• Weißes zweistöckiges Wohnhaus mit mehreren Fenstern und Eingangstür, umgeben von Garten.
  • Mehrstöckiges Wohnhaus mit weißer Fassade und Nebengebäuden im Hinterhof, einige Pflanzen im Vordergrund.
  • Heller, leerer Raum mit Holzboden und großen Fenstern, durch die Tageslicht einfällt.
  • Leerer Raum mit Holzfußboden, großem Fenster, Tür zur gefliesten Küche und weißer Treppe nach oben.
  • Heller leerer Raum mit großen Fenstern und Holzfußboden, Blick ins Grüne.
  • Helles Bad mit weiß gefliesten Wänden, WC, Waschbecken, Spiegel und Dusche.
  • Heller Raum mit Holzfußboden, großem Fenster und kleiner offener Küchenecke.
  • Helles Wohnzimmer mit Parkettboden, weißen Wänden und großen Fenstern.
  • Heller, leerer Raum mit Holzboden und zwei Fenstern an der rechten Wand.
  • Luftaufnahme eines Wohnhauses mit Garten, Nebengebäuden und angrenzenden Gärten.

Verstecktes Juwel im Hinterhof – 2 Etagen mit eigenem Eingang

Lünen-Brambauer, 44536

  • Euro

    Preis119.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.59 m2

  • Rooms

    Zimmer3

2 Etagengepflegtes Badezimmereigener Eingang2026 sanierte Wände, Decken2026 neuer hochwertiger LaminatbodenPKW Stellplatz

Dieses versteckte Juwel im Hinterhof in Lünen bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit: eine eigenständige, modernisierte Immobilie mit eigenem Eingang und Hauscharakter – ruhig gelegen und dennoch zentral angebunden.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 59 m² Wohnfläche. Mit insgesamt 3 Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, eignet sich die Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder auch als attraktive Kapitalanlage.

In diesem Jahr wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Die Wände und Decken wurden aufwendig überarbeitet. Ein neuer, hochwertiger Laminatboden sorgt für ein modernes und stimmiges Wohnambiente.

Das Badezimmer befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit schlichten weißen Fliesen ausgestattet – zeitlos und funktional.

Ein besonderes Highlight ist der separate Eingang, der Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und das Gefühl vermittelt, in einem eigenen kleinen Haus zu wohnen.

Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und ermöglicht Ihnen somit maximale Flexibilität – sowohl für den Eigennutz als auch für eine kurzfristige Vermietung.

Ob als Einstieg in den Immobilienmarkt, als Kapitalanlage oder als eigenes Zuhause – dieses außergewöhnliche Objekt vereint Individualität, Ruhe und Funktionalität auf besondere Weise. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Fakten

Typ
Wohnung - Maisonette
Baujahr
1913
Etage(n)
Erdgeschoss
Wohnfläche ca.
59 m2
Zimmer
3
Badezimmer
1
Letzte Renovierung
2026
Bezugsfrei ab
01.04.2026
Preis
119.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-TCWMMWQ

Käuferprovision

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Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
17.09.2035
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2019
Baujahr laut Energieausweis
1913
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
188 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Lünen-Brambauer, 44536

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Das Objekt befindet sich in einer gewachsenen und besonders familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Lüner Stadtteil Brambauer.

Natur und Erholung direkt vor der Haustür: Das Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Nur wenige Schritte trennen Sie von weitläufigen Feldern und Waldstücken, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder Joggingrunden einladen.

Colani-UFO & LÜNTEC-Park: Das architektonische Wahrzeichen Lünens ist schnell erreicht und bietet eine Parklandschaft für Freizeitaktivitäten.

Durch die Randlage genießen Sie den Charme des angrenzenden Münsterlandes, während das urbane Leben des Ruhrgebiets direkt erreichbar bleibt. Brambauer zeichnet sich durch seine autarke Infrastruktur aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar: diverse Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte im Zentrum von Brambauer decken alle Wünsche ab. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in komfortabler Distanz.

Das nahegelegene Freibad und verschiedene Sportvereine bieten ein breites Spektrum an Aktivitäten. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung exzellent. Die Anbindung an das Dortmunder Stadtbahnnetz (U41) bietet Pendlern eine stressfreie Verbindung direkt in die Dortmunder Innenstadt. Die Autobahnen A2 und A45 sind in wenigen Fahrminuten erreicht, wodurch das gesamte Ruhrgebiet, sowie das Münsterland optimal angeschlossen sind.

Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe und Beschaulichkeit einer ländlich geprägten Randlage gepaart mit der erstklassigen Infrastruktur einer modernen Stadt.

Grundrisse

Grundriss einer Wohnung mit Büro, Bad/WC, Küche, Wohnzimmer, Eltern- und Kinderzimmer.

Erdgeschoss 

Grundriss mit Wohnzimmer, Küche, Bad, Eltern-, Kinderzimmer und Büro.

1. Obergeschoss 

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Jannis Lindemann - Immobilienmakler Evernest in Dortmund
Jannis Lindemann - Immobilienmakler Evernest in Dortmund

Jannis Lindemann

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.