Hochwertige 4-Zimmer Wohnung im 21. OG mit Rheinblick
Köln-Neustadt/ Nord, 50668
Preis845.000 €
Wohnfläche ca.121 m2
Zimmer4
Willkommen über den Dächern von Köln – Exklusives Wohnen mit Rheinblick
Diese außergewöhnliche Etagenwohnung im 21. Obergeschoss eines markanten Hochhauses besticht durch ihre spektakuläre Aussicht über die Skyline der Domstadt bis hin zum Rhein.
Auf ca. 121 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept. Die hochwertige Ausstattung und die exzellente Wohnqualität machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Kölner Immobilienmarkt.
Besonderheit: Attraktives Sale-and-Lease-Back-Modell Dieses Objekt eignet sich ideal als sichere Kapitalanlage. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt, der im Rahmen des Verkaufs als Mieter in der Immobilie verbleiben möchte.
Die Wohnung besticht insbesondere durch ihre großzügige Terrasse im 21. Obergeschoss, die als absolutes Highlight einen eindrucksvollen Weitblick bietet.
Garantierte Mieteinnahmen: Der Verkäufer ist bereit, eine monatliche Kaltmiete von bis zu 2.500 € zu entrichten.
Mietrendite-Faktor: Dies entspricht einem attraktiven Quadratmeterpreis von ca. 20,66 €/m².
2.500 € ÷ 121 m² = ca. 20,66 € pro m² (Kaltmiete)
Damit bietet sich Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit:
✔ Sofortige, gesicherte Mieteinnahmen ✔ Bonitätsstarker und investierter Mieter (Eigentümer bleibt selbst wohnen) ✔ Kein Vermietungsrisiko bei Übergang ✔ Hochwertige Immobilie in gefragter Lage
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1976
- Etage(n)
- 21
- Wohnfläche ca.
- 121 m2
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- 1
- Fläche Balkon ca.
- 8 m2
- Terrasse
- 1
- Fläche Terrasse ca.
- 45 m2
- Stellplätze
- 1
- Letzte Renovierung
- 2023
- Preis
- 845.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-WGF6OA7
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Liegt zur Besichtigung vor
- Heizungsart
- Fernwärme
- Baujahr Heizung
- 1976
- Baujahr laut Energieausweis
- 1976
- Endenergieverbrauch
- 158 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Lage
Köln-Neustadt/ Nord, 50668
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Immobilie befindet sich im linksrheinischen Stadtgebiet von Köln. Das markante Hochhaus prägt die unmittelbare Umgebung und bietet durch seine Höhe eine außergewöhnliche Aussichtslage.
Die hier beschriebene Wohnung liegt in der 21. Etage und überzeugt insbesondere durch ihren beeindruckenden Weitblick über die Stadt sowie auf den Rhein. Von hier aus genießen Sie ein unverbaubares Panorama mit hohem Wohn- und Freizeitwert – sowohl bei Tag als auch bei Nacht mit Blick auf die beleuchtete Skyline.
Infrastruktur & Verkehrsanbindung
Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Kölner Hauptbahnhof.
Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sind zudem die Autobahnen im Kölner Umland zügig erreichbar. Der Flughafen Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls in angemessener Fahrzeit erreichbar.
Nahversorgung & Umfeld
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Grünflächen und Spazierwege entlang des Rheins bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und der exklusiven Aussichtslage in der 21. Etage macht diese Wohnung zu einem attraktiven Wohnstandort – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Grundriss
Grundriss
Guido Köllen
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.