Energieeffizientes Zweifamilienhaus mit großem Garten

Auf der Suche nach einem Zuhause für Sie und die ganze Familie? Oder doch lieber Wohnen und profitabel vermieten?

Dieses ca. 197,44 m² große Zweifamilienhaus in Form von zwei Doppelhaushälften bietet Ihnen genau diese flexiblen Möglichkeiten auf einem insgesamt ca. 922,00 m² großen Grundstück. Es eignet sich ideal für Familien, die ein weiteres Familienmitglied direkt nebenan im Mehrgenerationenwohnen aufnehmen möchten, oder für Kapitalanleger, die eine Einheit selbst bewohnen und die andere vermieten wollen. Ursprünglich wurde das Gebäude ca. 1930 erbaut und ca. 1980 um die zweite Haushälfte ergänzt. Die Immobilie wurde im Jahr 2021 Kernsaniert.

Die hintere Doppelhaushälfte umfasst ca. 87,05 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer, ist bereits vollständig fertiggestellt, und bezugsbereit. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein praktischer Windfang, der sich ideal als Garderobe und Ablagebereich eignet. Von dort aus gelangen Sie direkt in den großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich – das kommunikative Herzstück dieser Einheit, in dem das gemeinsame Leben stattfindet. Ein besonderer Blickfang ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der für eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre sorgt. Ein modernes Gäste-WC rundet das Erdgeschoss harmonisch ab. Im Obergeschoss erwartet Sie neben einem innenliegenden Badezimmer mit Dusche und Badewanne auch ein praktischer Abstellraum mit Anschluss für Ihre Waschmaschine. Das geräumige Schlafzimmer bietet reichlich Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer. Für zusätzlichen, komfortablen Stauraum steht Ihnen darüber hinaus der Spitzboden zur Verfügung.

Die vordere Wohneinheit mit ca. 110,39 m² Wohnfläche und 6 Zimmern ist im Wesentlichen fertig saniert und bietet Ihnen die ideale Basis, um Ihren persönlichen Stil einzubringen – hier müssen lediglich noch die Bodenbeläge, sowie die Türen und Türrahmen nach Ihren eigenen Vorstellungen eingesetzt werden. Schon der Eingangsbereich hält eine praktische Garderobennische für Jacken und Schuhschränke bereit. Das separate Wohnzimmer lässt sich hervorragend als privates Heimkino einrichten, während der offene Ess- und Kochbereich zum geselligen Kochen und Verweilen mit Familie und Freunden einlädt. Eine dezent integrierte Nische lässt Waschmaschine und Trockner unauffällig verschwinden; ein separates Gäste-WC komplettiert auch hier das Erdgeschoss. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein großes Familienbad mit Badewanne sowie ein geräumiges Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide und ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das voll ausgebaute Dachgeschoss begeistert mit zwei weiteren großzügigen Zimmern für die individuelle Nutzung. Dank des großzügig verglasten Treppenhauses wird das gesamte Haus mit herrlichem Tageslicht durchflutet. Zusammen mit den sichtbaren Holzbalken an den Decken entsteht ein charmantes, wohnliches Raumgefühl.

Darüber hinaus ist die Immobilie unterkellert und bequem über eine Außentreppe zugänglich. Für zukunftssichere und energieeffiziente Technik ist bereits gesorgt: Beheizt wird das Objekt über eine moderne Wärmepumpe, während Photovoltaik für eine nachhaltige Stromerzeugung sorgen.

Auch die Außenanlagen eröffnen Ihnen noch alle Gestaltungsfreiheiten: Der weitläufige Garten bietet reichlich Fläche, die Sie ganz nach Ihren Wünschen aufteilen und herrichten können. Terrassen sind bislang noch nicht angelegt, können jedoch entsprechend dem gestalterischen Vorschlag im Grundriss realisiert werden. Das Gartengrundstück kann auch zusätzlich bebaut werden.

Nutzen Sie dieses solide Fundament und wagen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Familienprojekt und eine zukunftssichere Zukunft!