Stilvolles WG-Investment: Dachgeschosswohnung in Düsseldorf-Oberbilk

Im Dachgeschoss dieses gepflegten Mehrfamilienhauses mit 7 Wohneinheiten, erwartet Sie eine voll vermietete Wohngemeinschaft, die mit frischem Charme, einer top durchdachten Raumaufteilung und stabiler Rentabilität überzeugt.

Gleich beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine angenehm einladende Atmosphäre. Warme Echtholzdielen, die aufwändig renoviert wurden, ziehen sich durch die Räume und verleihen der ca. 77,63 m² Gesamtwohnfläche eine zeitlose, hochwertige Note. Herzstück des gemeinsamen Wohnens ist die gemütliche Küche, die mit ihrer stilvollen, dunklen Einbauküche einen modernen Akzent setzt. Von der Diele aus schließen sich drei ideal geschnittene Zimmer an, die den Bewohnern ihren eigenen Raum zur Entfaltung bieten: Zimmer 1 mit ca. 14,71 m², Zimmer 2 mit ca. 17,61 m² und Zimmer 3 mit ca. 15,29 m². Das modern geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne samt Duschvorrichtung. Ein separates WC bringt zusätzlichen Komfort in den WG-Alltag, während ein kleiner Abstellraum neben der Küche für praktische Ordnung sorgt. Außerdem befindet sich außerhalb der Wohnung, im Hausflur auf derselben Etage, ein weiterer, eigener Abstellraum.

Ein besonderes Plus im hektischen Stadtalltag ist der begrünte Innenhof, der den Bewohnern einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet.

Für Kapitalanleger punktet das Objekt mit einer exzellenten Ausgangslage. Die gefragte Lage in Oberbilk spricht junge Erwachsene, Studierende und Berufstätige gleichermaßen an, was eine kontinuierlich hohe Nachfrage sichert. Jedes der drei Zimmer generiert monatlich 395,00 € Nettokaltmiete. Daraus ergibt sich ein solider Gesamtertrag von 1.185,00 € Kaltmiete pro Monat, bzw. 14.220,- € pro Jahr

Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2000 ausgetauschte Heizung mit Strom als wesentlichem Energieträger, was sich im Energieausweis für das Gesamthaus mit einem Verbrauchswert von 121,76 kWh/(m) widerspiegelt.

Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Flair, gepflegter Ausstattung und einer attraktiven Rendite. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses Objekts überzeugen!