moderner Wohnhof mit Garten.

Exklusive 2-Zimmer-Wohnung in der Alten Porzellanmanufaktur – bezugsbereit

Düsseldorf-Düsseltal, 40239

  • Euro

    Preis598.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.79,57 m2

  • Rooms

    Zimmer2

Wohnquartier Alte Porzellan ManufakturCa. 79,57 m2 Wohnfläche, 2 Zimmer, barrierearmIndividuell hochwertig ausgestattetes BadWalk-In DuscheGroßzügiger Wohn- und EssbereichSchreinerküche mit MarkengerätenSchreiner-Einbauschränke in Flur & SchlafzimmerMassiver Echtholzparkett mit FußbodenheizungBalkon mit Süd-Ost Ausrichtung zum Innenhof1.OG mit AufzugTiefgaragenstellplatz (Wollbox möglich)Baujahr 2019Energieeffizienzklasse CDüsseltal: Gut angebundene WohnlageTiefgaragenstellplatz: 40.000€

Willkommen an einem Ort, an dem zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und urbaner Wohnkomfort zu einem außergewöhnlichen Zuhause verschmelzen.

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im renommierten Wohnquartier der Alten Porzellanmanufaktur in Düsseldorf-Düsseltal – einem der begehrtesten Neubauensembles der Stadt. Das im Jahr 2019 fertiggestellte Quartier verbindet moderne Wohnqualität mit dem einzigartigen Charakter eines geschichtsträchtigen Standorts und hat sich in kürzester Zeit zu einer der gefragtesten Adressen Düsseldorfs entwickelt.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird der hohe Anspruch an Design und Wohnqualität spürbar. Der einladende Eingangsbereich verfügt über maßgefertigte Einbauschränke, die sich harmonisch in das elegante Raumkonzept einfügen und zugleich großzügigen Stauraum bieten.

Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohn-, Ess- und Kochbereich. Offen gestaltet und von Tageslicht durchflutet, entsteht hier ein Wohngefühl, das Großzügigkeit und Behaglichkeit perfekt miteinander verbindet. Die hochwertige Schreinerküche mit Markengeräten fügt sich nahtlos in den Raum ein und wird zum stilvollen Mittelpunkt für gesellige Abende und entspannte Stunden zu Hause.

Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und eröffnen den Zugang zum nach Südosten ausgerichteten Balkon. Mit Blick in den ruhigen Innenhof genießen Sie hier eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Ruhe und urbanem Wohnen – eine kleine Oase mitten in Düsseldorf.

Das Schlafzimmer präsentiert sich als eleganter Rückzugsort mit maßgefertigten Einbauschränken und ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Das Badezimmer überzeugt mit zeitlosem Design, großformatigen Fliesen und einer modernen Walk-In-Dusche, die höchsten Komfort bietet.

In der gesamten Wohnung wurde massives Echtholzparkett verlegt, das gemeinsam mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohngefühl und ein exklusives Ambiente sorgt.

Ein Aufzug führt Sie bequem und barrierearm in das 1. Obergeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz mit der Möglichkeit zur Installation einer Wallbox – ein Ausstattungsmerkmal, das modernen Mobilitätsansprüchen gerecht wird.

Die hervorragende Lage in Düsseldorf-Düsseltal verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitläufige Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Alltag besonders komfortabel.

Diese Immobilie ist weit mehr als eine Wohnung. Sie ist ein stilvoller Rückzugsort, eine werthaltige Investition und die seltene Gelegenheit, Teil eines der exklusivsten Wohnquartiere Düsseldorfs zu werden.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
2019
Etage(n)
1
Wohnfläche ca.
79,57 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
11,64 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Bezugsfrei ab (Notiz)
sofort
Preis
598.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-BQKFMXZ

Käuferprovision

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Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
19.01.2030
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr Heizung
2019
Baujahr laut Energieausweis
2019
Energieträger
KWK fossil
Endenergiebedarf
76,2 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lage

Düsseldorf-Düsseltal, 40239

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Düsseltal liegt sehr zentral – genau in der geographischen Mitte Düsseldorfs, wie sogar eine im Boden eingelassene Tafel beweist. Das Viertel liegt östlich vom Rhein und grenzt im Westen an die Stadtmitte und Pempelfort an. Im Norden hat Düsseltal Derendorf und Mörsenbroich als Nachbarn, im Osten liegt Grafenberg. Südlich grenzt Flingern-Nord an den Stadtteil. Die Grenze im Osten bildet die Bahnlinie Köln-Düsseldorf-Duisburg – man ist also nicht nur schnell in ganz Düsseldorf, sondern auch in den benachbarten Rheinmetropolen Köln und Duisburg. Wenn Sie in dieser ausgezeichneten Lage eine Immobilie kaufen wollen, stehen Ihnen unsere Makler mit ihrer Expertise zur Verfügung.

Wohnen und leben in Düsseltal bedeutet, städtisch und gleichzeitig naturnah zu leben, denn Düsseltal wird nachgesagt, das grünste Viertel der ganzen Stadt zu sein. So weit das Auge reicht, sieht man überall üppig bepflanzte Grünstreifen und wunderschöne Alleen, die sich wunderbar zum Flanieren eignen. Der Zoopark, ein ehemaliger Tierpark, bietet mit Spielplätzen, schön angelegten Wegen und einem kleinen See jede Menge Familienspaß! Das wohl bekannteste Gebäude des Stadtteils ist die Eissportarena, in dem die lokale Eishockeymannschaft schon viele Erfolge feiern konnte. Schauen Sie doch am Wochenende mal vorbei!

Die wirtschaftliche Ader in Düsseltal bildet die Rethelstraße. Hier kann man gemütlich einkaufen und alltägliche Besorgungen machen. Die Straße hat einen außerordentlichen Wandel durchlebt und einige Gentrifizierungsprozesse eingeläutet. Die Einkaufsstraße hat heutzutage einen familiären und trotzdem modernen Charakter mit vielen alten und neuen Läden. In der Bäckerei Coelven versteht man sein Handwerk, denn die Backstube gibt es hier schon seit 1889! Donnerstags und samstags findet am Ahnfeldplatz der Wochenmarkt statt. Auf dem übersichtlichen Markt findet man viele lokale Gemüsehändler und Landwirte, die frische Produkte verkaufen – da schlägt das nachhaltige Herz doch gleich höher.

Grundriss

Grundriss eines Obergeschosses mit Schlafzimmer, Bad, Flur, HWR, Wohnbereich und Balkon.

1. Obergeschoss 

Lillith Wilczak - Immobilienmaklerin Evernest in Düsseldorf
Lillith Wilczak - Immobilienmaklerin Evernest in Düsseldorf

Lillith Wilczak

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.