Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in Meißen

Dieses Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende bietet Kapitalanlegern einen vollvermieteten Bestand in einer gewachsenen Meißner Wohnlage – mit der Substanz der Gründerzeit und einem durchgängig nutzbaren Ausbaustandard.

Das Gebäude umfasst acht Wohneinheiten auf insgesamt rund 457 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und das ausgebaute Dachgeschoss. Die Wohnungen reichen von kompakten Ein-Zimmer-Einheiten mit etwa 42 m² bis zur Vier-Zimmer-Wohnung mit rund 75 m² im Dachgeschoss und decken damit ein breites Mieterspektrum ab – von Singles und Berufspendlern bis zu Familien.

Die Wohnungen präsentieren sich hell und wohnlich: Laminatböden in warmen Holztönen in den Wohn- und Schlafräumen, vollständig geflieste Bäder mit Badewanne, Handtuchheizkörper und überwiegend eigenem Fenster sowie Fliesenspiegel in den Küchen. Die hohen Fenster der Gründerzeit sorgen für gute Belichtung, im Dachgeschoss setzen Rundbogenfenster einen besonderen Akzent. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme.

Alle acht Einheiten sind vermietet. Das Objekt erwirtschaftet damit vom ersten Tag an laufende Erträge, ohne dass zunächst Vermietungsaufwand entsteht.

Der Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 107,27 kWh/(m²·a) und die Effizienzklasse D aus; er ist bis zum 25.11.2034 gültig.

Ein solide aufgestelltes Zinshaus mit überschaubarem Verwaltungsaufwand, gleichmäßiger Einheitengröße und der Möglichkeit, über die Mietstruktur weiteren Spielraum zu heben.